Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1151/2022 ~ М-390/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1151/2022

УИД 33RS0002-01-2022-000670-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Абрамова А. С., Абрамовой Я. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абрамова А. А., Абрамова М. А., к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов А.С., Абрамова Я.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абрамова А. А., Абрамова М. А. обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Администрации города Владимира, о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <...> перепланированном/ переоборудованном состоянии, согласно техническому плану жилого помещения(квартиры), подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Сазановой Ю.В.

В обоснование указали, что Абрамову А.С, Абрамовой Я.А., Абрамову А.А., Абрамову М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <...>. Кадастровый номер квартиры: ###. Общая площадь квартиры 144.2 кв. м.

Доля в праве собственности на квартиру Абрамова А.С. - 43/88, Абрамовой Я.А. - 43/88, Абрамова М.А. и Абрамова А.А. по 1/88 у каждого.

Указанная квартира приобретена Истцами на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ковалевым М.А., Ковалевым А.И.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры и техническому паспорту жилого помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Владимиртехинвентаризация», квартира является двухуровневой: первый уровень расположен на 5 этаже жилого дома, второй уровень расположен на мансардном этаже жилого дома.

В настоящее время в квартире, принадлежащей Истцам, осуществлена перепланировка, а именно: 1.    на 5 этаже: Организован холл (<...>) общей площадью 16,1 кв. м., за счет 1 площади прихожей (<...>) (по прежней планировке); организован санузел (<...>) общей площадью 3,3 кв. м., за счет пло1 туалета (<...>) (по прежней планировке) и части площади прихожей (<...>)( по прежней планировке); организовано подсобное помещение (<...>) общей площадью 3,4 кв.м. за счет части площади прихожей (<...>) (по прежней планировке); организована лестница (<...>) общей площадью 6,3 кв. м., за площади прихожей (<...>) (по прежней планировке); организован дверной проем и возведена перегородка из кирпичной кладки длиной 2,79 м между помещением 1 (коридор) и помещение (жилая комната) на старом техническом плане по прежней планировке(помещения 6 и 1 на новом техническом плане).

Во вновь возводимых межкомнатных кирпичных перегородках организованы дверные проемы и установлены новые дверные блоки. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам.

В результате перепланировки в соответствии с техническим планом ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Сазановой Ю.В. на 5 этаже квартиры образованы и расположены: помещение 1: холл площадью 16.1 кв. м.; помещение 2: санузел площадью 3.3 кв. м.; помещение 3: подсобное площадью 3.4 кв. м.; помещение 4: лестница площадью 6.3 кв. м.; помещение 5: кухня площадью 14.8 кв. м.; помещение 6: жилая комната площадью 19.4 кв. м.; лоджия - 5.1 кв. м.; лоджия - 3.9 кв. м.

На мансардном этаже: организован холл (<...>) общей площадью 7 кв. м., за счет площади коридора (<...>) (по прежней планировке); организован санузел (<...>) общей площадью 9,6 кв. м., за счет площади ванной (<...>) (по прежней планировке); организована сауна (<...>) общей площадью 2,1 кв. м. за счет площади коридора (<...>) (по прежней планировке).

Организована гардеробная (<...>) общей площадью 2,6 кв. м., за счет части площади коридора (<...>) (по прежней планировке).

Организован дверной проем и возведена перегородка из кирпичной кладки между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната) на старом техническом плане по прежней планировке (помещение 5,6,7,1 на новом техническом плане).

Во вновь возводимых межкомнатных кирпичных перегородках организованы новые дверные проемы и установлены новые дверные блоки. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам.

В результате перепланировки в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Сазановой Ю. В., на мансардном этаже квартиры образованы и расположены: помещение 1: холл площадью 7 кв. м.; помещение 2: санузел площадью 9.6 кв. м.; помещение 3: жилая комната площадью 17.1 кв. м.; помещение 4: подсобное помещение площадью 5.6 кв. м.; помещение 5: жилая комната площадью 21.1 кв. м.; помещение 6: сауна площадью 2.1 кв. м.; помещение 7: гардеробная площадью 2.6 кв. м.; лоджия - 4.2 кв. м.

Технико-экономические показатели квартиры в результате осуществленной перепланировки, изменились, общая площадь после перепланировки составляет 128.4 кв. м., в т. ч. жилая 57.6 кв. м., подсобная 70.8 кв. м., лоджия 13.2 кв. м. (ранее общая площадь квартиры составляла 144.2 кв. м.).

