Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2023 ~ М-409/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-459/2023                            копия

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                    02 октября 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

представителя истца Гладкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа Пермского края к Муртузову Самиру Афлатуновичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку уплаты арендной платы,

у с т а н о в и л:

администрация Александровского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Муртузову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и МУП «Александровский хлебокомбинат» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору, из земель населенных пунктов, для эксплуатации объектов хлебокомбината был предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на территории Александровского муниципального округа по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка, новым арендатором по договору, на основании договоров купли-продажи имущества МУП «Александровский хлебокомбинат» (предыдущий арендатор), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Муртузов Самир Афлатунович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик). Право собственности ответчика на здания, для эксплуатации которого предназначен земельный участок по договору, подтверждается выписками из ЕГРН. По заявлению Ответчика, ему была выдана копия Договора, по условиям которого арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.4.1. Договора). Условия по внесению арендной платы установлены Разделом 3 Договора, однако данные условия Ответчиком не исполняются, арендная плата в обусловленный срок не вносится. В претензионном порядке задолженность не погашена. Согласно Карточке учета расчетов по арендной плате, за Ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них взысканию подлежит задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за просрочку уплаты арендной платы составил <данные изъяты> руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Муртузова С.А. в пользу администрации Александровского муниципального округа <адрес> денежные средства: размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> руб. - проценты за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Гладков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района (арендодатель) и МУП «Александровский хлебокомбинат» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, для эксплуатации объектов хлебокомбината (пункт 1.1, 1.2 договора) (л.д. 7-9).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с п. 4.2.6 договора, условия распространяются на отношения с момента подписания акта – приемки участка или иного документа, подтверждающего использование участка.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей, в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами ежеквартально до <данные изъяты> текущего года, представить арендодателю копии платежных поручений.

Договор аренды земельного участка, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества МУП «Александровский хлебокомбинат», расположенных на спорном земельном участке, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Муртузов С.А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ Муртузов С.А. являлся индивидуальным предпринимателем, ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГИП.

Как следует расчета задолженности, за Муртузовым С.А. числится задолженность по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за просрочку уплаты арендной платы составил <данные изъяты> руб. (л.д. 18-19).

Ответчик Муртузов С.А. в судебное заседание не явился, не представил суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга, контррасчет суду также не представил, судом принимается представленный расчет истца как правильный.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, при цене иска <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Александровского муниципального округа Пермского края к Муртузову Самиру Афлатуновичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку уплаты арендной платы – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Муртузова Самира Афлатуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт ДД.ММ.ГГГГ №, код <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Пермскому краю), в пользу администрации Александровского муниципального округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, проценты за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муртузова Самира Афлатуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (№ №, код <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Пермскому краю) государственную пошлину в доход муниципального образования - Александровский муниципальный округ в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Александровский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  подпись            Н.Н. Горланова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                  Н.Н. Горланова