Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2022 ~ М-428/2022 от 22.04.2022

Дело № 2- 559/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 г.                                                                                                                п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дарижапова Баира Бутитовича к администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дарижапов Б.Б. обратился в суд с иском к администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> года постройки и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что является владельцем земельного участка, расположенного по указанному адресу с 2002 г., на участке построен дом, который был приобретен у Борисовой Л.И., о чем имеется расписка от 24.04.2002 г. На протяжении более 18 лет истец пользуется земельным участком и жилым домом, оплачивает членские взносы садовода. Лиц, оспаривающих права истца на указанные объекты недвижимого имущества, не имеется.

В судебном заседании представитель истца Грешилова Г.В. иск и доводы в его обоснование поддержала.

Истец, представитель ответчика – администрации МО СП «Талецкое», ответчик Борисова Л.И., представитель третьего лица – СНТ «Росинка» в судебное заседание не явились.

Представитель АМО СП «Талецкое» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлобопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» <данные изъяты> га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

Членская книжка садовода СТ «Росинка» ПО «Бурятфермаш» (ул.9 уч.14) заполнена на имя Борисовой Л.И. 27.11.1987 г., имеет исправления о ФИО садовода – Дарижапов Б.Б., заверенные подписью председателя и печатью СНТ «Росинка».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Росинка» № 6 от 27.09.2002 г., Дарижапов Б.Б. по решению общего собрания членов СНТ «Росинка» принят в члены СНТ и ему распределен участок <адрес>, на основании чего выдана членская книжка садовода.

Задолженности по членским взносам в СНТ «Росинка» <адрес> Дарижапов Б.Б. не имеет, о чем свидетельствует справка председателя СНТ «Росинка» № 1 от 04.04.2022 г.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 28.04.2022 г., сведения ГБУ РБ «Жилстройкомэнерго» от 30.03.2022 г.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка», утвержденном 04.05.2006 г. главным специалистом территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе КАТ собственником участка № <адрес> на основании постановления № 112 от 21.04.1997 г. значится Дарижапов Б.Б., площадь участка – <данные изъяты> га.

Суду представлен технический план жилого здания, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Суду представлена расписка, из содержания которой следует, что расписка дана Дарижаповым о получении Борисовой Л.И. <данные изъяты> тысяч рублей за дачу. Расписка датирована 24.04.2002 г.

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Свидетели СТА, ЕРЦ суду показали, что Дарижапов Б.Б. владеет участком <адрес> в СНТ «Росинка» с 2002 г. Бывшие владельцы участка и дачного дома Борисовы продали их Дарижаповым.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования и владения истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение и земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дарижапова Баира Бутитовича удовлетворить.

Признать за Дарижаповым Баиром Бутитовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                              подпись                           С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                                Судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 24.06.2022 г.