Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2023 (2-6084/2022;) ~ М-5533/2022 от 21.12.2022

Дело № 2- 1109 (2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.,

с участием помощника прокурора Молчановой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Путиной (Гачеговой) Людмиле Александровне о выплате возмещения за жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Путиной (Гачеговой) Людмиле Александровне о выплате возмещения за жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что комната площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес>4 принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 15.07.2020 № 11/1, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 29.07.2020 № 059-11-01-04-354 (ред. от 20.01.2022 № 059-11-01-04-25) «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 09.03.2022 № 21-01-03-741 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером; № площадью 1495 кв.м по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.03.2022 № 059-11-01-04-255 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> |Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 15,1 кв.м в 3-комнатной квартире №

Согласно отчету от 21.03.2022 № 22/1240-51, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты, площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, составляет 727 000 рублей. Согласно справке от 04.04.2022 № 218-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 33 395 рублей (в т.ч. 25 445 рублей - услуги риэлтора, 7 950 рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за комнату площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес> определен в сумме 760 395 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Комната площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств («ПАО «Сбербанк России»).

На основании изложенного, просят взыскать с администрации города Перми в пользу Путиной (Гачеговой) Людмилы Александровны размер возмещения в сумме 760 395 рублей за комнату площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м по <адрес> г.Перми.

Установить, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности Путиной (Гачеговой) Людмилы Александровны по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить кредитору и залогодержателю Путиной (Гачеговой) Людмилы Александровны - «ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право собственности Путиной (Гачеговой) Людмилы Александровны на комнату площадью 15.1 кв.м по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м по <адрес>, г.Перми. Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес> в виде ипотеки от 01.12.2014 № 59-59-24/303/2014-864.

Признать Путину (Гачегову) Людмилу Александровну утратившей право пользования комнатой площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Путину (Гачегову) Людмилу Александровну из комнаты площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 15,1 кв.м по адресу: <адрес>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1 площадью 1495 кв.м по <адрес> г.Перми.

    27.04.2023 определением Мотовилихинского районного суда г.Перми прекращено производство по делу в части исковых требований:

выплаты Путиной (Гачеговой) Людмиле Александровне возмещения за жилое помещение в размере 760395 рублей,

прекращении права собственности на жилое помещение комнаты площадью 15,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель администрации города Перми в судебное заседание не явилась, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, направили заявление о частичном отказе от исковых требований.

Ответчик Путина (Гачегова) Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями администрации г.Перми согласна в полном объеме.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Путиной (Гачеговой) Людмиле Александровне на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 15,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На указанную комнату установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 01.12.2014г, залогодержаетем является ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

15.07.2020 заключением Межведомственной комиссии №11/1 многоквартирный <адрес> г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.49).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29.07.2020 №059-11-01-04-354 «о признании многоквартирного дома № по ул. <адрес> аварийным и подлежащим сносу» постановлено: признать многоквартирный дом № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми, освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до 31.12.2021 (л.д.50).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20.01.2022 года № 059-11-01-04-354 «О внесении изменений в п. 4 распоряжения начальника управления жилищных отношений администраций г.Перми от 29.07.2020 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района г.Перми аварийными и подлежащими сносу» внесены изменения, согласно которым пункт 4 изложен в следующей редакции: отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до 31 декабря 2022» (л.д.51).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 09.03.2022 № 21-01-03-741 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №:13 площадью 1495 кв.м, по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми(л.д.53).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.03.2022 № 059-11-01-04-255 «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», принято решение об изъятии:.. ..п.1.4 комнату в трехкомнатной квартире № площадью 15,1 кв.м, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение(л.д.54).

Согласно заключению эксперта № 22/1240-51 от 21.03.2022 ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты, общей площадью 15,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. составляет 727 000 рублей.

Согласно справке №218-ст от 04.04.2022 Пермской торгово-промышленной палаты средняя рыночная стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков составляет 7950 рублей. Услуги риэлтора составляют 3,5% от суммы сделки.

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Так, ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 16).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в соответствии с указанными выше правовыми нормами изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Путиной (Гачеговой) Л.А. на праве собственности, а также включение указанного дома в региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, поэтому установленные ранее обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 20.02.2023г. с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу Путиной Людмилы Александровны взыскано возмещение за жилое помещение — комнату, площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> размере 1 073 900 руб., с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Решение суда после выплаты возмещения за жилое помещение является основанием для прекращения права собственности Путиной Людмилы Александровны на жилое помещение - комнату, площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая частичный отказ от иска, вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Перми от 20.02.2023, которым взыскано с муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми в пользу Путиной Л.А. возмещение за жилое помещение - комнату, площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> размере 1 073 900 руб., с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с применением последствий выкупа аварийного жилого помещения в виде прекращения права собственности Путиной Людмилы Александровны на жилое помещение - комнату, площадью 15,1 кв.м, по адресу: <адрес>, и возникновения права муниципальной собственности, исходя из положений ст. 61 ГПК РФ суд считает, что после получения возмещение за жилое помещение - комнату, площадью 15,1 кв.м, по адресу: <адрес>, её право пользования жилым помещением прекращается, в связи с чем Путина (Гачегова) Людмила Александровна подлежит выселению из квартиры из жилого помещения — комнаты, площадью 15,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком возражений по иску в указанной части не представлено.

Кроме того, после перехода права собственности в отношении жилого помещения по адресу <адрес>- комнаты, площадью 15,1 кв.м следует прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты, площадью 15,1 кв.м. - <адрес> г. Перми, после поступления денежных средств в счет погашения кредита в ПАО Сбербанк России по кредитному договору №341440 от 25.11.2014.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать утратившей право пользования жилым помещением, и выселить Путину (Гачегову) Людмилу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты площадью 15,1 кв.м - <адрес> г. Перми.

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты площадью 15,1 кв.м. - <адрес> г. Перми, после поступления денежных средств в счет погашения кредита в ПАО Сбербанк России по кредитному договору №341440 от 25.11.2014.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 11.05.2023 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: