Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2021 ~ М-1514/2021 от 19.05.2021

Дело №2-2124/2021

25RS0005-01-2021-002009-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                                    г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При помощнике судьи                    Воротилиной Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Анны Владимировны, Кочетковой Евгения Викторовича к ООО СК СЗ «Аврора-Строй» о защите прав потребителя

Установил:

Кочеткова А.В. и Кочетков Е.В. обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК СЗ "АВРОРА-СТРОЙ" (Застройщик, Ответчик) и ФИО1 (Дольщик, Потребитель, Истец) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям Договора (п.1.1.) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Жилое помещение, имеющие характеристики, указанные в п. 1.2 настоящего договора в Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена Договора составила 1 768 000 руб. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п.1.7. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до «ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик до сих пор не передал Истцу объект в собственность.

Просит взыскать с ООО СК СЗ «АВРОРА-СТРОЙ» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 471 995,5 руб., штраф.

В судебном заседании Кочеткова А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате слушания дела надлежащим образом. Ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела в совокупности. приходит к следующему.

В силу положений ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно положений ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК СЗ "АВРОРА-СТРОЙ" (Застройщик, Ответчик) и Кочетковой А.В., Кочетковым Е.В. (Дольщик, Потребитель, Истец) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям Договора (п.1.1.) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Жилое помещение, имеющие характеристики, указанные в п. 1.2 настоящего договора в Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена Договора составила 1 768 000 руб. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п.1.7. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до «ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан участникам долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензий, в которой просили выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно абз. 6 ч.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются (вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, а также учитывая вышеназванное Постановление Правительства РФ, суд полагает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (расчет указанной неустойки произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства проверен судом) за период с 22.09.2018г. по 02.04.2020г. в размере 494 156 руб. (1768000*2*1/300*7,50%*559 дней).

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, не представлено.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несоблюдения в добровольном порядке требований досудебной претензии о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика ООО СК СЗ «Аврора-строй» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 247 078 руб.

Поскольку квартира приобреталась истцами в совместную собственность, с учетом равенства долей супругов в общем имуществе, суд полагает возможным взыскать неустойку и штраф каждому истцу в равных долях.

Кроме того, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО СК СЗ «Аврора-строй» в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с учётом размера удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 10 612 руб. 34 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кочетковой Анны Владимировны, Кочетковой Евгения Викторовича к ООО СК СЗ «Аврора-Строй» о защите прав потребителя – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СК СЗ «Аврора-Строй» в пользу Кочетковой Анны Владимировны. Кочеткова Евгения Викторовича в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 156 руб., штраф в размере 247 078 руб.

Взыскать с ООО СК СЗ «Аврора-Строй» в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 612 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.07.2021г.

        Судья:                        А.В. Корочкина