Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2020 ~ М-435/2020 от 06.11.2020

УИД 26RS0034-01-2020-000708-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

с участием:

истицы Змихновской Л.А.,

третьего лица Топчиева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Змихновской Л.А. к Летнеставочному сельскому совету «Об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе и признании договора недействительным в части предмета спора»,

установил:

Змихновская Л.А. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «Об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе и признании договора недействительным в части предмета спора».

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А. был заключен договор, в соответствии с которым она купила 1/2 долю домовладения, находящегося по <адрес>, заключающуюся из 1/2жилого дома, общей площадью 111.3 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 0,10 га, принадлежащим совхозу «Туркменский» <адрес>. Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5. за номером в реестре 663. В соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот период времени, договор был зарегистрирован в реестровой книге за № Туркменского БТИ от 27.07.1991г. и в Летнеставочном сельсовете <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:042806:33 площадью 1020 кв.м, на котором находится приобретенный объект недвижимости, она зарегистрировала, номер регистрации 26-26/032-26/032/301/2016-515/1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации квартиры на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, документы были возвращены без рассмотрения, в связи с недостатками договора, а именно, с имеющимися неоговоренными приписками в адресе объекта недвижимости и исправлениями в площади объекта недвижимости, о чем прилагаю копию уведомления о возврате документов без рассмотрения № от ДД.ММ.ГГГГ Действительно, в договоре от 19.07.1991г. имеется приписка в адресе: <адрес> дополнено словами «<адрес>», а также исправления в площади 111.3 кв. метров. Согласно постановлению администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса 1/2доли домовладения и земельного участка, расположенных в селе Летняя <адрес>» помещению присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от 09.12.2016г. № внесены изменения в вышеуказанное постановление в кадастровый номер объекта недвижимости. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 1/2 жилого дома как 111.3 кв.м, что не соответствует сведениям архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации <адрес>. Так, согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от 06.10.2020г., выданной межрайонным отделом № Петровская группа ГБУ СК «<адрес>имущество» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 100.7 кв.м. Кроме того, зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> невозможно, в связи с несоответствием между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом договора значится 1/2 доля домовладения площадью 111.3 кв. м, и сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости: наименование - <адрес>, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером 26:09:042806:155, назначение: жилое, площадью 100.7 кв.м., этаж №, о чем прилагаю копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Во внесудебном порядке внести исправления в договор невозможно, так как сторона договора «Продавец» - <адрес> узел связи в первоначальном виде не существует ввиду реорганизации с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем мне необходимо в судебном порядке установить юридический факт, подтверждающий, наличие ошибок в договоре. По сути договора предметом договора выступает 1/2 доля домовладения, находящаяся по <адрес> (без указания номера квартиры) <адрес>, заключающегося в 1/2жилого дома полезной площадью 111.3 кв.м, а фактически ей продана квартира площадью 100.7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Сведения в ЕГРН о принадлежащей мне на праве собственности квартире имеются, однако обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру невозможно из-за недостатков вышеуказанного правоустанавливающего документа - договора от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> объектом общей собственности никогда не являлся, так как состоял и состоит до сих пор из двух изолированных, структурно обособленных жилых помещений - квартир, имеющих отдельные входы, состоящие на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости, имеющие самостоятельные адреса. Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности между собственниками квартир не заключалось, так как дом изначально разделен на изолированные обособленные жилые помещения -квартиры. В связи с тем, что указанный жилой дом не может являться объектом общей собственности ввиду отсутствия участников общей собственности, соответственно и она - Змихновская Л. А. не является субъектом права общей собственности, и предмет договора указан неправильно, как одна вторая доля целого домовладения. Она не оспаривает указанный договор в целом, так как именно на основании этого договора является собственником квартиры, поэтому в остальной части договор является действительным и состоявшимся.Решение суда необходимо ей для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе, так как правоустанавливающий документ с недостатками не является основанием для регистрации права, в связи с чем ей правоустанавливающий документ возвращен без рассмотрения. Просила суд установить юридический факт, подтверждающий то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенном нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, номер в реестре 663, предмет договора ошибочно указан как 1/2 доля домовладения, находящегося по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 111.3 кв.м вместо правильного <адрес>, находящаяся по <адрес> полезной площадью 100.7 кв.м. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, номер в реестре 663 ДД.ММ.ГГГГ, частично недействительным в части указания в качестве предмета договора «1/2 доля домовладения, находящегося по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 111.3 кв.м» вместо правильного <адрес>, находящаяся по <адрес> полезной площадью 100.7 кв.м. Считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Змихновская Л. А. приобрела в собственность объект недвижимости в виде <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 100.7 кв.м., этаж №, состоящей на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 26:09:042806:155, находящейся по адресу: <адрес> район Туркменский, <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Летнеставочного сельского совета, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явилось третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Истица Змихновская Л.А., третье лицо Топчиев А.И. в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Летнеставочного сельского совета и представителя третьего лица Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Летнеставочного сельского совета и представителя третьего лица Управления Росреестра по СК.

