Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2023 ~ М-290/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-1689/2023

31RS0016-01-2023-000393-28

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года                                                                                                        г.Белгород

    Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре                               Шевцовой Е.М.,

    с участием представителя истицы Русецкой Ирины Ивановны- Журавлева А.В.,

    в отсутствие истицы Русецкой Ирины Ивановны, ответчицы Петроченко Натальи Егоровны, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русецкой Ирины Ивановны к Петроченко Натальи Егоровны о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

    Русецкая Ирина Ивановна обратилась в суд с иском к Петроченко Наталье Егоровне, в котором просит признать отсутствующим право собственности Петроченко Натальи Егоровны на земельный участок площадью 1064 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать решение суда основанием для погашения права собственности Петроченко Натальи Егоровны на земельный участок площадью 1064 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН.

    В обоснование указано, истице на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, находящееся в пределах крытой автостоянки площадью 956 кв.м. с кадастровым №, расположенной на земельном участке площадью 1064 кв.м. с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, а именно: 1.помещение (машино-место) с кадастровым №, общей площадью 15 кв.м.; 2.помещение (машино-место) с кадастровым №, общей площадью 15 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2022 в пределах автостоянки расположено всего 39 помещений (машино-мест), принадлежащих различным правообладателям на праве собственности. Земельный участок, на котором расположена автостоянка принадлежит на праве индивидуальной собственности Петроченко Наталье Егоровне, не имеющей самостоятельных объектов недвижимости на данном земельном участке. Ответчик не может выступать единоличным собственником земельного участка, составляющего в силу закона общую долевую собственность всех правообладателей помещений, расположенных на земельном участке. Собственники недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, связанных с сохранением записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

    Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания истица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

    Представитель истицы иск поддержал.

    Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания ответчица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, представила письменный отзыв, в котором указала, что иск признает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, указало на отсутствие процессуальной и материальной заинтересованности в исходя рассмотрения гражданского дела по существу.

    Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.

В соответствии со ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила настоящей статьи применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Земельный участок, площадью 1064 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Петроченко Натальи Егоровне. Право собственности Петроченко Н.Е. зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2012.

Вид разрешенного использования земельного участка- для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания (закрытая стоянка).

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В пределах указанного земельного участка расположено 39 машино-мест.

Русецкой И.И. на праве собственности принадлежит два нежилых помещения- машино-места кадастровый №, кадастровый №, расположенных в пределах указанного выше земельного участка.

Петроченко Н.Е. в настоящее время не принадлежит на справе собственности ни одно нежилое помещение, расположенное в пределах указанного выше земельного участка, что не оспаривается ответчицей в отзыве на иск.

При таких обстоятельствах признание ответчицей иска не противоречит закону, не влечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Русецкой Ирины Ивановны к Петроченко Наталье Егоровне о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности Петроченко Натальи Егоровны (паспорт ) на земельный участок, площадью 1064 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для погашения права собственности Петроченко Натальи Егоровны на земельный участок площадью 1064 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

    Судья                                                                                                        

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2023 года.