Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-484/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-534/2023

УИД 42RS0012-01-2023-000802-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

с участием прокурора Афанасьева В.О.,

при секретаре Домбради А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

                                                                                                              08 июня 2023 года

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Фаттахову Андрею Хакимулловичу об обязании освободить жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к Фаттахову А.Х. об обязании освободить жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Требования мотивированы тем, что между <...> и Фаттаховым Андреем Хакимулловичем был заключен договор социального найма жилого помещения <...> от <...>, находящегося по адресу: <...>.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <...> <...> жилой дом, находящийся по адресу: <...> был признан аварийными и подлежащим сносу.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до <...> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на <...> годы, на основании Постановления администрации Мариинского муниципального округа от <...> <...> «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда», Фаттахову А.Х. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. по договору найма жилого помещения маневренного фонда <...> от <...>.

Согласно пункту 3.1 статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещениястали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 5.6 договора найма жилого помещения маневренного фонда <...> от <...> установлено, что договор расторгается, если наниматель приобрел жилое помещение или получил другое жилое помещение в пользование по другим условиям.

Так как между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа и ответчиком был заключен договор <...> социального найма жилого помещения от <...> на жилое помещение, расположенное по адресует<...>, комитет считает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда <...> от <...> является расторгнутым.

<...> комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление от <...> <...>, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

Согласно направленному уведомлению, Фаттахову А.Х. необходимо освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> течение 30 календарных дней с момента получения уведомления и передать ключи от указанного жилого помещения в комитет.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> <...> неудачная попытка вручения.

Актом осмотра от <...> муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, установлено: в жилое помещение попасть не удалось, на стук в дверь никто не открыл, со слов соседки из <...> проживает мужчина, лично не знакома.

Согласно Постановлению Главы Мариинского муниципального округа от <...> <...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района был переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Разделом 3 Выписки из Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского муниципального округа от <...> <...>, предусмотрено, что Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского муниципального округа от <...> <...> Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд обязать Фаттахова Андрея Хакимулловича, <...> г.р., освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> течение 7 дней с момента вступления решения по делу в законную силу.

Обязать Фаттахова Андрея Хакимулловича, <...> г.р., передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <...> по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента вступления решения по делу в законную силу.

Представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа Медведева Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Пояснила, что после заключения договора социального найма на <...> Фаттахову А.Х. было разъяснено, что он должно выехать из спорного жилого помещения и передать Комитету ключи по акту приема-передачи, однако на связь он не выходил, телефон не берет, ключи не передал.

Ответчик Фаттахов А.Х. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.44).

Прокурор Афанасьев В.О. полагал правильным исковые требования удовлетворить.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, учитывая мнение ответчика признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3.1 ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что согласно договору <...> социального найма жилого помещения от <...> (л.д.13-14) Фаттахову А.Х. передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <...>.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания <...> от <...> (л.д.15) многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.9) балансодержателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Согласно постановлению от <...> <...> (л.д.18) Фаттахову А.Х. по договору найма предоставлено жилое помещение маневренного фонда, находящееся по адресу: <...> до предоставления ему жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда <...> от <...> (л.д.10-11) Фаттахову А.Х. предоставлена в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности Мариинского муниципального района, расположенное по адресу: <...>. Срок найма жилого помещения с <...> до предоставления жилья по договору социального найма.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от <...> Фаттахов А.Х. во исполнение условий договора найма жилого помещения маневренного фонда от <...> <...> принял во владение, пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, а именно: квартиру в жилом доме, общей площадью - <...>.м. Ключи в количестве <...> шт. переданы Фаттахову А.Х. (л.д.11 оборот).

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за сохранность муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.8) произведен осмотр муниципального жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, установлено, что квартира находится на <...> многоквартирного кирпичного дома. Входная дверь деревянная. В жилое помещение попасть не удалось, на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседки из <...>, проживает мужчина, лично с ним не знакома, а также со слов <...> затопили соседи сверху.

Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...>л.д.33-35) постановлено:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Фаттахову Андрею Хакимулловичу об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Фаттахова Андрея Хакимулловича, <...> года рождения, уроженца <...>, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от <...> решение Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Фаттахова Андрея Хакимулловича, без удовлетворения.

Согласно постановлению от <...> <...> с приложением (л.д.16-17) Фаттахову А.Х. с адреса переселения: <...> предоставлена квартира по адресу: <...>, по договору социального найма.

Согласно договору <...> социального найма жилого помещения от <...> (л.д.48-50) Фаттахову А.Х. и членам его семьи: <...> Ф., <...> Д., передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Мариинского муниципального района, по адресу: <...> для проживания в нем.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от <...> Фаттахов А.Х. во исполнение условий договора социального найма жилого помещения от <...> <...> принял во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, а именно: квартиру в жилом доме, по адресу: <...>. Ключи переданы Фаттахову А.Х. (л.д.51).

<...> КУМИ администрации Мариинского муниципального округа направлено в адрес Фаттахова А.Х. уведомление о выселении (л.д.22).

Согласно сообщению от <...> (л.д.36) Фаттахов А.Х. зарегистрирован по адресу места жительства с <...> по адресу: <...>. Зарегистрирован по месту пребывания в жилом помещении с <...> по <...> по адресу: <...>.

Согласно сообщению от <...> (л.д.45) проведены мероприятия по установлению лиц фактически проживающих по адресу: <...>, при проверке установлено, что фактически по данному адресу никто не проживает. Согласно сведениям ИЦ ГУМВД России по Кемеровской области, по вышеуказанному адресу зарегистрирован Фаттахов А.Х.

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они не противоречивы, взаимно дополняются, надлежащим образом оформлены, являются относимыми и допустимыми доказательствами.

В судебном заседании установлено, что Фаттахову А.Х. согласно договору социального найма жилого помещения <...> от <...>, предоставлена квартира по адресу: <...>, данный многоквартирный дом был признан аварийными и подлежащим сносу.

В связи с чем Фаттахову А.Х. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. по договору найма жилого помещения маневренного фонда <...> от <...>, сроком до заключения с ним договора социального найма жилого помещения.

Между КУМИ администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) и ответчиком был заключен договор <...> социального найма жилого помещения от <...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Поскольку срок действия заключенного с ответчиком Фаттаховым А.Х. договора найма спорного жилого помещения маневренного фонда <...> от <...> истек, ему предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <...>, добровольно освободить спорное жилое по требованию истца ответчик отказался, продолжает без законных на то оснований занимать спорное жилое помещение, ключи не возвращает, вследствие чего, правовых оснований пользования жилым помещением по адресу: <...> Фаттахов А.Х. не имеет, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать выселения ответчика из данной квартиры, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда <...> от <...> Фаттахову А.Х. согласно акту приема-передачи переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Суд полагает правильным также удовлетворить требования истца в части обязания ответчика передать ключи от спорной квартиры истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает правильным взыскать с ответчика Фаттахова А.Х. в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, ИНН <...>, ОГРН <...>, удовлетворить.

Обязать Фаттахова Андрея Хакимулловича, <...> года рождения, уроженца <...>, паспортные данные серия <...>, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в течение 7 дней с момента вступления решения по делу в законную силу.

Обязать Фаттахова Андрея Хакимулловича, <...> года рождения, уроженца <...>, паспортные данные серия <...>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, ИНН <...>, ОГРН <...> по акту приема - передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в течение 7 дней с момента вступления решения по делу в законную силу.

Взыскать с Фаттахова Андрея Хакимулловича, <...> года рождения, уроженца <...>, паспортные данные серия <...> в доход бюджета Мариинского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

Судья - С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья -                                    С.А. Калашникова

Секретарь -                                      А.Н. Домбради

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-534/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь -                                      А.Н. Домбради