Осуществленная в <...> по адресу: <...>, перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-03 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, а также их собственности - эксплуатацию объекта по назначению, без выполнения каких-либо дополнительных мероприятий, и тем самым не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Перепланировка была выполнена в границах, принадлежащей Истцам квартиры. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истцы Абрамов А.С., Абрамова Я.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абрамова А. А., Абрамова М. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Емелин П.В. в судебном исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указано, что в техническом заключении ООО «Владимиргоспроект» по результатам обследования помещения спорной квартиры установлено, что при выполнении перепланировки на 5 этаже организована лестница общей площадью 6,3 кв.м. Вместе с тем, доказательств согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме присоединения истцом общего имущества не представлено.

Третье лицо Фабрикова О.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что при выполнении перепланировки затронуто общее имущество собственников дома.

Третьи лица представитель ТСЖ "Костерин переулок, 10", представитель Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира, кадастровый инженер Сазанова Ю.В. в суд не явились. извещены надлежащим образом

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с ч.З ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что Абрамову А.С., Абрамовой Я.А., Абрамову М.А., Абрамову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <...> по адресу: <...>. Доля в праве Абрамова А.С. – 43/88, Абрамовой Я.А. – 43/88, Абрамова М.А. и Абрамова А.А. по 1/88 у каждого, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В квартире по вышеуказанному адресу, истцами выполнена перепланировка, после которой согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Сазановой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 122, 8 кв. и состоит следующих помещений:

на 5 этаже: холл (пом. 1) – 16,1 кв.м., санузел (пом.2) – 3,3 кв.м., подсобное(пом.3) – 3,4 кв.м., лестница(пом.4) – 6,3 кв.м., кухня(пом.5) – 14,8 кв.м., жилая комната (пом. 6) – 19,4 кв.м., лоджия -5,1 кв.м., лоджия – 3,9 кв.м.;

на мансардном этаже: холл (пом. 1) – 7 кв.м., санузел (пом.2) – 9,6 кв.м., жилая(пом.3) – 17,1 кв.м., жилая комната (пом. 5) – 21,1 кв.м., сауна( пом.6) -2,1 кв.м., гардеробная(пом.7) – 2,6 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м., лоджия – 5,6 кв.м.; согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Сазановой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года(Т. 2 л.д. 25-49).

Согласно техническому заключению № ТЗ-16-20, выполненному ООО «Владимиргоспроект» перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и граждан.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимый эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 95-122) согласно ст. 25 ЖК РФ проведенные работы по переносу ненесущих перегородок внутри <...> являются перепланировкой.

Проведены работы по восстановлению конструкций и инженерных сетей в первоначальное состояние во всех помещениях:

помещение кухни ### на первом уровне - восстановление подоконной части, установка оконного и дверного блока, установка радиатора отопления и подключение к тепловым сетям многоквартирного дома через запорную арматуру;

помещение холла на первом уровне ### - установка радиатора отопления и подключение к тепловым сетям многоквартирного дома через запорную арматуру. Ранее установленное подключение к системе отопления дома система теплого пола - не выявлено: отсутствует возможность повторного подключения;

помещение жилой комнаты ### на первом уровне - установка радиатора отопления и подключение к тепловым сетям многоквартирного дома через запорную арматуру.

-    холл ### на втором уровне - установлен дверной блок в проеме выхода на балкон. Работы: относящиеся к реконструкции жилого помещения не выявлены.

Проведенная перепланировка в части основных конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненное переустройство системы отопления в <...> за счет установки (ранее демонтированных) радиаторов отопления, соответствует требованиям строительных норм и правил СП 60.13330.2020: система отопления жилого многоквартирного жилого дома двухтрубная; подключение радиаторов отопления производится по независимой схеме через запорную арматуру.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений <...> не затрагивают несущие конструкции здания и не оказывают влияние на их несущую способность.

Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство жилых помещений <...> не представляют угрозу жизни и здоровья граждан.

Данное экспертное заключение суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства размера причиненного истцу ущерба, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, квалификацию и стаж работы по специальности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит описание исследования, в заключении приведены методики и источники, которыми руководствовался эксперт.

Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Борзов В.В. подтвердил выводы, изложенные в экспертизе. Пояснил, что произведенная перепланировка не затронула общее имущество собственников.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде.

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░ 5 ░░░░░: ░░░░ (░░░. 1) – 16,1 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░.2) – 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░░(░░░.3) – 3,4 ░░.░., ░░░░░░░░(░░░.4) – 6,3 ░░.░., ░░░░░(░░░.5) – 14,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 6) – 19,4 ░░.░., ░░░░░░ -5,1 ░░.░., ░░░░░░ – 3,9 ░░.░.;

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ (░░░. 1) – 7 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░.2) – 9,6 ░░.░., ░░░░░(░░░.3) – 17,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 5) – 21,1 ░░.░., ░░░░░( ░░░.6) -2,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░(░░░.7) – 2,6 ░░.░., ░░░░░░ – 4,2 ░░.░., ░░░░░░ – 5,6 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░