Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 (2-5327/2022;) ~ М-5318/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева С.А к Пушкин С.А, Пушкина Ю.А об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичева С.А. обратилась с иском в суд к Пушкину С.А., Пушкиной Ю.А. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и демонтажа хозяйственных построек.

В судебное заседание Кузьмичева С.А. не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что истец на праве собственности владеет участком с кадастровым номером № общей площадью 2165 кв.м. по адресу: <адрес>

Границы участка установлены по решению суда (дело №), сведения о них внесены в ЕГРН.

Было проведено определение фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № севера и запада огорожен забором.

В ходе выполнения работ по выносу границ в натуру земельного участка с кадастровым номером № адресу: обл. <адрес> было выявлено, что установленный забор и строение (вольер) смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером № что отображено в заключении кадастрового инженера.

Отклонения фактического забора относительно сведений ЕГРН на земельный участок на участках длины забора 3.11м, 4.87м, 6.22м, 9.18м, 12.58м, 14.67м превысили среднюю квадратическую погрешность положения характерной точки (Mt) = 0.10м

Путем переговоров с ответчиком решить данный вопрос не представилось возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, пояснила, что не согласна с границами, установленными решением Сергиево-Посадского городского суда (дело №), считает, что забор нет необходимости переставлять, поскольку данная граница установлена задолго до принятия судом решения в 2020 году.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Решением Сергиево-Посадского городского суда (дело №) были установлены границы земельных участков № и №

Согласно выпискам из ЕГРН участок с кадастровым номером № принадлежит Кузьмичевой С.А., участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Пушкину С.А., Пушкиной Ю.А.

Решение суда по делу № реализовано, сведения о границах внесены в ЕГРН.

В материалы дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера Петрика О.И., согласно которому отклонения фактического забора относительно сведений ЕГРН на земельный участок на участках длины забора 3.11м, 4.87м, 6.22м, 9.18м, 12.58м, 14.67м превысили среднюю квадратическую погрешность положения характерной точки (Mt) = 0.10м.

Переустановить забор по координатам, указанным в сведениях единого государственного реестра недвижимости, не представляется возможным, так как на границах участка с кадастровым номером № частично расположены некапитальные объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

В целях проверки доводов истца о запользовании ответчиками части участка истца, судом проведена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7 Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось. Из экспертного заключения следует, что фактическая граница между исследуемыми участками частично закреплена сетчатым и сплошным металлическим заборами (см. фото 1-4), а частично ограждение отсутствует, фактическая граница проходит по наружной стене жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером №.

Часть ограждений между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению границы между данными участками по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,80 м. Хозяйственные строения пересекают границу между земельными участками, установленную решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Экспертом разработан один вариант устранения несоответствия фактического землепользования границе, установленной по решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Разработка любого иного варианта будет противоречить вступившему в законную силу решению суда. Для устранения несоответствия фактического землепользования границе, установленной по решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, необходимо произвести демонтаж хозяйственных построек № и № либо их перемещение за пределы границы участка с кадастровым номером № установленной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, т. е. не менее чем на 0,30 м. в северном направлении, а также демонтаж части ограждения на протяжении 14,90 м.

Суд считает подтвержденным факт запользования ответчиками части участка истца, также считает возможным применить разработанный экспертом вариант устранения несоответствия фактического землепользования границе, установленной по решению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, для восстановления нарушенного права истца.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Границы участков с кадастровыми номерами № установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решение вступило в законную силу, исполнено, сведения о границах внесены в ЕГРН.

Исходя из доказательств, представленных в материалы дела, и пояснений сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования Кузьмичевой С.А. к Пушкину С.А., Пушкиной Ю.А. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и демонтажа хозяйственных построек.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевой Светланы Андреевны к Пушкин С.А, Пушкина Ю.А об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, с понуждением освободить данную часть от размещенных строений и сооружений путем демонтажа хозяйственных построек № и № в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2023 года.

Судья                                А. А. Чистилова