Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2020 ~ М-2442/2020 от 28.04.2020

72RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: ФИО3,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2267717 рублей 42 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество в виде: жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 1919556 рублей, расторжении кредитного договора №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.     Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (заемщики) и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (кредитор) был заключен кредитный договор №-КД-2016, в соответствии с которым займодавец передал заемщикам денежные средства в сумме 2630000 рублей под 15,25 % годовых для приобретения ФИО1 и ФИО2 в собственность <адрес> основании решения единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обязательства исполняют не надлежащим образом, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ образовала задолженность по основному долгу в размере 2104855 рублей 95 копеек, проценты в размере 162861 рубль 47 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, не осуществляя ежемесячные платежи.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, стоимость имущества не оспаривали.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 (созаещмщики) был заключен кредитный договор №-КД-2016, в соответствии с которым займодавец перечислил на счет заёмщика ФИО1 денежные средства в сумме 2630000 рублей для приобретения ФИО1 в собственность <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. По условиям договора процентная ставка по кредиту составляет 15,25%. Созаёмщки несут солидарную ответственность по обязательствам (л.д.60-70).

Согласно условий заключенного договора АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» перечислил ФИО1 денежные средства на счет в размере 2630000 рублей, что ответчиками не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (покупатель) и ФИО4, ФИО5 (продавец) был заключен договор по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца <адрес> за 2630000 рублей, в том числе 2630000 из кредитных средств представленных АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (л.д.50-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, а также была зарегистрирована ипотека (л.д.175).

На основании решения единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171).

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» была выдана закладная на указанную выше квартиру на сумму обязательств 2630000 рублей под 15,25% сроком на 242 месяца.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что ответчика как созаемщики обязательства, установленные кредитным договором, исполняет ненадлежащим образом, нарушает обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в установленный договорами срок, что подтверждается выпиской по счету. Последний платеж был осуществлен в сентябре 2019 года (л.д.56-59). Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он основан на сведениях о поступивших денежных средств по счету со стороны ответчиков.

Суд установил, что задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2104855 рублей 95 копеек, проценты в размере 162861 рубль 47 копеек, государственную пошлину в размере 25538 рублей 59 копеек, которые и следует взыскать с ответчиков солидарно.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Согласно отчета об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 2399445 рублей (л.д.72-163).

В силу п.4 ч.2 ст.52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости имущества определенной отчетом об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 1919556 рублей.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора №-№-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку созаемщики не осуществляют в установленные договором сроки платежи, имеющим длительный характер, ответчик лишен возможности получать прибыль и использовать её по своему усмотрению, следовательно, нарушение является существенным.

Суд находит, что истец соблюдал досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора, направив ответчикам соответствующие уведомления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-170).

При таких основаниях, суд полагает расторгнуть кредитный договор №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.309-310, 348, 350, 408, 452, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2104855 рублей 95 копеек, проценты в размере 162861 рубль 47 копеек, государственную пошлину в размере 25538 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1919556 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                              Е.А. Дубровин

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.