Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2024 (2-6981/2023;) ~ М-6564/2023 от 25.12.2023

Дело №

УИД 50RS0042-01-2023-008938-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Бориса Илларионовича к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок на основании свидетельства о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании Выписки из постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства гаража, находящегося по адресу: <адрес>». С целью определения местоположения границ данного земельного участка, был подготовлен межевой план с последующей его постановкой на кадастровый учет. Подготовленный межевой план был сдан в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако отдел кадастрового учета выдал решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ссылаясь на то, что свидетельство о пожизненном наследуемом владении от ДД.ММ.ГГГГ. № выдано неуполномоченном органом, т.к. выдано после вступления в силу Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», кроме того, в представленной Архивной выписке из Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь заявленного к учету земельного участка 27 кв.м. Согласно Свидетельству о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на основании Выписки из постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства гаража № от ДД.ММ.ГГГГ площадь Бокса № составляет 27 кв.м., предоставленный для строительства гаража. Однако в регистрации права собственности было отказано. Здание гаража возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего городского округа, о чем указано в декларации 1993 года, а правила землепользования в <адрес> вступили в силу в 2021 году от ДД.ММ.ГГГГ. №, то с учетом п.1 ст.4 ГрК РФ, ч.8 ст.35ГрК РФ несоблюдение установленных градостроительных регламентом требований не может являться основанием для отказа государственного кадастрового учета. На основании изложенного истец ФИО2 просил суд:

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

№ п/п	Координаты, м		Горизонтальное проложение (S),м	Средняя квадратическая погрешность положения зарактерной точки (Mt),м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

№ п/п	Координаты, м		Горизонтальное проложение (S),м	Средняя квадратическая погрешность положения зарактерной точки (Mt),м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Сергиево – Посадского г/о <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что свидетельство о пожизненном наследуемом владении от 29.01.1994г. № выдано неуполномоченном органом, т.к. выдано после вступления в силу Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ГСК – 1 «Игнатьевский» в лице председателя ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержал. Пояснил суду, что истец владеет земельным участком, расположенным на территории ГСК – 1 «Игнатьевский». На участке выстроен гаражный бокс № еще в 1990 году. ФИО2 является членом кооператива, в 1990 году произвел выплату пая. По настоящее время задолженности по взносам не имеет. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.69Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ранее действовавшими нормами (ст. ст.30,66 Земельного кодексаРСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России") установлено следующее. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания членов ГСК № о создании кооператива на 96 членов путём объединения кооперативов № и №, закреплены земли по фактическому пользованию за ГСК № площадью 4032 кв.м., состоящих из участков, ранее отведённых каждому из объединённых кооперативов в отдельности (л.д. 99).

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён список членов ГСК № в количестве 62 человек, закреплены земли по фактическому пользованию для ГСК № площадью 1134 кв.м., утвержден устав ГСК (л.д. 98 оборот).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся под строениями за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2150 кв.м. (л.д. 88).

ГСК № «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Из справки, выданной председателем ГСК-1 «Игнатьевский», следует, что истец является членом ГСК с 1990 года, паевой взнос выплачен полностью (л.д. 45).

Согласно справке ГСК-1 «Игнатьевский», ФИО2 с 1990 года принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 1 этажного кирпичного строения, общей площадью 27 кв.м., год постройки 1962, расположен на участке площадью 30 кв.м. (л.д.41).

В материалы дела представлен технический план здания гаража, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, согласно которого площадь гаража составляет 27 кв.м., имеются сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости – 1962, имеются сведения о характерных точках объекта недвижимости (л.д.22-33).

С целью уточнения местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен межевой план. (л.д.11-19). Из которого следует, что на указанном участке расположен гараж. Площадь земельного участка составляет 30+/-2 кв.м.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении сведений в ЕГРН об ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Сергиево – Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что свидетельство о пожизненном наследуемом владении от ДД.ММ.ГГГГ. № выдано неуполномоченном органом, т.к. выдано после вступления в силу Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», кроме того, в представленной Архивной выписке из Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь заявленного к учету земельного участка 27 кв.м. (л.д.7).

Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что постановление Главы администрации г. Краснозаводска №598-18 от 30.12.1993 г. до настоящего времени никем не оспорено, истец с 1990г. владеет и пользуется гаражным боксом №35, в 1990г. внес паевой взнос, задолженности по оплате членских взносов не иммет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку право собственности на гараж у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают факт выделения ГСК № «Игнатьевский» земельного участка под строительство гаражей, законность их возведения не оспаривалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами

№ п/п	Координаты, м		Горизонтальное проложение (S),м	Средняя квадратическая погрешность положения зарактерной точки (Mt),м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

№ п/п	Координаты, м		Горизонтальное проложение (S),м	Средняя квадратическая погрешность положения зарактерной точки (Mt),м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова