Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2023 ~ М-828/2023 от 28.02.2023

52RS0№...-41

Дело №...

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес), общей площадью 29,60 кв.м.,

- выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес), в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,

- обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции №... УМВД России по г.Н.Новгороду снять с регистрационного учета ФИО2

В период рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил и дополнил исковые требования, просит суд:

- признать абз.3 п.4 договора продажи квартиры от (дата), заключенного между истцом и ответчиком договором безвозмездного пользования,

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес), в связи с расторжением договора безвозмездного пользования и нарушения ФИО2 правил пользования жилым помещением,

- выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес), в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, с обязательным предоставлением ему в собственность ФИО1 иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила суду, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1 Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, что было согласовано в договоре купли-продажи. Однако ответчик плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает права и интересы истца, а также соседей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на неоднократные отложения судебных заседаний, своей позиции до суда не довел.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес), в соответствии с которым жилое помещение было передано в собственность ФИО1 По условиям договора, изложенным в п.4, ФИО2 по соглашению сторон остается проживать и состоять на регистрационном учете в указанной квартире. В указанной квартире с правом пользования ею проживает, состоит на регистрационном учете и, как член семьи нового собственника по соглашению с ним, остается проживать после заключения настоящего договора ФИО6 Других лиц, проживающих и состоящих на регистрационном учете в указанной квартире нет.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по (адрес) (дата).

В настоящее время на регистрационном учете в вышеназванной квартире состоит и проживает в ней ответчик ФИО2

Следует также указать, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от (дата) ответчик ФИО2 являлся собственником указанного жилого помещения на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата).

ФИО6 (мать истца и ответчика) умерла, что следует из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании.

ФИО2 и ФИО1 являются родными братьями. Истец ФИО1 со своей семьей (женой ФИО7) проживает по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Из объяснений ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 не поддерживает с ним (истцом ФИО1) семейные отношения и не пускает в квартиру, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, жилое помещение захламил, совершает действия влекущие повреждение либо уничтожение спорного жилого помещения.

ФИО7 суду подтвердила, что ответчик не пускает ФИО1 в квартиру, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Согласно материалов дела, а именно представленных в дело квитанций, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ФИО1

Опрос свидетеля Свидетель №1 (участкового уполномоченного ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду) показал, что ФИО2 характеризуется отрицательно, склонен к совершению правонарушений. Со слов соседей известно, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, нарушает закон о тишине, ведет асоциальный образ жизни, не работает, провоцирует соседей на конфликты. Вместе с тем, Свидетель №1 пояснила, что доступ в жилое помещение ответчик предоставил, при этом свидетель осмотр жилого помещения не производила.

Оценив представленные в дело доказательства: объяснения истца ФИО1, показания ФИО7, показания Свидетель №1, а также факт того, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит истец, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В данном случае именно истец ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, которое включает в себя в том числе оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию.После заключения договора купли-продажи жилого помещения от (дата) ответчик вселен в жилое помещение (остался проживать) на законных основаниях, как член семьи собственника и в соответствии с условиями договора.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Положения части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации согласуются со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, предусматривающей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, направлены на защиту нравственности, здоровья, прав и законных интересов проживающих в одной квартире или одном доме граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, выселение по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 ЖК РФ, не допускается. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

В данном случае для применения в отношении ответчика крайней меры в виде выселения из спорного жилого помещения не имеется.

Таким образом, оснований для признания ответчика утратившим право пользования, выселении из жилого помещения не имеется.

Нет оснований и для удовлетворения иска по требованию о признании абзаца третьего пункта четвертого договора продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком договором безвозмездного пользования, поскольку его удовлетворение не приведет к восстановлению прав истца и к возможности удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес)) к ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения (адрес)) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                                 С.С.Толмачева