Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 ~ М-75/2022 от 02.02.2022

УИД 35RS0028-01-2022-000159-75

                                                                                                                     Дело № 2-178/2022

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                               04 апреля 2022 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

с участием истца Сахарова П.В., представителя ответчика по доверенности Лазаревой А.С., представителя третьего лица по доверенности Чегодина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова П.В, к администрации Шекснинского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и обязании заключения договора аренды,

установил:

Сахаров П.В. обратился в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района о признании права аренды на земельный участок. В обоснование иска указал, что в 1996 году им было написано заявление на имя главы администрации Чуровского сельсовета ФИО4 о выделении в аренду земельного участка площадью 212 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, однако в землеустроительном деле по передаче земельных участков в аренду гражданам в границах населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ его заявление отсутствует, в связи с чем информация о выделении ему земельного участка не учтена в Приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков гражданам в границах сельских населенных пунктов», договора аренды на земельный участок не имеется. С 1996 года он пользуется земельным участком с кадастровым номером № добросовестно, открыто, несет расходы по его содержанию, до 2017 года оплачивал начисляемую арендную плату. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которой указан вид ограничения (обременения): аренда; срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ; и лицо, в пользу которых установлены ограничения (обременения) - Сахаров П.В, , что также подтверждает использование им земельного участка. Иным образом, кроме обращения в суд, он не имеет возможности признать право аренды на указанный земельный участок. Просит суд признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать администрацию Шекснинского муниципального района заключить с ним договор аренды данного земельного участка.

В судебном заседании Сахаров П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что использует земельный участок для личного подсобного хозяйства в соответствии с его разрешенным использованием.

Представитель ответчика - администрации Шекснинского муниципального района по доверенности Лазарева А.С. в удовлетворении исковых требований не возражала, представила письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Чуровское Шекснинского муниципального района по доверенности Чегодин В.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленного иска.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Чуровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельных участков гражданам в границах сельских населенных пунктов» на основании заявлений граждан предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов площадью 41864 кв. м в <адрес>; установлена арендная плата за земельные участки, возложена обязанность на арендаторов земли производить плату за землю в установленном порядке, содержать участки в порядке, не допускать закустаривания, порчи почвенного покрова.

Сахарову П.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 35№. для ведения личного подсобного хозяйства.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. В графе «Особые отметки» указаны сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): Сахаров П.В, . Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

На момент предоставления Сахарову П.В. земельного участка в аренду действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, который предусматривал, что изъятие и предоставление земельных участков осуществляется на местном уровне Советом народных депутатов, которые в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РСФСР наделялись правом изъятия и предоставления земельных участков в собственность и аренду. В силу статьи 7 Земельного кодекса РСФСР, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Материалами дела подтверждается, что с момента предоставления земельного участка в аренду Сахаров П.В. использовал земельный участок согласно целевому назначению, нес расходы по его содержанию, вносил арендную плату. Наличие фактических арендных отношений не оспаривается и ответчиком. Указание разрешенного использования данного земельного участка «личное подсобное хозяйство» соответствует фактическому.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № за Сахаровым П.В. должно быть признано, а администрация района обязана заключить договор аренды земельного участка с учетом его фактического использования.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                      решил:

Исковые требования Сахарова П.В, к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать за Сахаровым П.В, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

Обязать администрацию Шекснинского муниципального района заключить с Сахаровым П.В, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                           Судья                                                                       Е.В. Шутова

               Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2022 года.

                          Судья                                                                       Е.В. Шутова