Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2022 ~ М-916/2022 от 16.03.2022

             УИД 61RS0019-01-2022-001852-61

Дело №1574/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаря Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Светланы Александровны к Григорьеву Владимиру Викторовичу, Тимояну Титалу Балоевичу, Тимоян Джамиле Титаловне, Алоян Нубар Мишаевне, Тимояну Сурену Титаловичу, Тимоян Лейле Титаловне об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Новочеркасский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Королькова Надежда Фёдоровна, Кармагулова Вера Иларионовна, Веклич Инна Александровна, Семенютин Николай Николаевич, Чередниченко Андрей Викторович, Чередниченко Виктор Михайлович, Чередниченко Светлана Фёдоровна, Балюк Людмила Петровна,Тёмина Лариса Валентиновна, Реутов Андрей Николаевич, Трунёва Елена Николаевна, Головина Татьяна Николаевна, Чадунели Ирина Ивановна, Чадунели Давид Паатович, Силаков Юрий Петрович, Силаков Юрий Юрьевич, Силакова Татьяна Анатольевна, Буханькова Марина Александровна, Перкова Галина Николаевна, Сахно Клавдия Стефановна, Неронова Юлия Леонидовна, Шевченко Ольга Николаевна, Попова Елена Владимировна, Ушакова Нелли Васильевна, Бочарникова Любовь Павловна, Иванчей Софья Михайловна, Селоустьев Евгений Леонидович, Кравцов Николай Александрович,

УСТАНОВИЛ:

Макарова С.А. обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу <адрес> и расположенный на нём жилой дом: с кадастровым номером: № Иные долевые собственники названного Земельного участка: Григорьев В. В. – 1/3 доли, Тимоян Т.Б. – 1/15 доли, Тимоян Д.Т. – 1/15, Алоян Н.М. – 1/15 доли, Тимоян С.Т. – 1/15 доли, Тимоян Л.Т. – 1/15 доли. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, его границы не установлены. Для устранения неопределённости в прохождении границ земельного участка, уточнении его границ и площади Макаровой С.А. совершены действия, направленные на установлении местоположения его границ. Осуществлён заказ соответствующих кадастровых работ. В целях согласования границ земельного участка кадастровым инженером Шамовой Т.Г. в газете «Новочеркасские ведомости» №17 (1603) 13-18 мая 2021г. опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, которое ввиду неявки было признано несостоявшимся. В дальнейшем удалось согласовать местоположение границ земельного участка только с собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенным <адрес> Корольковой Надеждой Фёдоровной. Согласовать местоположение границ земельного участка с собственником земельных участков с кадастровым номером: №, расположенным по адресу <адрес>, №, расположенный по адресу г<адрес>, № расположенный по адресу: <адрес> не удалось, поскольку согласно выписок из ЕГРН на эти земельные участки сведения о зарегистрированных правах и описание их местоположения отсутствуют.

Ввиду отсутствия в акте согласования местоположения границ земельного участка подписей собственников смежных земельных участков, уточнить его границы во внесудебном порядке не представилось возможным, что лишает Макарову С.А. реализовывать права собственника земельного участка.

Между долевыми собственниками земельного участка сложился порядок владения и пользования земельным участком, однако соглашение между ними о порядке владения и пользования земельным участком отсутствует. Собственники Тимоян Т.Б., Тимоян Д.Т., Алоян Н.М., Тимоян С.Т., Тимоян Л.Т. длительное время по месту нахождения земельного участка не проживают. Собственник Григорьев В.В. выражает несогласие со сложившимся порядком пользования. Тем не менее, Макарова С.А. направила сособственникам земельного участка проект соглашения об определении порядка пользования земельным участком. Тимоян Т.Б., Тимоян Д.Т., Алоян Н.М., Тимоян С.Т., Тимоян Л.Т. не явились в почтовое отделение для его получения. Григорьеву В.В. было вручено 04.09.2021 года, что подтверждается почтовыми документами. Определение порядка пользование земельным участком обусловлено, в том числе, необходимостью возведения ограждения на земельном участке, поскольку сособственник Григорьев В.В. содержит собаку, которая представляет опасность для истицы.

Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> плану кадастрового инженера Шамовой Т.Г. от 15.06.2021г.

Определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером: № по адресу г. <адрес> между собственниками следующим образом: в общее пользование собственников закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За Макаровой С.А. закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование Григорьева В.В., Тимоян Т.Б., Тимоян Д.Т., Алоян Н.М., Тимоян С.Т., Тимоян Л.Т. закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

В ходе рассмотрения дела истец, не изменяя оснований, уточнила предмет своих исковых требований, в которых просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> плану кадастрового инженера Шамовой Т.Г. от 15.06.2021г., в следующих координатах границ: н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25; н2: Х - 442 342,36 Y – 2 234 830,30; н3: Х - 442 314,10 Y – 2 234 845,49; н4: Х – 442 310,30 Y – 2 234 849,04; н5: Х – 442 307,82 Y – 2 234 854,23; н6: Х – 442 314,98 Y – 2 234 866,93; н7: Х – 442 303,41 Y – 2 234 873,68; н8: Х – 442 287,70 Y – 2 234 881,70; н9: Х – 442 286,04 Y – 2 234 882,46; н10: Х – 442 281,78 Y – 2 234 876,15; 1: Х – 442 274,85 Y – 2 234 865,98; 2: Х – 442 274,14 Y – 2 234 865,35; 3: Х – 442 293,13 Y – 2 234 852,37; 4: Х – 442 291,91 Y – 2 234 850,99; н11: Х – 442 302,03 Y – 2 234 844,04; н12: Х – 442 306,65 Y – 2 234 842,53; н13: Х – 442 309,18 Y – 2 234 841,78; н14: Х – 442 317,77 Y – 2 234 838,05; н15: Х – 442 327,88 Y – 2 234 832,81; н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25.

Определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом: в общее пользование собственников закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За Макаровой С.А. закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование Григорьева В.В., Тимоян Т.Б., Тимоян Д.Т., Алоян Н.М., Тимоян С.Т., Тимоян Л.Т. закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

В судебное заседание, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания Макарова С.А. на явилась. Её представитель адвокат Шафиев И.И. надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия, просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Григорьев В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная корреспонденция возвращена в суд почтой в связи с истечением срока хранения.

Извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики Тимоян Т.Б., Тимоян Д.Т., Алоян Н.М., Тимоян С.Т., Тимоян Л. Т.Ю. в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили.

Чередниченко С.Ф., Прима Н.Д., Бочарникова Л.П. в судебном заседании 27 мая 2022 года, против удовлетворения иска не возражали, считают, что удовлетворение исковых требований не затрагивает их права и законные интересы.

Остальные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что Макаровой С.А. принадлежит 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1042 кв.м., и расположенный на нём жилой дом: с кадастровым номером: №.

Иные долевые собственники названного земельного участка: Григорьев В. В. – 1/3 доли, Тимоян Т.Б. – 1/15 доли, Тимоян Д.Т. – 1/15, Алоян Н.М. – 1/15 доли, Тимоян С.Т. – 1/15 доли, Тимоян Л.Т. – 1/15 доли. Согласно выписке из ЕГРН границы этого земельного участка не установлены.

Согласовать местоположение границ земельного участка с собственниками земельных участков с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, №, <адрес>, № <адрес> не удалось, поскольку согласно выписок из ЕГРН на эти земельные участки сведения о зарегистрированных правах и описание их местоположения отсутствуют. Ввиду отсутствия в акте согласования местоположения границ земельного участка подписей собственников смежных земельных участков, уточнить его границы во внесудебном порядке не представилось возможным, что лишает Макарову С.А. реализовывать права собственника земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, определены в Чертеже границ земельного участка, передаваемого в собственность, от <дата> (приложение к свидетельству о праве собственности на землю серия №), т.е. существуют на местности более пятнадцати лет и согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером Шаховой Т.Г., границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> находятся в следующих координатах границ (характерные точки границ): н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25; н2: Х - 442 342,36 Y – 2 234 830,30; н3: Х - 442 314,10 Y – 2 234 845,49; н4: Х – 442 310,30 Y – 2 234 849,04; н5: Х – 442 307,82 Y – 2 234 854,23; н6: Х – 442 314,98 Y – 2 234 866,93; н7: Х – 442 303,41 Y – 2 234 873,68; н8: Х – 442 287,70 Y – 2 234 881,70; н9: Х – 442 286,04 Y – 2 234 882,46; н10: Х – 442 281,78 Y – 2 234 876,15; 1: Х – 442 274,85 Y – 2 234 865,98; 2: Х – 442 274,14 Y – 2 234 865,35; 3: Х – 442 293,13 Y – 2 234 852,37; 4: Х – 442 291,91 Y – 2 234 850,99; н11: Х – 442 302,03 Y – 2 234 844,04; н12: Х – 442 306,65 Y – 2 234 842,53; н13: Х – 442 309,18 Y – 2 234 841,78; н14: Х – 442 317,77 Y – 2 234 838,05; н15: Х – 442 327,88 Y – 2 234 832,81; н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признаётся часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально-определённой вещи.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ.

