Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2023 ~ М-1282/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-1855/2023

УИД 24RS0024-01-2023-001690-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 г.                         г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинько Е. В. к Лотышову В. П., Кулешову В. В., Ушаковой Н. Г., администрации г.Канска о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зинько Е.В. обратилась в суд с иском с учетом последующих уточнений к Лотышову В.П., Кулешову В.В., Ушаковой Н.Г., администрации г.Канска о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она (истица) приобрела у Лотышова В.П. за 150 000 рублей объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности на который, за Лотышовым В.П., зарегистрировано не было. В свою очередь данный объект недвижимости был приобретен Лотышовым В.П. по расписке от ДД.ММ.ГГГГг. у Ушаковой М.В., которая, получив от Лотышова В.П. деньги в сумме пятнадцать тысяч рублей, передала в его владение указанный дом и домовую книгу. С того времени, Лотышов В.П. открыто и непрерывно владел указанным домом, примерно в конце 2014г. переехал жить в другое место, а указанный дом продал истице, пообещав оформив (по его заверениям) документы на дом и признании права собственности. По просьбе Лотышова В.П. истица выплатить ему задаток в размере 50000 руб., передачу данных денежных средств оформили расписками, также истица написала расписку о том, что передаст Лотышову В.П. оставшиеся 100000 руб., после чего стала проводить работы по очистке ограды дома, купила материалы для изготовления фундамента и реконструкции дома, стала жить в данном доме, который одновременно ремонтировала, перестраивала, до настоящего времени несет бремя содержания указанного дома. Летом 2015г., начав подготавливать новый фундамент под дом, стало ясно, что не представлялось возможным без перестройки стен поднять дом для посадки его на новый бетонный фундамент. За время владения указанным домом, как и после передачи данного объекта истице, никаких притязаний в отношении указанного дома от Лотышова В.П. и иных лиц не поступало. ДД.ММ.ГГГГ. из выписки из ЕГРН стало известно, что право собственности на дом не зарегистрировано, в БТИ зарегистрировано право собственности за гражданами: Кулешовым Н.В., Кулешовой-Ушаковой М.В., Кулешовым В.В., Кулешовой М.В., Кулешовым П.В., Кулешовым М.В., Ушаковым В.Г., Ушаковой Н.Г. по 1/8 доле за каждым на основании свидетельства от 28.10.1937г. В начале 2017г. истица передала Лотышову В.П. оставшиеся 100000 рублей, Лотышов В.П. передал ей домовую книгу с распиской от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче им Ушаковой М.В. пятнадцати тысяч рублей за этот дом и хранившуюся у него расписку от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что истица должна Лотышову В.П. 100000 руб., а также квитанцию с чеком на 200 руб., кадастровый паспорт от 11.06.2015г. и технический паспорт от 09.04.2015г. на жилой дом, которые он заказал для обращения в суд с иском о признании его права собственности, для последующей его передачи истице. Больше Лотышов на связь не выходил, где он находится на сегодняшний день не известно, взятые на себя обязательства Лотышовым В.П. не были исполнены. В 2021г. истицей были закончены все строительно-отделочные работы в доме, так как дом был выстроен на месте старого, где в малом, частично были использованы некоторые части старого дома (для возведения холодного пристроя - веранды), дом является полностью реконструированным и общая площадь жилого дома составила 42,9 кв. метров. В связи с чем, истец просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом площадью 27,2 кв. метров, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1918, кадастровый №, по адресу: <адрес> как прекративший свое существование, и признать право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом площадью 42,9 кв. метров, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2021, по адресу: <адрес> за Зинько Е.В.

В судебное заседание истица Зинько Н.Н. не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Кискина Н.Н. на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Кискина Н.Н. (действующая на основании доверенности от 29.10.2022г.) исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что истица несет бремя содержания жилого дома, фактически является его владельцем, но право собственности на него не зарегистрировано.

Ответчики Лотышов В.П., Кулешов В.В., Ушакова Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись заказной корреспонденцией, в материалы дела вернулись конверты с отметками об истечении сроков хранения.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципального каннского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца Кискину Н.Н., полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, и, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение от 14.06.2016г. на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Кулешовым Н.В., Кулешовой-Ушаковой М.В., Кулешовым В.В., Кулешовой М.В., Кулешовым П.В., Кулешовым М.В., Ушаковым В.Г., Ушаковой Н.Г. по 1/8 доли за каждым на основании свидетельства от 28.10.1937г. р№.

20.02.1996г. Лотышовым В.П. по расписке от ДД.ММ.ГГГГг. за 15000 рублей, у Ушаковой М.В. был приобретен объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 24:51:0203132:175.

