Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 (2-2617/2022;) ~ М-1641/2022 от 25.05.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-002572-64

Дело №2-129/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                       г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи        Блейз И.Г.

    при помощнике судьи            Политовой А.В.,

    с участием представителя истцов        Чмель Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко И.И., Любановской Е.И. к Лихман С.Г., ООО "Экспертно-консультационный центр "Промышленная безопасность", СТ СН "Ветеран", Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; третьи лица: Вараксин П.И., кадастровый инженер Козловский А.В., Трубицына О.В., -

установил:

Колесниченко И.И. и Любановская Е.И. обратились с иском к Лихман С.Г., ООО "Экспертно-консультационный центр "Промышленная безопасность", СТ СН "Ветеран", Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что Колесниченко И.И., Любановская Е.И. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Лихман С.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Третье лицо Вараксин П.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Третье лицо Трубицына О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением №576-ПП от 10.09.2018 года о внесении изменений в постановление правительства Севастополя от 01.06.2017 №428-ПП «О проведении комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в 2018 году», для проведения комплексных кадастровых работ был внесен кадастровый квартал №, в котором расположены спорные земельные участки. В результате проведения комплексных кадастровых работ кадастровым инженером Козловским А.В. по кадастровому кварталу № был изготовлен карта-план от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит в том числе сведения о характерных точках уточняемых смежных земельных участков №, №, входящих в землепользование <данные изъяты> В сведениях об уточняемых смежных земельных участках №, № входящего в землепользование <данные изъяты> неправильно указаны данные о фактических границах данных земельных участков, выражающиеся в том, что координаты границ указанных земельных участков были неверно отражены кадастровым инженером, в связи с чем графическая часть земельных участков не совпадает с фактическим расположением спорных земельных участков и смещена. На местности заборы установлены в соответствии с первоначальными координатами и графическими данными об образовании земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам, совпадающими с фактическим землепользованием и схемой организации территории <данные изъяты> Оснований для изменения границ земельных участков, существующих на местности 15 и более лет, не было. Таким образом, кадастровым инженером Козловским А.В. в рамках выполнения работ по государственному контракту 23-ГК18 было допущено неверное внесение сведений в карта-план, а затем, по результатам его согласования комиссией - в сведения ЕГРН о координатах границ земельных участков №. Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях о координатах границ спорных земельных участков №. Обнаружив несоответствие внесенных сведений о координатах границ своего земельного участка в ЕГРН фактическому землепользованию, Лихман С.Г. обратилась в суд с иском об устранения препятствий в пользовании частью земельного участка, которая по результатам неверного внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН расположена за забором ответчика Колесниченко И.Н. В рамках указанного выше дела, Колесниченко И.И. предъявил исковые требования к Лихман С.Г. об исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Лихман С.Г., в удовлетворении исковых требований Колесниченко И.И. отказано. Границы участка истцов сформированы с учетом фактического землепользования (северная и восточные границы участка истцов соответствуют фактическому забору), истцы используют участок в течение периода более 15 лет, границы возведены с учетом особенности расположения объектов капитального строительства на земельном участке и площадным характеристикам участка истцов, выбрать иные варианты определения границ участков истцов и ответчика Лихман С.Г., кроме фактически закрепленных на местности, не представляется возможным, таким образом, границы земельных участков №, № подлежали установлению согласно фактического землепользования. На основании вышеизложенного истцы полагают необходимым осуществить исправление реестровой ошибки путем установления факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания сведений о координатах характерных точек, обязать Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков №, и установить границы земельного участка истцов согласно фактическому землепользованию.

Впоследствии истцами уточнены исковые требования в соответствии с координатами, установленными судебной землеустроительной экспертизой, а также просили исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН.

