Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8005/2023 от 08.06.2023

Судья: Бобылева Е.В. гр. дело №33-8005/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 года      г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Мартемьяновой С.В.,

судей: Мокшаревой О.Г., Головиной Е.А.,

при помощнике судьи: Сажиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Мерзликина А.В., Мерзликиной Анны Фирсовны на решение Промышленного районного суда г.Самары от 14 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Мерзликина А.В., Мерзликиной А.Ф. к ТСЖ «Бригантина-1» Тонконогову В.А., Меркуловой Е.П., Ветюгову О.Л., Муромцевой М.Н., Бабанской Т.Н., ООО «Специализированная теплосетевая организация» о признании незаконными действий, тарифов, перерасчете, удовлетворить частично.

Признать незаконным тариф в ТСЖ «Бригантина-1» на содержание жилья в размере 19,76 рублей с 1 кв.м. в период с 1 марта 2020 по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1», произвести перерасчет.

Признать незаконным тариф ремонт жилья в размере 2 рубля за 1 кв.м. в период с 1 марта 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1», произвести перерасчет.

Признать незаконным тариф ремонт лифтов в размере 1,38 рублей с 1 кв.м. в период с 1 октября 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1», произвести перерасчет.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. обратились в суд с иском к ТСЖ «Бригантина-1» Тонконогову В.А., Меркуловой Е.П., Ветюгову О.Л., Муромцевой М.Н., Бабанской Т.Н., ООО «Специализированная теплосетевая организация» о признании незаконными действий, тарифов, перерасчете.

В обоснование требований истцы указали, что Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество собственников жилья «Бригантина – 1».

На основании протокола заседания правления ТСЖ «Бригантина -1» от 28.02.2022, Приказа председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей ТСЖ назначена Лаврушкина О.А.

01.03.2022 между ТСЖ «Бригантина-1» и Лаврушкиной О.А. заключен трудовой договор.

Истцы считают неправомерным привлечение Лаврушкиной О.А. к исполнению обязанностей по управлению МКД по адресу: <адрес> в качестве управляющей МКД.

01.03.2022 между ТСЖ «Бригантина-1» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» заключен договор безвозмездного пользования внутриквартальными тепловыми сетями № (участок теплотрассы от фланцев задвижек 2д+219*8=40 м до ЦДТ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Г).

По мнению истцов, имеется сговор между ТСЖ «Бригантина-1» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» с целью получения денежных средств, используя общее имущество товарищества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. просили признать незаконным приказ №1/2022 от 28.02.2022 о назначении на должность управляющей ТСЖ «Бригантина-1» Лаврушкиной О.А. на основании протокола заседания правления ТСЖ «Бригантина-1» №2 от 28.02.2022;

признать незаконным договор безвозмездного пользования №5/03/22 от 01.03.2022, заключенный между ТСЖ «Бригантина-1» и ООО «Специализированная тепло сетевая организация»;

признать законным тариф в ТСЖ «Бригантина-1» на содержание жилья в размере 19,76 рублей с 1 кв.м. в период с 1 марта 2020 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1» произвести его перерасчет;

признать незаконным тариф ремонт жилья в размере 2 рубля за 1 кв.м. в период с 1 марта 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ Бригантина-1» произвести его перерасчет;

признать незаконным тариф ремонт лифтов в размере 1,38 рублей с 1 кв.м. в период с 1 октября 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1» произвести его перерасчет.

Определением суда от 14.04.2023 принят отказ истцов от требований о признании незаконными начислений по электроэнергии, холодному водоснабжению и горячему водоснабжению мест общего пользования с марта 2022 года по январь 2023 года на общую сумму 2 436,39 рублей и об обязании ТСЖ «Бригантина-1» произвести перерасчет в пользу Мерзликина А.В. Производство по делу в данной части требований прекращено.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. просят решение суда отменить в части требований, в которых было отказано, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

В заседании судебной коллегии истец Мерзликин А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Представители ответчиков Тонконогова В.А. - Канаев Д.А., ООО «Специализированная тепловая организация» Пятаева М.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, решение суда считают законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию сторон, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренном ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции допущены не были.

В силу п.2 ст.291 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; а также другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч.ч.1, 3 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Судом установлено, что Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество собственников жилья «Бригантина – 1» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом № от 20.03.2011.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бригантина-1» от 14.02.2022 избран состав cчетной комиссии, правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Бригантина-1». Согласно решению общего собрания в члены правления избраны Пронин А.В., Меркулова Е.П., Бабанская Т.Н., Ветюгов О.Л., Тонконогов В.А, Муромцева М.Н., Малютина Е.В., Базов А.В., Ситков В.Л.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Бригантина-1» от 16.02.2022 председателем правления ТСЖ «Бригантина-1» избран Тонконогов В.А.

На основании протокола заседания правления ТСЖ «Бригантина -1» от 28.02.2022, Приказа председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» № от 28.02.2022 управляющей ТСЖ назначена Лаврушкина О.А.

01.03.2022 между ТСЖ «Бригантина-1» и Лаврушкиной О.А. заключен трудовой договор.

Согласно должностной инструкции управляющей МКД, утвержденной председателем правления ТСЖ «Бригантина-1», к обязанностям управляющей МКД отнесены административно-управленческие функции, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ не предусмотрены исключительные полномочия общего собрания членов ТСЖ на принятие решений о заключении трудового договора с председателем ТСЖ. Вместе с тем, п.5 ст.148 ЖК РФ предусмотрено право и обязанность правления ТСЖ на наем работников и их увольнение.

Учитывая наличие у правления ТСЖ права на наем и увольнение работников, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что принимая решение о заключении с председателем ТСЖ трудового договора, правление ТСЖ действовало в пределах своей компетенции.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для течения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и: устройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к безхозяйной тепловой сети.

Согласно пункту 51 Постановления Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» к договору поставки тепловой энергии в обязательном порядке прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и иных организаций.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил отключения к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. № 307, утративших силу с 19 июля 2018 г. в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 г. № 787, пункт 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 г. № 787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения».

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из материалов дела усматривается, что 28.02.2022 в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Бригантина-1» принято решение заключить договор безвозмездного пользования с целью осуществления деятельности по техническому обслуживанию и эксплуатации сроком на 49 лет внутриквартальных тепловых сетей: участок теплотрассы от фланцев задвижек 2д=219х8 L=40м до ЦТП жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>-Г, с ООО «Специализированной теплосетевой организацией» ИНН/КПП № внутриквартальных тепловых сетей.

01.03.2022 между ТСЖ «Бригантина-1» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» заключен договор безвозмездного пользования внутриквартальными тепловыми сетями № (участок теплотрассы от фланцев задвижек 2д+219*8=40 м до ЦДТ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Г).

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 04.08.2017 (приложение № к договору теплоснабжения № от 16.04.2015) границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является МКД по адресу: ул.<адрес>,110Г: УТ-4 по <адрес> на балансе и обслуживании 5 сетевого района ОАО «ПТС». Т/трасса от фланцев задвижек в УТ-4 D-219мм L=40м. до входных и выходных фланец задвижек, установленных в ЦТП принадлежит ООО «Специализированная теплосетевая организация», ИТП и теплоснабжение зданий принадлежит ТСЖ «Бригантина-1», теплотрасса от ЦТП «Бригантина-1» на жилые дома по ул.<адрес>,110,110а,110б,110в, на совместном обслуживании ТСЖ «Бригантина-2», ТСЖ «Бригантина-3», ТСЖ «Бригантина-4», ТСЖ «Бригантина-5» (ссылка в апелляционном определении от 26.06.2020).

Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства теплотрасса относится к объектам недвижимого имущества, поэтому в силу статей 8.1, 131 ГК РФ право собственности на него подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Однако доказательств, подтверждающих факт регистрации за ТСЖ «Бригантина-1» права собственности на спорный участок теплотрассы, материалы дела не содержат. Доказательств, подтверждающих возмездность данный сделки, так же не представлено, более того, опровергается пояснениями представителя ответчика и письменными доказательствами по делу.

Доказательств, подтверждающих, что спорный объект включен в состав общего имущества многоквартирного дома, суду также не представлено.

Доводы истцов об отсутствии у председателя ТСЖ «Бригантина-1» Лаврушкиной О.А. полномочий на заключение оспариваемого договора безвозмездного пользования внутриквартальными тепловыми сетями № безвозмездного пользования внутриквартальными тепловыми сетями № и его подписи от лица товарищества, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как верно указал суд в решении, согласно должностной инструкции управляющей МКД, утвержденной председателем правления ТСЖ «Бригантина-1», к обязанностям управляющей МКД отнесены административно-управленческие функции, к которым относится, в том числе заключение оспариваемого договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы сторонами оспариваемого договора безвозмездного пользования внутриквартальными тепловыми сетями не являются, договор является безвозмездным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований в этой части, указав на отсутствие у истцов охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной, а также на отсутствие доказательств нарушения их прав в результате заключения указанного договора.

Более того, данные обстоятельства подтверждаются решением Промышленного районного суда г.Самары от 12 марта 2020 года по гражданскому делу №№ вступившего в законную силу 26.06.2020, которым установлено, что спорный объект не включен в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом ранее, решением суда Промышленного районного суда г.Самары от 05 сентября 2019 года по делу №№ признано недействительным решение общего собрания собственников МКД, проведенного 14.02.2019-14.03.2019, о включении в состав общего имущества участка теплотрассы от ТК-4 до ввода в дом 40 кв.м.

Решение суда в части удовлетворения требований о перерасчете тарифов истцами не оспаривается, поэтому в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ не является предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Доводы о том, что любые распорядительные действия в отношении спорного участка теплотрассы со стороны ТСЖ должны осуществляться на основании решений общего собрания собственников МКД, несостоятельны, ввиду отсутствия доказательств включения данного имущества в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доводы истцов о том, что они являются сторонами оспариваемой сделки ввиду принадлежности им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, отклоняются, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. При этом ссылки на то, что стоимость спорного участка теплотрассы включена в стоимость жилых помещений многоквартирного дома и мест общего пользования, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 14 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мерзликина А.В., Мерзликиной А.Ф. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: