Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2020 ~ М-1076/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-1394/2020 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2020 года             г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бамбаева Савра Цереновича к ООО Компания «Петро Про» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Бамбаев С.Ц. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01 декабря 2018 года он заключил с ООО Компания «Петро Про» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под автозаправочную станцию, общей площадью 719 кв.м. Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи стороны оценили стоимость сворного земельного участка в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, которые были уплачены им ООО Компании «Петро Про», что подтверждается приходным кассовым ордером №2 от 01.12.2018 года. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу зарегистрирован на праве собственности за ООО «ПЕТРО ПРО» на основании Договора купли-продажи от 31.01.2011 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011 г., номер регистрации права собственности 08-08-01/003/2011-176. Его неоднократные направления в адрес ООО Компания «Петро Про» претензии с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок оставлены без ответа. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под автозаправочную станцию, общей площадью 719 кв.м.

В судебном заседании представитель Бамбаева С.Ц. - Гришкин О.Н. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Истец Бамбаев С.Ц. не явился.

Ответчик Болаев А.Э. (учредитель и генеральный директор ООО Компания «Петро Про») в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал, о последствиях признания иска осведомлен.

Привлеченный в качестве третьего лица Болаев А.Э. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Росреестра по РК не явился, о рассмотрении дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 статьи 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17 мая 2017 года, ООО Компания «Петро про» зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе 29 марта 2010 года. Учредителем данного юридического лица является Болаев А.Э.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09 февраля 2011 года следует, что ООО Компания «Петро Про» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктом - под автогазозаправочную станцию, площадь 719 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

01 декабря 2018 года участником ООО «ПЕТРО-ПРО» Болаевым А.Э. принято решение № 2 о продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под автозаправочную станцию, общей площадью 719 кв.м.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2018 года между ООО Компания «Петро Про» и Бамбаевым С.Ц. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под автозаправочную станцию, общей площадью 719 кв.м.

    Пунктом 10 договора стороны установили, что право собственности на вышеуказанную недвижимость переходит к Бамбаеву С.Ц. с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РК.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО Компания «Петро Про» от 01 декабря 2018 года подтверждается, что от Бамбаева С.Ц. принято 600 000 руб., основание: договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что данный договор сторонами не оспорен, в установленном порядке недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено.

    Таким образом, состоявшийся между сторонами договор купли-продажи земельного участка был исполнен в 2018 году, что свидетельствует о согласованности сторонами предмета договора.

15.02.2019 года, 19.08.2019 г., 26.02.2020 г. Бамбаевым С.Ц. в адрес генерального директора ООО Компания «Петро Про» Болаева А.Э. были направлены претензии о необходимости направления представителя в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и представления необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в срок до 01 марта 2020 г.

    Согласно пояснениям стороны истца, указанные претензии ответчиком оставлены без исполнения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29 мая 2020 года, 20 мая 2019 года ООО Компания «Петро Про» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

    В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего в период заключения сделки, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о заключении между Бамбаевым С.Ц. и ООО Компания «Петро Про» договора купли-продажи земельного участка, что является основанием для признания права собственности Бамбаева С.Ц. на спорное имущество.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорный земельный участок нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.    

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование Бамбаева С.Ц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Бамбаева Савра Цереновича удовлетворить.

Признать право собственности за Бамбаевым Савром Цереновичем на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под автозаправочную станцию, общей площадью 719 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:                           О.Н. Эминов