Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2024 ~ М-401/2024 от 27.02.2024

Дело №2-555/2024

УИД 43RS0017-01-2024-001095-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 марта 2024г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-555/2024 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ООО «***» был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п.1.1.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение ***, площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Согласно пункта 4.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 35000 руб. в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендных платежей является один календарный месяц: с первого по последнее число календарного месяца. <дата> ООО «***» выехало из занимаемого помещения, обязательства сторон прекратились, с октября 2022 перестали оплачивать арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 210 000 руб. В обеспечение исполнения договорных обязательств <дата> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручительства к договору аренды от <дата>. В соответствии с п.1 Договора поручительства, поручитель обязуется перед арендодателем нести субсидиарную ответственность с ООО «***» в полном объеме за своевременное исполнение арендатором обязательств. Согласно п.8.1.1 Договора за нарушение сроков уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности. Общая сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 89285 руб.

<дата> в адрес ответчика и ООО «***» направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с октября 2022 по март 2023 года, возникшую на основании договора аренды нежилого помещения от <дата>, в размере 210000 руб., пени в размере 89285 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6193 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения не заявлял.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из п. 1, 2 ст. 399 ГК РФ если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение ***, площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

<дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «***» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ***, площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы составляет 35000 руб. в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендных платежей является один календарный месяц: с первого по последнее календарное число месяца.

Обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает со дня фактической передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата за первый месяц аренды по настоящему Договору перечисляется в течение трех рабочих дней после подписания акта приема-передачи. (п. 4.3 Договора)

Арендная плата за последующие месяцы перечисляется платежным поручением на счет арендодателя, ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца, без выставления счета. Датой внесения арендной платы считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка. (п.4.4, 4.5 Договора).

Согласно п.6.1 договор вступает в силу с даты подписания и действует по 01.07.2019г. включительно.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от <дата> арендодатель ФИО1 передал, а арендатор ООО «*** в лице директора ФИО5 приняла нежилое помещение ***, площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

<дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от <дата>.

Согласно п.1.1 Договора поручительства поручитель обязуется перед арендодателем нести субсидиарную ответственность с ООО «***» в полном объеме за своевременное исполнение арендатором следующих обязательств по договору аренды нежилого помещения от <дата>:

-погашение основного долга по ежемесячным платежам;

- выплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей;

-возмещение других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды

Как следует из п.2.1 Договора поручительства, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель извещает об этом поручителя путем направления ему требования об исполнении обязательства арендатора. Требование должно содержать размер, состав обязательств и срок его исполнения.

Пунктом 2.2 Договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется исполнить обязательства арендатора по погашению платежей, указанных в п.1.1 настоящего договора в срок и объеме, указанном в требовании арендодателя.

На основании п.3.1 Договора поручительства, арендодатель вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения арендатором обязательства по плате арендных платежей полностью или в части.

Согласно п.5.2 настоящий договор является приложением к договору аренды нежилого помещения от <дата> между ИП ФИО1 и ООО «***».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с октября 2022 по март 2023 составляет 210000 руб.( 6 месяцев х 35000 руб. – ежемесячная арендная плата). Указанный расчет задолженности арендной платы суд признает правильными, контррасчета в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что факт не внесения арендных платежей подтвержден, суд также признает обоснованным начисление пени за указанный период.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.8.1.1 Договора аренды от <дата> за нарушение сроков уплаты арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности.

Согласно представленному расчету размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 89 285 руб.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО2, несет субсидиарную ответственность за исполнение арендатором ООО «***» обязательства по погашению основного долга по ежемесячным платежам, выплаты неустойки (штрафов), предусмотренных договором и в период с октября 2022 по март 2023 не выполнял взятых на себя обязательств, суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца задолженность по арендной плате за указанный период в размере 210 000 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 89 285 руб.

Кроме того из ответа Арбитражного суда <адрес> следует, что по состоянию на <дата> требования ИП ФИО1 к ООО «***» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от <дата> не поступали и не рассматривались.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной квитанции АП *** от <дата> истец ИП ФИО1 понес расходы по оплате юридических услуг, оказанных адвокатом ФИО6 в размере 12 000 рублей.

Суд, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 12000 рублей, поскольку указанный размер расходов суд находит разумным, оснований для снижения понесенных расходов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ФИО2 оплаченную истцом государственную пошлину при обращении с настоящим исковым заявлением в суд в размере 6193руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт ***) в пользу ИП ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт ***) задолженность по арендной плате за период с октября 2022г. по март 2023г. по договору аренды нежилого помещения от <дата>г. в размере 210000 руб., пени в размере 89285 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6193 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024г.