Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10380/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-10380/2023 (52RS0005-01-2023-002931-38)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВ-Риэлти» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СВ-Риэлти» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения пом.П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, <адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «Комплекс Новая-Короленко». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» и ООО «Серебряный век - Риэлти», Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «Серебряный век - Риэлти» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»), определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «СВ-Риэлти». ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» предоставлено заявителю ООО «СВ-Риэлти» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления. В соответствии с принятыми решениями между ООО «СВ-Риэлти» и ФИО1 заключен договор № ТО 72/21 о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно п.4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого приняты решения: Утвердить смету расходов и тариф платы за содержание и ремонт части общего имущества и оказания дополнительных работ для собственников нежилых пристроенных помещений, за счет которой оказываются услуги ООО «Серебряный век - Риэлти» в размере 112,78 руб. с кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании собственников помещений в феврале 2022 года принято решение о возможности индексировать плату за содержание и ремонт части общего имущества на уровень инфляции за предыдущий год, официально утвержденный Росстат (копия прилагается). С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт части общего имущества была проиндексирована и составляет 122,24 руб. за 1 кв.м. Собственник на протяжении всего периода владения нежилым помещением систематически нарушает сроки платежей за содержание и ремонт части общего имущества, коммунальные платежи. ООО «СВ-Риэлти» начислило плату за содержание и ремонт части общего имущества и потребленные коммунальные услуги (ХВС и водоотведение, ГВС) в помещении п48 в следующем порядке: в период с февраля по март 2022 года 112,78 руб. * 67,9 кв.м. = 7 657,76 руб. в месяц, в период с апреля по сентябрь 2022 года 122,24 руб. * 67,9 кв.м. = 8300,10 руб. в месяц. Таким образом, на день подачи иска за периоды с февраля по сентябрь 2022 г. задолженность ФИО1 (основной долг) перед ООО «Серебряный век - Риэлти» составляет 65 116,12 рублей. Истцом начислены пени по ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в сумме 8 510,51 руб. Истец обращался к мировому судье мирового судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес>, судьей был вынесен приказ о взыскании задолженности в порядке приказного производства. В пределах установленного срока должник обратился с заявлением об отмене судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Определение об отмене судебного приказа НОМЕР года.

На основании изложенного, просили суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги и оплате содержания и ремонта общего имущества, за периоды с февраля 2022 г. по сентябрь 2022 г. и пеней за просрочку оплаты всего в сумме 73 626,63 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2408,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца- ФИО3 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги и по оплате за содержание и ремонт части общего имущества, за периоды с февраля 2022 г. по февраль 2023 г. в сумме 109 598,80, пени за просрочку оплаты за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 417,45 руб., пени за просрочку оплаты с 11.08.2023г. по день уплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 3 780 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения пом.П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, <адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «Комплекс Новая-Короленко».

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» и ООО «Серебряный век - Риэлти», Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «Серебряный век - Риэлти» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»), определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «СВ-Риэлти». ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» предоставлено заявителю ООО «СВ-Риэлти» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления.

В соответствии с принятыми решениями между ООО «СВ-Риэлти» и ФИО1 заключен договор НОМЕР о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого приняты решения: Утвердить смету расходов и тариф платы за содержание и ремонт части общего имущества и оказания дополнительных работ для собственников нежилых пристроенных помещений, за счет которой оказываются услуги ООО «Серебряный век - Риэлти» в размере 112,78 руб. с кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании собственников помещений в феврале 2022 года принято решение о возможности индексировать плату за содержание и ремонт части общего имущества на уровень инфляции за предыдущий год, официально утвержденный Росстат (копия прилагается).

С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт части общего имущества была проиндексирована и составляет 122,24 руб. за 1 кв.м.

Ответчик на протяжении всего периода владения нежилым помещением систематически нарушает сроки платежей за содержание и ремонт части общего имущества, коммунальные платежи.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года в размере 109 598 руб. 80 коп.

Учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, доказательств отсутствия задолженности стороной ответчика не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года в размере 109 598 руб. 80 коп., подлежат удовлетворению

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), является законным и обоснованным.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер пени до 5 000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ФИО1 в пользу истца пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в сумме 109 598 руб. 80 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 956 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СВ-Риэлти» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 2215 НОМЕР) в пользу ООО «СВ-Риэлти» (ИНН 5260137951) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года в размере 109 598 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 956 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 2215 НОМЕР) в пользу ООО «СВ-Риэлти» (ИНН 5260137951) пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга в сумме 109 598 руб. 80 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2023г.