Представитель истцов Чмель Я.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, дополнительно пояснила, что проблема длится не первый год, апелляционным определением Севастопольского городского суда было оставлено в силе решение Гагаринского районного суда г. Севастополя об устранении препятствий в пользовании участком по иску Лихман С.Г. Земельные участки видоизменились после проведения кадастровых работ, изменились по конфигурации и площади. Сначала об этом стало известно Лихман С.Г., а потом истцам по настоящему делу, в связи с чем и был подан настоящий иск об исправлении реестровой ошибке. Представитель так же указала, что истцы просят суд конфигурацию участков установить так, как это было до кадастровых работ. В данный момент восстановление права возможно тем способом, который был избран при подаче настоящего иска, в связи с чем истцы поддерживают свои уточненные с учетом заключения эксперта, поскольку этот вариант наиболее приемлем для них и будет сдвинута граница с земель общего пользования.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт Аспидова Л.Ю. суду пояснила, что до проведения комплексных кадастровых работ граница проходила наискось от крайней левой точки до крайней правой точки, на плане это отражено как «синяя» граница, при этом фактически установленное ограждение проходило ниже фактической границы, в связи с чем у ответчиков площадь получалась меньше, чем по документам. после комплексных кадастровых работ участок ответчиков с № привели к фактическим границам, уменьшив его, и компенсировали это за счет другой территории. Комплексные кадастровые работы не описывают никакого подтверждения данного изменения, т.е. не указано, что по другим сторонам земельного участка с № участка учли изменения, по всему плану не указано ни одного объяснения. Таким образом, площадь участка с № составит <данные изъяты>., эксперты устанавливали только 2 границы и приведение иных границ может в дальнейшем корректировать площадь, но у ответчиков участок со всех сторон уменьшен и они могут обжаловать результаты комплексных кадастровых работ. Кроме того, так же подтверждено, что участок ответчика со стороны участков с к№ значительно уменьшен.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, при этом извещены надлежаще, учитывая заявление представителя истца об отсутствии возражений против рассмотрения дела в заочном порядке, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Колесниченко И.И., Любановская Е.И. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного первой севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре:<данные изъяты>

Ответчик Лихман СГ. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от земельного участка от <данные изъяты>

Третье лицо Вараксин П.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Третье лицо Трубицына О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № фактическое местоположение и площади указанных выше участков не соответствуют данным ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ- н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям технических материалов ДД.ММ.ГГГГ., государственного акта ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ.

Так же экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям технических материалов ДД.ММ.ГГГГ., государственного акта ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ Разница в площади составляет <данные изъяты> (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно сведениям технических материалов ДД.ММ.ГГГГ., государственного акта на право частной собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>

Эксперт так же указывает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ- н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

    Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:02:003010:175 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, СТСН «Ветеран», 270, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н9-н8-н7-н6 не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям технического отчета ДД.ММ.ГГГГ государственного акта ДД.ММ.ГГГГ. и сведениям ЕГРН до проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно заключения эксперта.

Кроме того, эксперт указывает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н9-н8-н7-н6 не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

Так же, согласно заключения эксперта, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <адрес> определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н13-н12-н11-н10-н9 не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 24.1 Закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 ФЗ № 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.1 ст. 10 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

Из приведенных положений законов следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом указано на наличие реестровой ошибки и указан вариант ее устранения в сведениях ЕГРН, согласно которого необходимо установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № <данные изъяты> согласно сведениям правоустанавливающих и технических документов.

При определении границ земельных участков суд приходит к выводу о наличии оснований для определения границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, поскольку в данном случае при исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № является установление данных границ согласно правоустанавливающих и технических документов ДД.ММ.ГГГГ

При установлении границ суд исходит из пояснений участников процесса, согласно которым границы участка истцов сформированы с учетом фактического землепользования (северная и восточные границы участка истцов соответствуют фактическому забору), истцы используют участок в течении периода более 15 лет, границы возведены с учетом особенности расположения объектов капитального строительства на земельном участке и площадным характеристикам участка истцов.

Площади земельных участков в данном случае изменяются незначительно, что не приведет к нарушению прав собственников.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит основания для исправления реестровой ошибки, в связи с чем необходимо в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установление данных границ согласно правоустанавливающих и технических документов ДД.ММ.ГГГГ

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Колесниченко И.И., Любановской Е.И. к Лихман С.Г., ООО "Экспертно-консультационный центр "Промышленная безопасность", СТ СН "Ветеран", Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; третьи лица: Вараксин П.И., кадастровый инженер Козловский А.В., Трубицына О.В. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости, в части указания сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №

Установить смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и между земельными участками с кадастровыми номерами № № в следующих координатах:

№ №

№ №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 05 мая 2023 года.

Председательствующий                          И.Г. Блейз