Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2023 ~ М-710/2023 от 13.06.2023

к делу № 2-777/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000972-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                    04 сентября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца Величко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Величко А. В. к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

Величко А.В. обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на здание, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 457,2 кв. м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год постройки 2013, Литера: Б, инвентарный №, материал стен: бетонные блоки.

В обосновании своего иска Величко А.В. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания межведомственной комиссии по рациональному использованию земель на территории муниципального образования <адрес> № была согласована возможность реконструкции объекта незавершенного строительства (44%) под магазин на земельном участке площадью 229 кв. м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» истцу было выдано градостроительное заключение № о возможности реконструкции объекта незавершенного строительства (44%) под магазин на земельном участке площадью 229 кв. м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Отрадненского сельского поселения <адрес> истцу было выдано разрешение № на строительство магазина.

После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический план здания в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец Величко А.В. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 473,6 кв. м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год постройки 2013, Литера: Б, инвентарный №, материал стен: бетонные блоки.

Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 96, 101), а так же объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания межведомственной комиссии по рациональному использованию земель на территории муниципального образования <адрес> № была согласована возможность реконструкции объекта незавершенного строительства (44%) под магазин на земельном участке площадью 229 кв. м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» истцу было выдано градостроительное заключение № о возможности реконструкции объекта незавершенного строительства (44%) под магазин на земельном участке площадью 229 кв. м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Отрадненского сельского поселения <адрес> истцу было выдано разрешение № на строительство магазина.

После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический план здания в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» для получения разрешения на ввод в эксплуатацию магазина.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» ему было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру.

Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру, двухэтажное с подвалом здание литер «Б» (количество этажей-3), магазина, общей площадью, уточненной во время экспертного осмотра - 473,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес> №, <адрес> соответствует: строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от 22 июля 20U8 года №-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемое двухэтажное с подвалом здание магазина, литер «Б» общей площадью 473,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> № на момент осмотра соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.

Таким образом, суд признает уточненные требования истца Величко А.В. о признании за ним права собственности, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненное исковое заявление Величко А. В. к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за Величко А. В. право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 473.6 кв. м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год постройки 2013, Литера: Б, инвентарный №, материал стен: бетонные блоки.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана в связи с образованием 1 (одного) здания, расположенного по адресу: <адрес>, наименование: магазин, общей площадью - 473.6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год постройки 2013, Литера: Б, инвентарный №, материал стен: бетонные блоки в результате окончания строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, наименование: магазин, общей площадью - 473.6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год постройки 2013, Литера: Б, инвентарный №, материал стен: бетонные блоки в результате окончания строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Величко А. В. на нежилое здание, наименование: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 473.6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год постройки 2013, Литера: Б, инвентарный №, материал стен: бетонные блоки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                            Н.Н. Северин