Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2022 ~ М-417/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-476/2022

УИД 23RS0005-01-2022-000803-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                       г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Александра Борисовича к Пономаренко Светлане Дмитриевне, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Пономаренко А.Б., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Пономаренко С.Д., администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 005 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Между тем, при выполнении указанных работ установлено наличие реестровой ошибки. Кадастровый инженер указал на то, что для корректировки границы земельного участка истца по фактическим границам необходима корректировка границ и площади смежного земельного участка № по тому же адресу. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен межевой план по внесению соответствующих изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости о земельных участках, принадлежащих Пономаренко А.Б. и Пономаренко С.Д. Между тем, уведомлениями управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановлен кадастровый учет в связи с недоказанностью наличия реестровой ошибки. Решениями апелляционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления об отмене указанных уведомлений. Границы земельных участков сторон, а также смежных землепользователей существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. По фактическим границам спора с правообладателями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Учитывая изложенное, Пономаренко А.Б. просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ККК, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ККК

Истец Пономаренко А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, от его представителя Судариной Т.Ф., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие истца.

Пономаренко С.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признание заявленных исковых требований.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края Фаузеев А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при принятии решения полагается на усмотрение суда, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что все участники процесса надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлены принципы гражданского законодательства, одним из которых является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что Пономаренко А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 005 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом литер «А», общей площадью 100,30 кв.м, по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 005 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Пономаренко С.Д. (1/4 доли) и несовершеннолетнему ППП (3/4 доли), законным представителем которого является Пономаренко А.Б. (истец).

Пономаренко А.Б. обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ККК ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что граница земельного участка по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. На основании полевых работ было принято решение о проведении работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а так же подготовке межевого плана. При этом подписаны акты согласования со всеми смежными земельными участками, во избежание каких-либо возражений. В процессе согласования возражений не заявлено.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Краснодарского края был сделан запрос о предоставлении копии землеустроительного дела.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в виде копии землеустроительного дела №, межевание земельного участка проводилось в апреле 2003 года, система координат - местная, при производстве полевых работ использовались исходные геодезические данные: местные ориентиры, геодезический прибор не указан, для привязки проложен висячий теодолитный ход.

При изучении материалов землеустроительного дела кадастровый инженер указал на возможное смещение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по причине пересчета системы координат в №.

В заключении кадастровый инженер указал местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не установил нарушение прав смежных землепользователей и заинтересованных лиц.

Также кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ККК ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что граница земельного участка по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. На основании полевых работ было принято решение о проведении работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а так же подготовке межевого плана. При этом подписаны акты согласования со всеми смежными земельными участками, во избежание каких-либо возражений.

В процессе согласования возражений не заявлено. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Краснодарского края был сделан запрос о предоставлении копии землеустроительного дела.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в виде копии землеустроительного дела №, межевание земельного участка проводилось в апреле 2003 года, система координат - местная, при производстве полевых работ использовались исходные геодезические данные: местные ориентиры, геодезический прибор не указан, для привязки проложен висячий теодолитный ход.

При изучении материалов землеустроительного дела кадастровый инженер указал на возможное смещение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по причине пересчета системы координат в №.

В заключении кадастровый инженер указал местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не установил нарушение прав смежных землепользователей и заинтересованных лиц.

Вышеуказанные межевые планы сданы Пономаренко А.Б. в межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю (через МФЦ).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомления о приостановлении кадастрового учета № и №, где указано об отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки.

Решениями апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № и № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявлений об обжаловании вышеуказанных уведомлений отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 9, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 3 и 6 ст. 61 Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что границы земельных участков кадастровыми номерами № и № существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков. Спора по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Принимая решение по делу, суд полагает, что в результате устранения реестровой ошибки способом, указанным истцом, не произойдет изменение площади земельных участков, что соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, и не свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве.

В связи с отсутствием возражений ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по существу заявленных требований, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пономаренко А.Б. об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 005 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 005 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░