Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2022 ~ М-918/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-1484/2022

УИД 54RS0Номер-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2022.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлена 07.09.2022.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закиева Николая Шагитовича к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об установлении факта добросовестного владения и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит:

Установить факт добросовестного владения и признать за Закиевым Николаем Шагитовичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок Номер, площадью 936 кв.м., кадастровый номер не присвоен, расположенный по адресу: <Адрес>, участок Номер, с обозначением характерных точек границ и координат (X\Y) на исходном земельном участке с кадастровым номером Номер:

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Свои требования мотивирует тем, что в Садоводческом некоммерческом товариществе «Звездное» у Закиева Николая Шагитовича имеется садовый участок Номер, площадью 936 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: Номер, принадлежащий СНТ «Звездное». Вся земля СНТ «Звездное» поставлена на кадастровый учет как земля общего пользования и границы определены, кроме ранее отмежеванных в частном порядке земельных участков садоводов. Земельный участок Номер отнесен к землям общего пользования, при этом фактический владелец участка Закиев Н.Ш.

Земли СНТ «Звездное» были выданы на основании Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата На основании этого Постановления садоводческому товариществу «Звездное» выдан Государственный акт Номер на общую площадь 134 га.

Земельный участок Истца граничит со следующими пятью участками:

- с землями общего пользования товарищества «Звездное» (кадастровый Номер), спора нет, акт подписан Председателем товарищества и поставлена печать.

- Номер собственник АВА, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы его участка определены ранее в соответствии с федеральным законодательством;

- Номер собственник Бочаров Владимир Алексеевич, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы его участка определены ранее в соответствии с федеральным законодательством;

- Номер ДАВ, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы его участка определены ранее в соответствии с федеральным законодательством;

- Номер за Номер собственник Бочаров Владимир Алексеевич, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы его участка не определены, но спора нет, акт подписан им собственноручно.

С другими земельными участками, принадлежащими физическим или юридическими лицами, границы не соприкасаются. Исходный земельный участок с кадастровым номером Номер5 принадлежит СНТ «Звездное», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Споров с СНТ «Звездное» и соседними участками Номер за Номер Истец не имеет, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, таким образом привлечение указанных лиц в качестве заинтересованных лиц не требуется, гражданско-правовых последствий при положительном решение для них не наступит.

За границы земель СНТ «Звездное» земельный участок Истца не выходит.

В Департамент имущества и земельных отношений Истец обращался, но ему было отказано, в связи с тем, что он числится в списках членов садоводческого товарищества «Звездное» на Дата. Право собственности на какой-либо земельный участок, расположенный в границах СНТ «Звездное» за Истцом не зарегистрировано.

Сведений о выделении и последующей регистрации права собственности на земельный участок Номер до Дата. в правлении СНТ «Звездное» не имеется. При образовании садоводческого товарищества «Звездное» в Дата году в списках членов номер участка не указывался. Выделяемым земельным участкам не присваивались кадастровые номера.

С Дата года Истец регулярно оплачивает целевые и членские взносы, открыто и добросовестно пользуется земельным участком для садоводства и огородничества последние 31 год. На земельном участке построен дом, теплицы, беседка, имеются другие хозяйственные постройки, посадки, все огорожено забором. Споров о границах земельного участка Истец не имеет. Членская книжка имеется. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой о членстве и выпиской из протокола общего собрания.

Таким образом, Истец пользуется участком уже более 31 года. Каждый год, начиная с середины марта и до ноября, Истец использует участок по его прямому назначению - для садоводства для личных нужд.

С Дата года и по настоящее время никто кроме Истца ни разу на данном участке не появлялся, прав на земельный участок не заявлял. Право собственности в соответствии с действующим законодательством никто не подтверждал. Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием записи об участке Номер в кадастровом плане территории.

Истец обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», которым были проведены кадастровые работы, в результате которых была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границы и координаты (X\Y) на исходном земельном участке с кадастровым номером Номер:

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

На участок Истца кадастровая стоимость в ЕГРН не определена, т.к. участок не стоит на кадастровом учете. Взять справку о стоимости 1 кв.м. в правлении СНТ «Звездное» не представляется возможным, в связи с отсутствием такой возможности в условиях пандемии. Для определения цены иска и оплаты госпошлины к исковому заявлению приложена выписка ЕГРН на другой участок территориально находящийся в границах СНТ «Звездное», как и земельный участок Истца. Кадастровая стоимость за 1 кв.м. установлена единая для всех земель, расположенных в границах определенного СНТ. Исходя из этого, можно но любой выписке ЕГРН на участок, расположенный на территории СНТ «Звездное» определить точную стоимость земельного участка, зная его площадь. По приложенной выписке участка Номер стоимость 1 кв.м. составляет 148,57 руб. (кадастровая стоимость 178284 р. делим на 1200 кв.м.). Расчет цены иска и госпошлины, исходя из доступных сведений ЕГРН о кадастровой стоимости земель в СНТ «Звездное» на участок Истца, соответственно, определяется арифметически: 936 кв м * 148,57 руб. = 139061,52 руб., исходя из этой стоимости и уплачена госпошлина.

Истцу необходимо оформить участок в собственность для постановки на учет и последующего оформления самого земельного участка и строений в соответствии с законодательством РФ. Без оформления данного земельного участка в собственность Истец лишится возможности законного оформления дома, находящегося на участке, в соответствии с законодательством РФ, а также реализации своего права по купле-продаже или иных сделок с принадлежащим Истцу имуществом.

Определением суда от Дата к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Администрация Искитимского района Новосибирской области.

Определением суда от Дата к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Бочаров В.А.

Истец Закиев Н.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя Карман Ю.С., которая требования поддержала, дала пояснения.

Представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Администарции Искитимского района, Бочаров В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Земли СНТ «Звездное» были выданы на основании Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата На основании этого Постановления садоводческому товариществу «Звездное» выдан Государственный акт Номер на общую площадь 134 га., из которых в собственность граждан 36,05 га., пожизненное наследуемое владение 0,24 га., бессрочное (постоянное) пользование товарищества – 97,71 га.

В соответствии со списками членов садоводческого товарищества «Звездное» на Дата га. Закиеву Н.Ш. предоставлен в собственность участок площадью 600 кв.м.

Сведений о выдаче свидетельств о праве собственности в дело не представлено.

В соответствии со справкой председателя СНТ «Звездное»» истец Закиев Н.Ш. является членом СНТ «Звездное», в его пользовании с Дата года находится земельный участок Номер площадью около 900 кв.м. в СНТ «Звездное», расположенный по адресу: <Адрес> СНТ «Звездное», участок Номер. Указанный участок не был распределен иному лицу.

Из пояснений представителя истца, представленной копии плана СНТ «Звездное», списка членов СНТ «Звездное», справки СНТ «Звездное» следует, что находящийся в пользовании у истца Закиева Н.Ш. земельный участок состоит из участка (Номер в плане) 600 кв.м., предоставленных истцу первоначально по списку, и около 300 кв.м. участка (Номер по плану), ранее никому не предоставленного. Участок Номер по плану площадью 600 кв.м. решением СНТ «Звездное» был разделен и предоставлен Бочарову В.А. и Закиеву Н.Ш. по 300 кв.м. каждому

В соответствии со схемой расположения земельного участка определены площадь и границы земельного участка по адресу: <Адрес>, СНТ «Звездное», участок Номер. Земельный участок находится в территориальной зоне садового и дачного хозяйства.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названого Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственности земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участок в данном некоммерческом товариществе документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ст. 3 дополнен пунктами 2.7-2.10 следующего содержания: До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики является карта (план) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный массив, на котором находится СНТ «Звездное», был выделен надлежащим образом для ведения садоводства.

С Дата года Закиев Н.Ш. является членом товарищества и использует для садоводства закрепленный за ним земельный участок Номер площадью 936 кв.м. в СНТ «Звездное» по адресу: <Адрес>, СНТ «Звездное», участок Номер.

Земельный участок истца подлежит выделению из земельного массива с кадастровым номером Номер предоставленного товариществу постановлением администрации Искитимского района от Дата Номер.

Доказательств того, что земельный участок истца ранее был предоставлен в собственность граждан не имеется.

Таким образом, с Дата г. в пользовании истца находится земельный участок, расположенный в границах созданного СНТ «Звездное».

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <Адрес>, СНТ «Звездное», участок Номер, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца права на передачу ему в собственность безвозмездно данного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закиева Николая Шагитовича к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об установлении факта добросовестного владения и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт добросовестного владения и признать за Закиевым Николаем Шагитовичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок Номер площадью 936 кв.м. в СНТ «Звездное», расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Звездное», участок Номер, в границах в соответствии с координатами характерных точек, образуемых на исходном земельном участке с кадастровым номером Номер:

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-1484/2022