Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2022 ~ М-884/2022 от 10.11.2022

дело № 2-985/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                        с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиязетдинова В.Х. к администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зиязетдинов В.Х. обратился в суд с иском к администрации СП Караидельский сельсовет МР <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что в 2010 году на праве аренды ему был предоставлен земельной участок с кадастровым номером № площадью 1140 кв. м, расположенный в 45 м по направлению на запад от ориентира: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В 2012 году им было получено разрешение № администрации МР Караидельский район РБ на строительство индивидуального жилого дома площадью 90 кв. м на вышеуказанном земельном участке. В 2012 году он своими силами и трудом на свои средства начал строительство дома, в 2022 году завершил строительство и начал проживать там со своей семьей. Площадь жилого дома составляет 77 кв. м, также была построена баня. Данный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, здание не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья. При обращении за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано. Из письма МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача истцу уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество) не предлагает размещение индивидуального жилого дома. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве пользования по договору аренды. Согласно техническому плану на нем возведён жилой дом, администрацией СП Караидельский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ данному дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В ходе судебного заседания Зиязетдинов В.Х. поддержал поданное исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район РБ» Блинова Д.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Зиязетдинова В.Х.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В силу ч. 2 ст. 51 ГПК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что в 2010 году на праве аренды Зиязетдинову В.Х. был предоставлен земельной участок с кадастровым номером № площадью 1140 кв. м, расположенный в 45 м по направлению на запад от ориентира: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Зиязетдиновым В.Х. было получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке он осуществлял строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и истцом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, окончено им в 2022 году, общая площадь – 77 кв. м, что следует из технического плана на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует Республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2 указанных нормативов, пункту 4,3 таблицы 1 СП 4.131302013, утверждён указом МЧС России от 24.04.2013 г. № 288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача истцу уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество) не предполагает размещение индивидуального жилого дома.

Согласно постановлению администрации СП Караидельский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ данному дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из градостроительного регламента от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне: жилая зона (Ж-1).

По заключению строительно-технической экспертизы № СТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу РБ, <адрес>, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом того, что истец на законном основании является владельцем земельного участка, на котором он возвел жилой дом на основании выданного компетентным органом разрешения на его строительство, при этом возведенное истцом строение соответствует всем необходимым требованиям жилого помещения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, оснований для отказа истцу в заявленных требованиях у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Зиязетдиновым В.Х. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.Н. Фахретдинова