В свою очередь, 08.04.2015г. Зинько Е.В. приобрела у Лотышова В.П. за 150 000 рублей вышеуказанный объект недвижимости, право собственности на который за Лотышовым В.П., зарегистрировано не было.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.02.2016г.

Кулешов Н.В. умер 10.04.2002г. (запись акта о смерти № от 11.04.2002г.), Кулешов П.В. умер 08.09.2000г. (запись акта о смерти № от 11.09.2000г.), Ушаков В.Г. умер 20.06.1950г. (запись акта о смерти № от 22.06.1950г.), Кулешов Н.В. умер 10.05.1970г. (запись акта о смерти № от 20.05.1970г.), Кулешова М.В. умерла 02.06.1990г. (запись акта о смерти № от 04.06.1990г.).

Наследственные дела после смерти указанных лиц отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом от 11.06.2015г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1918г. постройки, составляет 27,2 кв. метра.

Согласно технического плана здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в 2021г. на месте старого ветхого жилого дома площадью 27,2 кв. метра, год завершения строительства- 1918, был выстроен новый дом площадью 42,9 кв. метров.

Заключением ИП Шалунова В.Л. № от 25.11.2022г. подтверждается, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,9 кв.м метров, строительные конструкции здания соответствуют Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, жилой дом пригоден для проживания, соответствует эксплуатационным характеристикам, требованиям градостроительных, противопожарных и других норм и правил, не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно справке, представленной кадастровым инженером от 31.08.2023г. следует, что в пределах земельного участка в обособленных границах (огорожен капитальным деревянным забором) с одним выходом на <адрес>, расположен один одноэтажный дом. По результатам визуального осмотра данного жилого <адрес>, характеристики совпадают с заявленными (декларативными): фундамент ленточный – новый, стены деревянные частично, новые частично обновленные деревянные, крыша новая, перекрытие, полы новые. Отопление новое, заявленный год строительства 2021. Кадастровый инженер считает возможным признать данный объект (жилой дом) вновь созданным зданием 2021г. строительства общей площадью 42,9 кв. метров. Здание 1918г., площадью 27,2 кв. метра с кадастровым номером 24:51:0203132:175 исключить из данных ЕГРН (снять с кадастрового учета).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что

Суд учитывает, что поскольку собственником спорного жилого дома является Зинько Е.В., которая приобрела его 08.04.215г. от Лотышова В.П., который в свою очередь приобрел его 20.02.1996г. у Ушаковой М.В., таким образом, более 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владение и пользование жилым домом осуществляли сначала Лотышов, затем Зинько. В настоящее время Зинько Е.В. несет бремя по его содержанию, её право никем не оспаривается, зарегистрированное право общей долевой собственности на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, передача права собственности от Ушаковой М.В. к Лотышову В.П. и затем к Зинько Е.В. подтверждается пояснениями истца и представленными расписками в получении денежных средств, а также передачей домовой книги и технического паспорта на жилой дом, означает добросовестность владения.

Поскольку техническое состояние спорного объекта не соответствовало установленным требованиям, истцом за свой счет и своими силами фактически был возведен новый жилой дом на месте ранее существовавшего жилого дома, с частичным использованием старых материалов, вновь возведенный жилой дом соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, ранее существовавший жилой дом площадью 27,2 кв. метров, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1918, кадастровый №, по адресу: <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета как прекративший свое существование, зарегистрированное по данным БТИ право общей долевой собственности на него Кулешова Н.В., Кулешовой-Ушаковой М.В., Кулешова В.В., Кулешовой М.В., Кулешова П.В., Кулешова М.В., Ушакова В.Г., Ушаковой Н.Г. (по 1/8 доле за каждым) подлежит прекращению, на созданный жилой дом площадью 42,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес> возможно признать право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинько Е. В. к Лотышову В. П., Кулешову В. В., Ушаковой Н. Г., администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Кулешова Н. В., Кулешовой-Ушаковой М. В., Кулешова В. В., Кулешовой М. В., Кулешова П. В., Кулешова М. В., Ушакова В. Г., Ушаковой Н. Г. (по 1/8 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на жилой дом площадью 27,2 кв. м, год завершения строительства 1918, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание жилой дом площадью 27,2 кв. метров, количество этажей – 1, год завершения строительства 1918, кадастровый №, по адресу: <адрес> как прекративший свое существование.

Признать право собственности Зинько Е. В., 25.04.1973г. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 0418 212573) на объект недвижимости – здание жилой дом площадью 42,9 +/- 0,1 кв.м, год завершения строительства 2021, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.