Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-2343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учётом уточнений) к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Решетовой Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка № 47/го, в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Решетовой Ю.В. (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

    Договор аренды № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № №.

    Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 10 октября 2017 года Решетова Ю.В. передает свои права и обязанности по договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ, Болотову С.В. Также согласно п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность Правообладателя по арендной плате по Договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ погашается Правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 4 223 645 руб. 31 коп.

Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период составила 46 444 руб. 50 коп.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 177 200 руб. 81 коп., из которой:

- решением Тербунского районного суда Липецкой области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 612 руб. 75 коп. основного долга и пени в размере 45 981 руб. 29 коп.

- решением Тербунского районного суда Липецкой области по делу № взыскана задолженность в размере 537 722 руб. 45 коп. основного долга и пени в размере 115 135 руб. 08 коп.

-     Судебным приказом Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 847 руб. 20 коп. основного долга и пени в размере 9 274 руб. 38 коп.

-     Судебным приказом Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 847 руб. 20 коп. основного долга и пени в размере 7 993 руб. 96 коп.

-    решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № взыскана задолженность в размере 280 999 руб. 91 коп. основного долга и пени в размере 260 000 руб. 00 коп.

-     Судебным приказом судебного участка № Павлово Посадского района Московской области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 152 руб. 62 коп. основного долга и пени в размере 8 126 руб. 85 коп.

-     Судебным приказом судебного участка № Павлово-Посадского района Московской области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 152 руб. 62 коп. основного долга и пени в размере 7 235 руб. 75 коп.

-     решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 512 205 руб. 40 коп. основного долга и пени в размере 595 119 руб. 71 коп.

-     решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 851 руб. 63 коп. основного долга и пени в размере 2 735 руб. 26 коп.

-     судебным приказом судебного участка № Павлово-Посадского района Московской области по делу № взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 777 руб. 45 коп. основного долга и пени в размере 5 248 руб. 73 коп.

-     решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № взыскана задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 500 руб. 18 коп. и пени в размере 515 023 руб. 10 коп.

Таким образом, не взысканная задолженность по арендной плате по договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 307 531руб. 40коп.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составили 1 795 879 руб. 47 коп., из них взыскано судом в размере 1 056 851 руб. 01 коп. и находится на рассмотрении в размере 515 023 руб. 10 коп., следовательно, задолженность по пени на 13.07.2022 составляет 224 005 руб. 36 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны Болотова С.В. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ г. Павлово-Посадским городским судом было вынесено решение, где обязали Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области произвести перерасчет арендной платы Болотову С.В. по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату государственной регистрации перехода права на земельный участок (включительно) с прекращением начисления арендных платежей в части превышающей размер земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ г. Московским областным судом вынесено апелляционное определение, где решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 20 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа Павловский Посад Московской области - без удовлетворения.

На основании вышеуказанного решения, был произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 606 руб. 10 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 53 руб. 40 коп.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 307-310, 395, 614, 619, ГК РФ, п. п. 4.4.4., 3.3., 5.2 Договора аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ года, просит взыскать с Болотова С.В. задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 606 руб. 10 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 53 руб. 40 коп., а всего взыскать 1 659 руб. 50 коп.

Истец представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Представитель ответчика Болотова С.В. Безрукова О.Н. в судебное заседание не явился, представила заявление о признании исковых требований в полном объёме.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Решетовой Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка № 47/го, в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Решетовой Ю.В. (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>2, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Договор аренды № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.08.2017, о чем сделана регистрационная запись № №

Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 47/го)

Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 10 октября 2017 года Решетова Ю.В. передает свои права и обязанности по договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ Болотову С.В. Также согласно п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность Правообладателя по арендной плате по Договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ погашается Правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Таким образом, согласно Договору уступки прав и обязанностей от 10 октября 2017 года, заключенного между Решетовой Ю.В. и Болотовым С.В., Болотов С.В. принял на себя все обязательства, вытекающие из договора аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанность по оплате задолженности по арендной плате, имеющейся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания (п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 4 223 645 руб. 31 коп.

Таким образом, не взысканная задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 307 531 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пеней начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 795 879 руб. 47 коп., из них взыскано судом в размере 1 056 851 руб. 01 коп. и находится на рассмотрении в размере 515 023 руб. 10 коп., следовательно, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 005 руб. 36 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за № 939исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны Болотова С.В. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ г. Павлово-Посадским городским судом было вынесено решение, где обязали Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области произвести перерасчет арендной платы Болотову С.В. по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Полевая, уч. 2, с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату государственной регистрации перехода права на земельный участок (включительно) с прекращением начисления арендных платежей в части превышающей размер земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ г. Московским областным судом вынесено апелляционное определение, где решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 20 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации городского округа Павловский Посад Московской области - без удовлетворения.

На основании вышеуказанного решения, был произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 47/го от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 606 руб. 10 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 53 руб. 40 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с Болотова С.В. всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 531 536 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На момент подачи искового заявления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 400 руб.

Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Болотова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по договору аренды земли №47/го от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 606 (одна тысяча шестьсот шесть) руб. 10 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 53 (пятьдесят три) руб. 40 коп., а всего взыскать 1 659 (одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) руб. 50 коп.

Взыскать с Болотова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 400 руб. с перечислением на следующие реквизиты:

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

<реквизиты>

Назначение платежа: Оплата госпошлины

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023 г.

Судья:                                              С.П. Большакова