Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2020 ~ М-312/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-705/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года    г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю.,

с участием истца Гедерим А.В., представителя истца Гедерим М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гедерим Александра Витальевича к Министерству спорта и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гедерим А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 21 августа 2003 года между ним и Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее – Министерство) был заключен договор № 34 «Об инвестиционном участии в строительстве жилья» (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.1 Договора Министерство обязалось предоставить ему право инвестиционного участия в строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью 78,66 кв.м. в доме <адрес>. Согласно п. 2.1.3 Договора, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию, данная квартира передается ему по акту приема-передачи в собственность, но с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности, в соответствии с графиком выплаты задолженности). Дополнительным соглашением №1 от 07 февраля 2007 года к Договору площадь квартиры изменена с 78,66 кв.м. на 75,88 кв.м., и сумма инвестиционного участия в строительстве составила 701 171 руб. 42 коп. Эта сумма вносилась им в соответствии с графиком выплаты задолженности. По акту передачи от 04 ноября 2006 года ему передана в собственность с обременением (без права распоряжения) трехкомнатная квартира <адрес>. В настоящее время задолженности по оплате за квартиру он не имеет. В сентябре 2019 г. его представителем Гедерим М.А. было подано заявление в АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (регистрационный № КУВД-001/2019-11870794 от 24.09.2019г.) о предоставлении услуги по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В уведомлении Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 03.10.2019 г. № КУВД-001/2019-11870794/1 «О приостановлении государственной регистрации прав» сообщается, что предоставленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, министерством разрешительная документация на застройку земельного участка и сам участок оформлены в органе местного самоуправления позже момента возникновения договорных отношений с ним в нарушение правил Градостроительного кодекса РФ. В предоставленных документах имеются расхождения по адресу квартиры, в которую он инвестировал. Так, по договору об инвестиционном участии от 21.08.2003г. и в дополнительном соглашении к договору от 07.02.2007г. указан адрес: <адрес>, тогда как в акте приема-передачи от 04.11.2006г. «<адрес>. При этом точный адрес дома – <адрес>, присвоен постановлением Мэрии г. Элисты от 06.10.2003г. № 1410. Перечисленные недостатки не дали достаточных оснований для государственной регистрации права на указанное жилое помещение и препятствуют её проведению. Министерством при заключении с ним Договора об инвестиционном участии не были соблюдены положения Градостроительного кодекса РФ, предписывающие застройщику правила о предварительном получении разрешительной документации на использование земельного участка и его застройку. Считает, что несоответствия в документах, препятствующие ему в регистрации права, возникли по вине ответчика (правопреемник Министерства – Министерство спорта и молодежной политики Республики Калмыкия), поскольку он как инвестор выполнил в полном объеме условия Договора, оплатил стоимость квартиры, квартира ему передана. Однако осуществлять полномочия собственника в полной мере по отношению к указанной квартире он не может в связи с отсутствием государственной регистрации права.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 75,88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гедерим А.В., представитель истца Гедерим М.А. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель Министерства спорта и молодежной политики Республики Калмыкия, надлежаще извещнного о дне судебного рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника инвестиционного строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником инвестиционного строительства возложенных на него договором обязательств.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что 21 августа 2003 г. между министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее – застройщик) и Гедерим А.В. (далее – инвестор), являющийся в соответствии с Договором № 63 от 17 марта 2003 г. участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» 2002 на период 2002-2010 годы, заключен договор об инвестиционном участии в строительстве жилья № 34, согласно которому застройщик обязался предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью 78,66 кв.м. в доме <адрес> (п.п. 2.1.1 Договора), для чего принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья, исходя из нормативной стоимости 9240 руб. 53 коп. за 1 кв.м. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по настоящему договору составила 726 860 руб. 09 коп. (п.п. 2.1.2 Договора). После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности) (п. 2.1.3 Договора). Инвестор обязался вносить сумму инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. После ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру согласно акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия с обременением (без права распоряжения до полного погашения стоимости квартиры). Право собственности переходит к инвестору после окончательного расчета с застройщиком по оплате суммы инвестиционного участия в строительстве жилья и выдачи застройщиком справки о погашении задолженности и снятии обременения для предоставления в Управление по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия (п. 2.2 Договора).

