Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8293/2018 ~ М-7770/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-8293/2018 решение изготовлено 25.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева И.П. к Сергеев А.П. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи,

установил:

Сергеева И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Сергеев А.П. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи. В обоснование исковых требований указано, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В середине 2018 года сын Сергеев А.П. предложить продать ему квартиру, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи названной квартиры. Регистрация сделки осуществлена в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. В договоре указано, что стоимость квартиры составила в размере <данные изъяты> рублей. Однако денежные средства до настоящего времени не переданы, расписок о передаче денежных средств не составлялось.

Истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Сергеева И.П. и Сергеев А.П.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком Сергеев А.П.

Истец Сергеева И.П. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Сергеев А.П. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Кроме того, в заявлении указал, что исковые требования признает, денежные средства по договору купли-продажи от покупателя продавцу не передавались.

Третье лицо Сергеева С.Ю. в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. Кроме того, в заявлении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства по договору купли-продажи не передавались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. Направил в суд отзыв, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сергеев А.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования не затрагивают прав Управления, оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеева И.П. (продавец) и Сергеев А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5 Договора).

Расчет между сторонами по договору должен быть произведен в следующем порядке: денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Расчет между сторонами за проданную квартиру произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт в подтверждение тому, что спорная квартира фактически передана Сергеев А.П.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре, о чем внесена запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведений о передаче денежных средств от покупателя продавцу по договору в размере 1 700 000 рублей материалы дела не содержат. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. Напротив, из материалов дела следует, что Сергеев А.П. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не передавал продавцу Сергеева И.П.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом досудебный порядок истцом соблюден, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения названного договора купли-продажи, заключенного между Сергеева И.П. и Сергеев А.П.

Данная позиция суда также согласуется с разъяснениями совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №), где в абз. 6 пункта 65 разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, из правовой позиции, изложенной в пункте 52 названного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из разъяснений Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования об аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> за Сергеев А.П. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика Сергеев А.П. в пользу истца Сергеева И.П. сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева И.П. к Сергеев А.П. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сергеева И.П. и Сергеев А.П. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за Сергеев А.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Взыскать с Сергеев А.П. в пользу Сергеева И.П. сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева