Решение по делу № 2-298/2022 ~ М-244/2022 от 21.03.2022

УИД 28RS0008-01-2022-000386-47

Дело № 2-298/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                          г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Д. В. к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серебряков Д.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на здание - гараж <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В обоснование иска истец указал, что в феврале 2006 года по договоренности с его знакомым ФИО6., с согласия председателя правления он вступил в гаражный кооператив, при этом ФИО7 передал ему гараж <Номер обезличен> и получил за него плату. Ему была передана членская книжка на указанный гараж, он также получил в пользование земельный участок для эксплуатации гаража. Больше никаких документов по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. Фактически с 2006 года он владеет гаражом как собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт и благоустраивает. Таким образом он более 15 лет владеет гаражом открыто. Никакое иное лицо в течение всего времени владения прав на данный гараж не предъявляло. На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2021 с КУМИ г.Зея, он стал собственником 1/56 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. На котором располагается гараж <Номер обезличен>. Но в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственника на объект недвижимости, регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Истец Серебряков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Серебряков Д.В. с 2006 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Истцом представлена копия членской книжки кооператива «Энтузиаст» на гараж <Номер обезличен>, выданной на имя Серебрякова Д.В. (прежний владелец Свидетель №2), в которой имеется запись, что Серебряков Д.В. является владельцем данного гаража с 28 февраля 2006 года.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 29 марта 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2022 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1407 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 24 сентября 1992 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей. Владельцем 1/56 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Серебряков Д.В., зарегистрировавший свое право 12 ноября 2021 года.

В материалы дела представлен подготовленный 11 февраля 2022 года кадастровым инженером технический план здания гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, год завершения строительства объекта - 1991.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебрякова Д. В. удовлетворить.

Признать за Серебряковым Д. В. право собственности на здание - гараж <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                                                   О.Б. Ворсина