В силу ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ Земельного участка определены в Чертеже границ земельного участка, передаваемого в собственность, от 19.02.2001 года (Приложение к Свидетельству о праве собственности на землю серия №).

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из необходимых документов для кадастрового учёта является межевой план, а также копия документа, подтверждающего согласование местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану от <дата> по изложенным координатам границ (характерные точки границ).

Суд установил, что между собственниками сложился порядок владения и пользования земельным участком, однако письменное соглашение между ними о порядке владения и пользования земельным участком отсутствует.

Истец направил сособственникам земельного участка проект соглашения об определении порядка пользования земельным участком. Собственники Тимоян Титал Балоевич, Тимоян Джамила Титаловна, Алоян Нубар Мишаевна, Тимоян Сурен Титалович, Тимоян Лейла Титаловна не явились в почтовое отделение для его получения. Григорьеву В.В. вручено <дата>.

Согласно заключению специалиста №ЗС-01-2021 выделить в натуре 2/6 доли, принадлежащие ФИО35 площадью 341 кв.м. из земельного участка в самостоятельный земельный участок с прекращением общей долевой собственности, в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

В пользовании Макаровой С.А. находится территория площадью 311 кв.м., что на 30 кв.м. меньше, чем приходится на её идеальные 2/6 доли в праве собственности на земельный участок.

В общее пользование собственников предложено закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии:3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За Макаровой С.А. предложено закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование Григорьева В.В., Тимоян Т.Б., Тимоян Д.Т., Алоян Н.М., Тимоян С.Т., Тимоян Л.Т. предложено закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Светланы Александровны к Григорьеву Владимиру Викторовичу, Тимояну Тигалу Балоевичу, Тимоян Джамиле Титаловне, Алоян Нубар Мишаевне, Тимояну Сурену Титаловичу, Тимоян Лейле Титаловне об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Королькова Надежда Фёдоровна, Кармагулова Вера Иларионовна, Веклич Инна Александровна, Семенютин Николай Николаевич, Чередниченко Андрей Викторович, Чередниченко Виктор Михайлович, Чередниченко Светлана Фёдоровна, Балюк Людмила Петровна,Тёмина Лариса Валентиновна, Реутов Андрей Николаевич, Трунёва Елена Николаевна, Головина Татьяна Николаевна, Чадунели Ирина Ивановна, Чадунели Давид Паатович, Силаков Юрий Петрович, Силаков Юрий Юрьевич, Силакова Татьяна Анатольевна, Буханькова Марина Александровна, Перкова Галина Николаевна, Сахно Клавдия Стефановна, Неронова Юлия Леонидовна, Шевченко Ольга Николаевна, Попова Елена Владимировна, Ушакова Нелли Васильевна, Бочарникова Любовь Павловна, Иванчей Софья Михайловна, Селоустьев Евгений Леонидович, Кравцов Николай Александрович удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> плану кадастрового инженера Шамовой Т.Г. от <дата>., в следующих координатах границ: н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25; н2: Х - 442 342,36 Y – 2 234 830,30; н3: Х - 442 314,10 Y – 2 234 845,49; н4: Х – 442 310,30 Y – 2 234 849,04; н5: Х – 442 307,82 Y – 2 234 854,23; н6: Х – 442 314,98 Y – 2 234 866,93; н7: Х – 442 303,41 Y – 2 234 873,68; н8: Х – 442 287,70 Y – 2 234 881,70; н9: Х – 442 286,04 Y – 2 234 882,46; н10: Х – 442 281,78 Y – 2 234 876,15; 1: Х – 442 274,85 Y – 2 234 865,98; 2: Х – 442 274,14 Y – 2 234 865,35; 3: Х – 442 293,13 Y – 2 234 852,37; 4: Х – 442 291,91 Y – 2 234 850,99; н11: Х – 442 302,03 Y – 2 234 844,04; н12: Х – 442 306,65 Y – 2 234 842,53; н13: Х – 442 309,18 Y – 2 234 841,78; н14: Х – 442 317,77 Y – 2 234 838,05; н15: Х – 442 327,88 Y – 2 234 832,81; н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом.

В общее пользование собственников закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии:3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За Макаровой Светланой Александровной закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование Григорьева Владимира Викторовича, Тимояна Тигала Балоевича, Тимоян Джамилы Титаловны, Алоян Нубары Мишаевны, Тимояна Сурена Титаловича, Тимоян Лейлы Титаловны закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.