Дополнительным соглашением №1 от 07.02.2007 г. к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья от 21 августа 2003 г. № 34, заключенным между Агентством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия и Гедерим А.В., внесены следующие изменения: п.2.1.1 «предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью с холодными помещениями 75,88 кв.м. в жилом доме <адрес>; в п.2.1.2 «… общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по настоящему договору составляет 701 171 руб. 42 коп.; изменить график погашения задолженности с учетом изменений внесенных в договор настоящим соглашением.

04 ноября 2006 года по акту приема-передачи квартиры министерство по делам молодежи спорта Республики Калмыкия передало Гедерим А.В. в собственность с обременением (без права распоряжения) трехкомнатную квартиру <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартира) <адрес>, выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК по состоянию на 20 сентября 2006г., общая площадь квартиры составила 71, 41 кв.м., жилая площадь – 41, 58 кв.м., подсобная площадь – 29,83 кв.м., площадь с холодными помещениями – 75,88 кв.м.

Согласно справке Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала «Ростехинветнаризация – Федеральное БТИ» № 117 от 24 декабря 2019 г. инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2013 г. составляет 1 177 856 руб.

Из справки Министерства спорта и молодежной политики Республики Калмыкия от 06 августа 2018 года следует, что Гедерим А.В. полностью выполнил обязательства по Дополнительному соглашению №1 от 07.02.2007г. к Договору об инвестиционном участив строительстве жилья №34 от 21.08.2003 г. и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики не имеет.

Представителем истца Гедерим М.А. 24 сентября 2019 г. на государственную регистрацию было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В уведомлении отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РК заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации прав до 03 января 2020 г., в связи с установлением противоречий. Министерством разрешительная документация на застройку земельного участка и сам участок оформлены в органе местного самоуправления позже момента возникновения договорных отношений с инвестором в нарушение правил Градостроительного кодекса РФ. Так, для строительства данного многоквартирного жилого дома земельный участок предоставлен Министерству в безвозмездное срочное пользование Постановлением Мэрии г. Элисты Республики Калмыкии от 30 сентября 2003 г. № 1378. Строительство дома разрешено Постановлением Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия от 06.10.2003 года за № 1410. Договорные отношения между ним и Министерством по поводу инвестирования в строительство этого дома возникли немного ранее, учитывая дату заключения договора - 21 августа 2003 года. Указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии у Министерства полномочий на привлечение инвестиционных средств в соответствии с нормами Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Дополнительное соглашение к договору об инвестиционном участии, в котором изменяется график уплаты "инвестиционного взноса", заключено с Министерством 07 января 2007 года, то есть по истечении срока исполнения застройщиком обязательства по фактической передаче объекта инвестирования по договору - квартиры №, поскольку акт приема-передачи составлен сторонами 04 ноября 2006 года. Само дополнительное соглашение содержит зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.

В нарушение ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимости" для государственной регистрации права собственности необходимо дополнительно указать площадь квартиры без учета лоджий. В представленных документах имеются расхождения по адресу квартиры, в которую инвестировал Гедерим Александр Витальевич. Так, по договору об инвестиционном участии от 21.08.2003г. и в дополнительном соглашении к договору от 07.02.2007г указано- <адрес>, тогда как в Акте приема передачи от 04.11.2006г.- <адрес>. При этом точный адрес дома - <адрес> присвоен постановлением Мэрии г.Элисты от 06.10.2003г. № 1410. Государственным регистратором отправлен запрос в Министерство по дате заключения Договора об инвестиционном участии в строительстве жилья заключен в связи с получением субсидий молодыми семьями на строительство жилья из средств федерального бюджета.

Истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что дом был сдан в эксплуатацию в 2006 г., квартира передана по акту приема-передачи квартиры. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру из-за противоречий в правоустанавливающих документах, Управление Росреестра по РК приостановила регистрацию по их заявлению до 20 мая 2020г.

При таких обстоятельства, учитывая, что Гедерим А.В. полностью выполнил свои обязательства по договору участия в инвестиционном строительстве жилья №34 от 21 августа 2003 г., жилой дом по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гедерим Александра Витальевича к Министерству спорта и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гедерим Александром Витальевичем право собственности на жилое помещение, общей площадью 71,41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:          Е.В. Карвенова