Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 ~ М-129/2024 от 13.02.2024

Дело №2-190/2024

УИД-05RS0022-01-2024-000238-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 08 апреля 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Ганаматова Г.А., при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Юсупова АзизаНаримановича к Магомедову Расулу Омаровичу, ГимбатовойАминат Магомедовне, АбдулмаликовуСайгидбаталуАбдулмаликовичу, АбдулмаликовуГаджимурадуАбдулмаликовичу, Магомедовой ПатиматМалачовне, ГимбатовойЗульмират Магомедовне, Магомедовой ЗаремеОмаровне и Магомедову Омару Магомедовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он приобрел путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН его право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ответчики являются членами семьи бывшего собственника. При оформлении договора купли-продажи истцу обещали выписать всех прописанных лиц и освободить жилой дом. Однако ответчики отказались выезжать из его дома и проживают там по сегодняшний день.

На основании изложенного истец просит признать ФИО3, ФИО12, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО13, ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Юсупова А.Н. по доверенности Гусейнов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Магомедов Р.О., Гимбатова А.М., Абдулмаликов С.А., Абдулмаликов Г.А., Магомедова П.М., Гимбатова З.М., Магомедова З.О., Магомедов О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, орган опеки и попечительства администрации ГО «город Кизилюрт»Республики Дагестан, МО МВД России «Кизилюртовский» в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явились.

Представитель Кизилюртовской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, суд определил на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 от имени которого действует ФИО18 («Продавец») и ФИО6 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 81,7 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2 договора купли-продажи покупатель купил у Продавца указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 1090 000 рублей: Денежную сумму в размере 1090 000 рублей Покупатель уплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Судом установлено, что договор сторонами был исполнен.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке и согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО19, в связи с чем он вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно адресной справки МО МВД России «Кизилюртовский» № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий период времени по адресу: <адрес>, остаются зарегистрированными ответчики ФИО7 Р.О., ФИО12, ФИО10 С.А., ФИО10 Г.А., ФИО4, ФИО13, ФИО5 и ФИО7 О.М.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики Магомедов Р.О., Гимбатова А.М., Абдулмаликов С.А., Абдулмаликов Г.А., Магомедова П.М., Гимбатова З.М, Магомедова З.О. и Магомедов О.М., не явившись в судебное заседание, возражений на иск не представили, доводы и доказательства стороны истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергли, в связи с чем суд принимает решение по заявленным требованиям на основании доказательств, представленных истцом.

Анализируя собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, оснований для сохранения права пользования жилого дома у ответчиков не имеются. Договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиками жилым домом, соглашения о порядке пользования между сторонами не заключалось, членом семьи нового собственника ответчики не являются, в связи с чем заявленные исковые требования о признании ФИО3, ФИО12, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО13, ФИО5 и ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования Магомедова Р.О., ГимбатовойА.М., Абдулмаликова С.А., Абдулмаликова Г.А., Магомедовой П.М., Гимбатовой З.М., Магомедовой З.О. и Магомедова О.М. спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юсупова АзизаНаримановича к Магомедову Расулу Омаровичу, ГимбатовойАминат Магомедовне, АбдулмаликовуСайгидбаталуАбдулмаликовичу, АбдулмаликовуГаджимурадуАбдулмаликовичу, Магомедовой ПатиматМалачовне, ГимбатовойЗульмират Магомедовне, Магомедовой ЗаремеОмаровне, Магомедову Омару Магомедовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГимбатовуАминат ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АбдулмаликоваСайгидбаталаАбдулмаликовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АбдулмаликоваГаджимурадаАбдулмаликовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 ПатиматМалачовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГимбатовуЗульмират ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 ЗаремуОмаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГимбатовуАминат ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АбдулмаликоваСайгидбаталаАбдулмаликовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АбдулмаликоваГаджимурадаАбдулмаликовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 ПатиматМалачовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГимбатовуЗульмират ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 ЗаремуОмаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., освободить жилой дом от всех своих вещей и передать комплекты ключей от всех дверей и помещений вышеуказанного жилого дома.

Ответчики вправе подать в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года.

Председательствующий судья Г.А. Ганаматов