Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 ~ М-115/2022 от 22.03.2022

Дело № г.

УИД 19RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 мая 2022 года                  <адрес>

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи      Путинцевой О.С.,

при секретаре                 Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой О. Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д. Ю. к Государственному Управлению - Отделения Пенсионного фонда по Республике Хакасия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд, с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовой О.Ю., Игнатовой Д.Ю. и Золотухиной Е.Г. заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч. 12 <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия <адрес>, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия). Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 360 191 рублей, из них стоимость 1/2 доли жилого дома составляет - 359 191 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 рублей. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, расчет между нами производился согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи: расчет за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом произведен путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рублей на расчетный счет продавца Золотухиной Е.Г., что подтверждается справкой выданной ОПФР в Республики Хакасия. Сумма в размере 1000 рублей за земельный участок передана продавцу Золотухиной Е. Г. за счет собственных средств после регистрации договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а расчет за земельный участок был произведен после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>. После получения денежных средств продавец Золотухина Е.Г. и истцы с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия не обращались, так как не знали об этом. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить заявление от залогодержателя продавца Золотухиной Е.Г., что не предоставляется возможным, так как Золотухина Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 рублей в счет оплаты за земельный участок переданы продавцу Золотухиной Е.Г., денежные средства в размере 359 191 рублей перечислены Управлением Пенсионного фонда на расчетный счет продавца Золотухиной Е.Г., свои обязательства перед Золотухиной Е.Г. истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>. и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.12, <адрес>.

Определением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Золотухиной Е.Г. на ответчика ГУ - Отделения Пенсионного фонда по Республике Хакасия, в связи со смертью Золотухиной Е.Г., которая согласно свидетельству о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Игнатова О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.Ю. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

От ответчика ГУ - Отделения Пенсионного фонда по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица - Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление указав, что у Управления не имеется заинтересованности в предмете спора, оставляю принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Бейского нотариального округа Республики Хакасия Струкова О.С. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

От органа опеки и попечительства Управления образования администрации Бейского района <адрес> в лице группы опеки и попечительства представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке, в случае если, иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Матерью Игнатовой Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения является Игнатова О.Ю. (свидетельство о рождении серии I - ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Золотухиной Е.Г. и Игнатовой О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Из п. 4 договора следует, что стоимость жилого дома и земельного участка оценена в 360191 рублей, из которых стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка 1000 рублей.

Согласно п. 5 договора расчет будет произведен в следующем порядке:

- денежные средства за покупку жилого дома в размере 359191 рублей будут переведены путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет Игнатовой О.Ю.;

- денежные средства за покупку земельного участка в размере 1000 рублей будут переданы покупателями продавцу после подписания договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Собственниками указанного недвижимого имущества являются истцы Игнатова О.Ю., Игнатова Д.Ю., доля в праве на жилой дом каждого составляет по 1/4, доля в праве на земельный участок каждого составляет по ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по Республике Хакасия Золотухиной Е.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 359191 рублей.

Золотухина Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений Бейского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Игнатова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения должником не числится.

Поскольку из материалов дела следует, что Отделение Пенсионного фонда за счет средств материнского капитала произвело выплату Золотухиной Е.Г. всей цены продажи объекта жилого дома в установленный договором срок, истица Игнатова О.Ю. оплатила стоимость земельного участка в установленном договоре размере, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

В связи со смертью залогодержателя Золотухиной Е.Г. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала и земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства Игнатовой О.Ю., Игнатовой Д.Ю. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Золотухиной Е.Г., учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, и руководствуясь ст. 334.1, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Игнатовой О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.Ю. к Государственному Управлению - Отделения Пенсионного фонда по Республике Хакасия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатовой О. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д. Ю. к Государственному Управлению - Отделения Пенсионного фонда по Республике Хакасия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, правообладатель Игнатова О. Ю. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности, правообладатель Игнатова Д. Ю., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, правообладатель Игнатова О. Ю., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности, правообладатель Игнатова Д. Ю., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решения является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в силу закона:

- от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский района, <адрес>;

- от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Республика Хакасия, Бейский района, Бея, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд.

Председательствующий                 О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.