Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4297/2023 ~ М-3143/2023 от 07.06.2023

дело №

50RS0036-01-2023-004114-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2023 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                     Малюковой Т.С.,

при секретаре                                   Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой И. В. к администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании нанимателем квартиры, общей площадью 75,45 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>, по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу.

В обосновании иска указано, что истец Харитонова И.В. с 2001 г. проживает в квартире по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>. Спорное помещение было предоставлено на семью из 4-х человек на основании постановления <адрес> «Об утверждении списка, представленного отделом учета, на получение жилой площади за выездом <адрес>» от <дата> №. Истец вселилась в спорную квартиру, пользуется ей, производит оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а также осуществляет все обязанности, возложенные на нее, как на нанимателя. Харитонова И.В. обратилась в администрацию г.о. Пушкинский МО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в заключение договора найма в связи с тем, что отсутствует ордер на жилое помещение, площадью 13,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>, которое было присоединено к ранее предоставленному жилому помещению – двум комнатам жилой площадью 25,6 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Харитонова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена; представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика администрации городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, направили в суд заявление, в котором разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Судом установлено, что на основании Постановления <адрес> от <дата> № Харитоновой И.В. на семью из 4-х человек выдан ордер на две комнаты в <адрес>, площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>.

<дата> администрацией <адрес> Харитоновой И.В. выдан ордер на жилое помещение №.

Согласно выписке из домовой книги от <дата>, истец Харитонова И.В. зарегистрирована в <адрес> по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес> <дата>, совместно с истцом также зарегистрированы третьи лица – Харитонов А.А., Дубровкина (ранее Харитонова) А.А., несовершеннолетняя Харитонова И.К.

Позже семье истца была дополнительно предоставлена еще одна комната в указанной квартире площадью 13,6 кв.м., однако советующий ордер утрачен.

Харитонова И.В. обратилась в администрацию г.о. Пушкинский МО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в заключение договора найма в связи с тем, что отсутствует ордер на жилое помещение, площадью 13,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>.

Ордер на предоставление жилья утрачен, что подтверждено ответом ответчика и стало основанием отказа истцу для заключения договора социального найма во внесудебном порядке.

Истец надлежащим образом исполняет обязательства нанимателя по оплате ЖКУ, задолженность отсутствует, что ответчиком не отрицалось.

Сведений о заключении с истцом и третьими лицами договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истца и третьих лиц по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истца, напротив, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, направив в суд заявление, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании истца нанимателем спорного жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец и третьи лица занимают длительное время для проживания, наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истцов данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма, в свою очередь отсутствие ордера не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Никаких доводов и доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Харитоновой И. В. к администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

    Признать Харитонову И. В. нанимателем жилого помещения, общей площадью 75,45 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>, по договору социального найма.

    Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с Харитоновой И. В. договор социального найма на жилое помещение, общей площадью 75,45 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Московский пр-кт., <адрес>, на состав семьи 4 человека.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: