Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2023 ~ М-1673/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-2167/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ренаты Рашидовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Петрову Алексею Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в части площади жилого дома и внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома,

установил:

Петрова Р.Р. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Петрову А.В. и просила:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома лит.А,А1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого дома лит.А,А1 кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- указать в Едином государственном реестре недвижимости площадь жилого дома лит.А,А1 кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- взыскать с ответчика Петрова Алексея Владимировича в пользу истца Петровой Ренаты Рашидовны расходы на оплату госпошлины в размере 900 руб. и юридических услуг в размере 7 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ответчиком Петровым А.В. От данного брака у Петровых родилось трое несовершеннолетних детей. Решением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность были приобретены земельный участок, и расположенный на нем жилой дом, общая площадь 238,40 кв.м.

С целью частичного погашения кредита были использованы средства материнского капитала. К настоящему времени кредит перед банком полностью погашен, в связи с чем возникла необходимость определить доли в праве общей долевой собственности истца, ответчика и их несовершеннолетних детей. При оформлении документов выяснилось несовпадение фактической площади жилого дома с зарегистрированной в ЕГРН. Фактически дом с момента его приобретения ими не изменялся. Лит.А1 (мансарда) существовала в момент регистрации права совместной собственности истца и ответчика с 2007 года, но он не был учтен.

После получения уточненного технического паспорта истец предложила ответчику Петрову А.В. совместно подать заявление о внесении изменений в характеристики спорного жилого дома в Управление Росреестра по РТ, но ответчик игнорирует данные требования, в связи с тем, что Петров А.В. отказался от совместной подачи заявления документов об исправлении реестровой ошибки для исправления сведений об общей площади жилого дома, Росреестр ответил отказом, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Петрова Р.Р. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Петров А.В., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поступил отзыв на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Данное требование распространяется и на кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 8 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о расположении здания на земельном участке относятся к основным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела и пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ответчиком Петровым А.В.

В браке у Петровых родились трое несовершеннолетних детей.

Решением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

В период брака на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность были приобретены земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищного строительства, общая площадь 1392 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое: 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 238,40 кв.м, лит.А, кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости были приобретены с использованием кредитных денежных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ВТБ 24 (ЗАО) на сумму 6 240 000 руб.

С целью частичного погашения кредита были использованы средства материнского капитала.

Из искового заявления следует, что к настоящему времени кредит перед банком полностью погашен, в связи с чем возникла необходимость определить доли в праве общей долевой собственности истца, ответчика и их несовершеннолетних детей. При оформлении документов выяснилось несовпадение фактической площади жилого дома с зарегистрированной в ЕГРН, что подтверждается справкой Зеленодольского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУ ВИ№.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома, лит. А, расположенного по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> составляет 295,1 кв.м.

Технический паспорт жилого дома был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным этого техпаспорта общая площадь жилого дома - 295,1 кв.м, жилая площадь - 131,5 кв.м, этажей надземной части-3, этажей подземной части-1.

Истцом был заказан актуальный технический паспорт спорного жилого дома состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, лит.А,А1, 2005 года постройки имеет площадь здания 336,3 кв.м, общую площадь 294,9 кв.м, в том числе жилую площадь 131,5 кв.м, число этажей наземной части-3, число этажей подземной части-1. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания сооружения и помещения (утв.Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома определена соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ для целей, связанных с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством РФ.

Из пояснений истца следует, что фактически дом с момента его приобретения ими не изменялся. Лит.А1 (мансарда) существовала в момент регистрации права совместной собственности истца и ответчика в 2007 года, но он не был учтен. В связи с тем, что Петров А.В. отказался от совместной подачи заявления, документов об исправлении реестровой ошибки для исправления сведений об общей площади жилого дома, Росреестр ответил отказом, что подтверждается уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лицо от ДД.ММ.ГГГГ №№

Данные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку основанием для отказа в исправлении реестровой ошибки об общей площади жилого дома послужил не отказ ответчика Петрова А.В. от совместной подачи заявления, а в связи со следующим: заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, несоответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, техническая ошибка не усматривается (л.д. 18).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищного строительства, имеет уточненную площадь 1 392 кв.м, адрес: <адрес>

По сведениям ЕГРН земельный участок связан с жилым домом кадастровый №, инвентарный №, площадь 238,4 кв.м, этажность - 2 (подземных - 1), 2005 года постройки. Правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости являются Петров Алексей Владимирович и Петрова Рената Рашидовна (общая совместная собственность) на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Кроме того, вышеуказанный земельный участок имеет связь с объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом) кадастровый №, инвентарный №, площадь 295,1 кв.м, этажность - 3 (подземных - 1), 2010 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик полагает, что жилой дом 2005 года постройки является исходным для объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) 2010 года постройки, в связи с возведением мансарды, согласно заключению кадастрового инженера Максимовой А.О. по техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшего изменение площади и этажности.

Данный факт подтверждается дело правоустанавливающими документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, представленными по запросу суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома.

Данный жилой дом является реконструированным без имеющегося на то разрешения компетентных органов.

Доказательств выдачи разрешения на реконструкцию (восстановление) объекта недвижимости по адресу: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суду представлено не было.

Поэтому суд считает, что истцом при обращении в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в части площади жилого дома и внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома, выбран неверный способ защиты ее прав, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Петровой Ренаты Рашидовны (...) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (...), Петрову Алексею Владимировичу (...) об исправлении реестровой ошибки в части площади жилого дома и внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома - отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 03.07.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: