Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2011 ~ М-786/2011 от 18.03.2011

ДЕЛО № 2-1327/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011г. г.Королев МО

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пантиной И.Г., при секретаре Громовой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ о признании права собственности на долю в размере 582/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. <адрес> которая соответствует двухкомнатной квартире на пятнадцатом этаже № 120 общей площадью жилого помещения 58,2кв.м.

В обосновании требований ФИО2 указал, что его право возникло на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости № 142/06/МОЖС от 04.07.2006г. (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен в первом квартале 2008 года, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке истцу не передал. Из-за бездействия ответчика истец не имеет возможности оформить уже построенные квартиры в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе её квартиры.

Представитель ФИО2 по доверенности – Кинёва Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по иску не представил, встречных исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица – ОАО «СУМР» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, отзыва на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нарушенные права истца на признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и получение правоустанавливающих документов подлежат защите.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в соответствии с Договором на участие в долевом строительстве объектов недвижимости №142/06/МОЖС от 04 июля 2006 года и дополнительным соглашением №1 к нему, подписанным КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, 43 Отделом Капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы и ОАО «СУМР», КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ приняло ОАО «СУМР в долевое участие в строительстве комплекса жилых домов в объеме 535 квартир и нежилых помещений общей площадью 32094, 54 кв.м.

В обязанности ОАО «СУМР» входила оплата стоимости квартир и нежилых помещений (п.2.3. Договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости). Обязанностями 43 отдела Капитального строительства КЭУ г. Москвы было осуществление строительства указанных жилых домов в соответствии с условиями договора, обеспечение целевого использования денежных средств, заключение договора генерального подряда на строительство жилого комплекса, осуществление контроля за выполнением подрядными организациями строительно-монтажных работ, осуществление контроля и надзора за ходом и качеством работ, качеством материалов и правильностью их использования, соблюдением сроков выполнения работ, предоставление всей имеющейся информации, необходимой для осуществления строительства объекта, предоставление отчета о расходовании средств, выделенных дольщиком на цели строительства объекта (пункты 4.3.1.-4.3.7 Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимого имущества).

В обязанности КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ входили в течение 30 дней после приёмки объекта строительства в эксплуатацию передача ОАО «СУМР» документов, необходимых для оформления свидетельств о государственной регистрации прав собственности на причитающиеся ОАО «СУМР» квартиры и нежилые помещения, передача построенных жилых домов с инженерными коммуникациями и благоустройством на баланс и техническое обслуживание эксплуатирующим организациям (пункты 4.1.2., 4.1.4. Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимого имущества).

Результатом деятельности сторон по Договору на участие в долевом строительстве является передача по акту приема-передачи КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ ОАО «СУМР» доли в жилых домах (пункт 1.2. Договора).

Пунктом 4.2.4. Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости предусмотрено право ОАО «СУМР» передавать исполнение своих обязательств по Договору третьим лицам или привлекать их к исполнению данного договора по соответствующим договорам.

С целью привлечения денежных средства ОАО «СУМР» частично уступило истцу свои права и обязанности по Договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости №142/06/МОЖС от 04 июля 2006 года. При этом, размер доли участия Истца в долевом строительстве соответствует стоимости конкретных квартир.

Судом также установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования (цессии) №. Согласно данному договору ФИО2 перешло право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на пятнадцатом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в <адрес> (строительный адрес).

Свои обязательства по Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнил в полном объеме, уплатив ФИО1 денежные средства в размере 3231 850 рублей, что подтверждается пунктами 3.2 и 3.3. Договора уступки права требования (цессии №) от ДД.ММ.ГГГГ.

О состоявшейся уступке ОАО «СУМР» был уведомлен, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №).

В свою очередь ОАО «СУМР» уведомило о состоявшейся уступке ответчика, что подтверждается письмом ОКС/26 от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ОКС/8 от ДД.ММ.ГГГГ

Право ФИО1 на квартиру возникло из Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Военно-строительная компания». Обязательства по оплате уступленного права ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив ООО «Военно-строительная компания» 3231850 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Копией извещения Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, письмом сбербанка № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ВСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь право ООО «Военно-строительная компания» на получение вышеуказанной квартиры возникло из Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача квартиры должна осуществляться Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г.Москвы МО РФ) по акту приема-передачи.

Согласно Акту распределения квартир в жилом доме, утвержденному ВрИО начальника КЭУ г. Москвы МО РФ ДД.ММ.ГГГГ дольщиком двухкомнатной <адрес> на 15 этаже является ФИО2 по Договору №/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ, Договору №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира оплачена полностью.

У КЭУ г.Москвы МО РФ возникла обязанность передать Истцу в течение 30 дней после приёмки объекта строительства в эксплуатацию все необходимые документы для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на причитающуюся Истцу квартиру.

Своих обязательств КЭУ г.Москвы МО РФ не исполнило, не осуществило передачу Истцу необходимых документов для оформления свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008г. № 246 земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны» общей площадью 23179 кв.м., расположенному по адресу: Московская область, г.Юбилейный, <адрес>, присвоен новый адрес: Московская область, г.Королев, <адрес>.

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях, и в настоящее время завершено, дом не был введен в эксплуатацию.

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, <адрес> степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 83 %.

Дом имеет сборный железобетонный фундамент, кирпичные стены, гипсолитовые перегородки, сборные железобетонный перекрытия.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 12466,7 кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет 12133,8 кв.м.

Спорная квартира № 120 существует и имеет следующие характеристики: общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,0 кв.м; Общую площадь жилых помещений – 58,2 кв.м.

Суд приходит к выводу, что доля истца в праве собственности должна быть определена с учетом общей жилой площади многоквартирного дома. Доля истца в праве собственности составляет соотношение общей площади жилых помещений спорной квартиры общей площади всех жилых помещений многоквартирного дома.

Доля ФИО2 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, <адрес> составляет 582/121338, что соответствует двухкомнатной <адрес> общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на долю в размере 582/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, <адрес> (ГП №), которая соответствует двухкомнатной квартире на пятнадцатом этаже № общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, <адрес>

Взыскать с Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 11159,25 рубль.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через горсуд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2011г.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я