Истица Змихновская Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Топчиев А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Змихновской Л.А.

Из представленных письменных материалов дела видно, что документы были возвращены без рассмотрения, в связи с недостатками договора, а именно, с имеющимися неоговоренными приписками в адресе объекта недвижимости и исправлениями в площади объекта недвижимости, о чем истица прилагает копию уведомления о возврате документов без рассмотрения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии 07 17 №, выданному ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Змихновская Л. А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.08/1515 Змихновская Л.А. с 1986 г. по 2020 г. постоянно проживает по адресу: <адрес>;

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Летнеставочного сельсовета <адрес>, Змихновская Л. А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса», 1/2 доли домовладения, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Лесная улица, 23 дом, присвоить почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Лесная улица, 23 <адрес> квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:09:042806:155, назначение: жилое, этаж №, площадь 100,7 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, не является исчерпывающим и поэтому суд вправе рассмотреть дела об установлении иных фактов, если они порождают для заявителей юридические последствия. К таким фактам относится и факт принадлежности правоустанавливающих документов, влекущий за собой возможность заявителю обратиться к нотариусу по <адрес>ному нотариальному округу СК для принятия наследства.

Исходя из положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исследованные в суде письменные доказательства, принятые судом как достоверные, подтверждают, тот факт, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенном нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, номер в реестре 663, предмет договора ошибочно указан как 1/2 доля домовладения, находящегося по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 111.3 кв.м вместо правильного <адрес>, находящаяся по <адрес> полезной площадью 100.7 кв.м.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ.между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А. был заключен договор, в соответствии с которым ФИО6 купила 1/2 долю домовладения, находящегося по <адрес>, заключающуюся из 1/2жилого дома, общей площадью 111.3 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 0,10 га, принадлежащим совхозу «Туркменский» <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:042806:33 площадью 1020 кв.м, на котором находится приобретенный объект недвижимости, истица зарегистрировала, номер регистрации 26-26/032-26/032/301/2016-515/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем прилагает копию свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии со ст. 45 закона № 221-ФЗ государственный и технический учет, осуществленный до ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным, и такое имущество считается учтенным.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Змихновской Л. А. «Об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе и признании договора недействительным в части предмета спора» - удовлетворить.

Установить юридический факт, подтверждающий то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенном нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, номер в реестре 663, предмет договора ошибочно указан как 1/2 доля домовладения, находящегося по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 111.3 кв.м вместо правильного <адрес>, находящаяся по <адрес> полезной площадью 100.7 кв.м.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> узлом связи <адрес> в лице ФИО4 и Змихновской Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, номер в реестре 663 ДД.ММ.ГГГГ, частично недействительным в части указания в качестве предмета договора «1/2 доля домовладения, находящегося по <адрес>, заключающегося в 1/2 жилого дома полезной площадью 111.3 кв.м» вместо правильного <адрес>, находящаяся по <адрес> полезной площадью 100.7 кв.м.

Считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Змихновская Л. А. приобрела в собственность объект недвижимости в виде <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, площадью 100.7 кв.м., этаж №, состоящей на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 26:09:042806:155, находящейся по адресу: <адрес> район Туркменский, <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в гражданском деле № 2-466/2020

Туркменского районного суда

Ставропольского края.