Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2023 ~ М-382/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1191/2023

УИД: 63RS0044-01-2023-000650-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при помощнике судьи Мартюшовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/23 по иску заявлению Аменовой Татьяны Александровны к Колесниковой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Аменова Т.А. обратилась в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что «ДД.ММ.ГГГГ года между Аменовой Татьяной Александровной и Колесниковой Натальей Валерьевной был заключен договор купли-продажи недвижимости, имеющей следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 826.72 кв.м, кадастровый № и находящийся на нем, жилой дом, назначение: жилое, площадь: 77.1 кв.м., этажность:1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации нрав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок спим от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ №, и №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен по месту нахождения недвижимого имущества в <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем, на обороте Договора от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая отметка. Следовательно, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению составляет 457178,85 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек (п. 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.3.2, п.п.3.2.1, п.п. 3.2.2 должна быть выплачена Покупателю Кредитором в течении 10 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора купли продажи, и затем передана (перечислена) Продавцу в течение 1 (одного календарного дня с момента получения займа в счет оплаты по Договору купли - продажи недвижимого имущества. Денежные средства поступили на счет Покупателя ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость до подписания настоящего договора. Право собственности на Объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество (п 1.6 Договора от 29.10.2021г.). Из вышесказанного следует, что сумма, предусмотренная п. 3.2. п.п. 3.2.1, п.п. 3.2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ На основании того, что оплата 11.11.2021г. не поступила. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, было указано, что в случае не оплаты договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца, задолженность в размере: 457178,85 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Проценты за пользование чужими денежными средствами: 55644.29 (пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ., уплаченную истцом государственную пошлину в размере 8328 (восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик извещенный надлежащим образом в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ года между Аменовой Татьяной Александровной и Колесниковой Натальей Валерьевной был заключен договор купли-продажи недвижимости, имеющей следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 826.72 кв.м, кадастровый № и находящийся на нем, жилой дом, назначение: жилое, площадь: 77.1 кв.м., этажность:1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации нрав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок спим от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, и №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано Покупателю до подписания договора купли-продажи (п.1.5 договора).

Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению составляет 457178,85 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек (п. 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.3.2, п.п.3.2.1, п.п. 3.2.2 должна быть выплачена Покупателю Кредитором в течении 10 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора купли продажи, и затем передана (перечислена) Продавцу в течение 1 (одного календарного дня с момента получения займа в счет оплаты по Договору купли - продажи недвижимого имущества. Денежные средства поступили на счет Покупателя ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость до подписания настоящего договора. Право собственности на Объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество (п 1.6 Договора от 29.10.2021г.). Из вышесказанного следует, что сумма, предусмотренная п. 3.2. п.п. 3.2.1, п.п. 3.2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность ответчика составляет 457 178,85 руб.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно требования о взыскании суммы задолженности по договору в размере 457 178,85 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 644,29 руб.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на начисление штрафных санкций был наложен мараторий, следовательно заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению за период с 01.04.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворения.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средства по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 214,03 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 803,20 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию оплаченная ответчиком при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования, а именно в размере 7899руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аменовой Татьяны Александровны к Колесниковой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Колесниковой Наталье Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3620 № в пользу Аменовой Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № задолженность по договору купли-продажи недвижимости в размере 457 178 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 214 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 803 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7899 руб. 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 г.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.

.

.