Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2770/2023 ~ М-192/2023 от 13.01.2023

УИД 11RS0001-01-2023-000337-36 Дело № 2-2770/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

26 сентября 2023 года гражданское дело по иску Миняева Николая Алексеевича, Миняевой Антонины Михайловны, Попова Анатолия Прокопьевича, Поповой Ольги Сергеевны, к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании жилых помещений блокированным жилым домом, с автономными блоками,

УСТАНОВИЛ:

Миняев Н.А., Миняева А.М., Попов А.П., Попова О.С., обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар»., просили признать дом домом блокированной застройки с самостоятельными блоками :

Блок 1 -занимаемая по праву собственности Поповой Ольгой Сергеевной, Поповым Анатолием Прокопьевичем ..., общей площадью 60, 9 кв. м., кадастровый №... автономным блоком №... блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Блок 2 -- занимаемая по праву собственности Миняевой Антониной Михайловной, Миняевым Николаем Алексеевичем ..., общей площадью 63,3 кв. м., кадастровый №... автономным блоком №... блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указано, что Попова О.С. и Попов А.П. являются собственниками (по ? доле в праве у каждого) жилого помещения- ... доме по адресу: .... Миняева А.М. и Миняев А.Н. – собственниками ... указанном доме. Существующий дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Принадлежащие истцам квартиры изолированы друг от друга глухими (без проемов) стенами, имеют отдельные входы, имеются индивидуальные системы отопления, расположены на земельном участке который обрабатывается истцами. Фактически дом является домом блокированной затройки.

Участники процесса заблаговременно извещались судом о месте и времен и рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в из отсутствие.

Установлено, что Меняева Антонина Михайловна, Меняев Николай Алексеевич являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение :... ( доли в праве Меняева А.М. 2/3 доли в праве, Меняев Н.А. – 1/3).

Попова Ольга Сергеевна и Попов Анатолий Прокопьевич- собственники жилого помещения - с кадастровым номером №..., местоположение :... ( доли в праве по ? у каждого)

Истцы полагают, что объекта являются блокированным жилым домом.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано в предоставлении земельного участка с указанием, что объект является многоквартирным жилым домом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В целях проверки доводов истца, определением суда от ** ** ** была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

Согласно представленному экспертному заключению от ** ** **, жилой дом по адресу: ... является домом блокированной застройки. Признаками (характеристиками) объекта экспертизы для признания дома блокированной застройкой являются следующие факторы:

дом состоит из двух самостоятельных блоков, разделенных между собой общей несущей стеной;

общая несущая стена между блоками не имеет сквозных проемов, ниш, окон;

общее количество этажей 1;

каждый блок предназначен для проживания одной семьи;

блок №... (...) имеет самостоятельные инженерные коммуникации и системы;

блок №... (...) имеет самостоятельные инженерные коммуникации и системы;

отсутствует общее чердачное помещение;

отсутствует общее техническое подполье;

отсутствуют общие помещения, в том числе и вспомогательные;

имеется индивидуальный вход в каждый из блоков;

имеет индивидуальный вход для каждого из блоков на земельный участок;

смежные участки и участки блока №... и блока №... разделены между собой заборами;

-количество блоков менее 10;

общая высота дома не более 10 м;

управляющая компания отсутствует;

каких-либо угроз жизни и здоровью проживающих в ней лиц не несет.;

используется по прямому целевому назначению.

... и отдельные его блоки (...) соответствуют всем санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам и отвечает целевому назначению объекта, установленному согласно действующему градостроительному регламенту. Следовательно, каких-либо отклонений от градостроительных, строительных, санитарных, пожарных, экологических нормам и правилам не имеет.

Следовательно, препятствий к отнесению объекта экспертизы по признакам к дому блокированной застройки не имеется.

Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено компетентным специалистом, содержит выводы, основанные на установленных характеристиках объекта, кроме того, стороной ответчика не оспорено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать дом по адресу: ... домом блокированной застройки со следующими автономными блоками:

Блок №... - занимаемое на праве собственности Поповой Ольгой Сергеевной(...), Поповым Анатолием Прокопьевичем (...) жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение : 11№..., местоположение :...

Блок №... – занимаемое на праве собственности Миняевой Антониной Михайловной (...) Миняевым Николаем Алексеевичем (...) жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение :...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова