Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2024 ~ М-70/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-309/2024    

УИД     74RS0020-01-2024-000159-41                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024г. г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретаре Кондрашовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к Мельникову О.С. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Мельникову О.С. (далее по тексту – ответчик), в котором просит обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина смешанных товаров. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако, ответчик до настоящего времени не вернул земельный участок, продолжает им пользоваться, при этом, уведомление о желании продлить действие договора аренды, истцу не направлял. Комитет имущественных отношений направлял ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ., направленную на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В связи с чем, истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, переданный ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не предоставил.

Третье лицо – представитель Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не направил.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодате-ля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № о предоставлении ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с назначением - под строительство магазина смешанных товаров. Согласно условиям, договор заключен сроком на 5 (пять) лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Катав-Ивановском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был предан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., прилагаемому к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) прав арендатора Мельникова О.С. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ограничения права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направлял ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды, о возвращении земельного участка и актов приема-передачи, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно п. 6.3 договор прекращает свое действие по истечение срока, на который был заключен.

Также прописано, что договор, может быть, сторонами расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1. договора.

В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды №, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

В случае прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. (пункт 6.4 договора).

Следовательно, при заключении договора аренды стороны согласовали порядок передачи земельного участка после прекращения договора аренды.

Ответчик не оспаривает тот факт, что в адрес арендодателя уведомление об освобождении земельного участка не направлял, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не передал.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор и арендодатель установили срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 6.3 данного договора закреплено, что договор прекращает свое действие по истечении срока, на который был заключен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в силу прекращения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчик, согласно пункту 6.4 договора аренды обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к Мельникову О.С. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать Мельникова О.С. передать Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мельникова О.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Мельников О.С. – паспорт серии № №.

Администрация Катав-Ивановского муниципального района – ОГРН 1027400758109, ИНН 7410001498.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024г.