Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2024 (2-11632/2023;) ~ М-10625/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-598/2024

50RS0031-01-2023-014681-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Дмитрия Александровича к Артеменко Екатерине Игоревне о признании права собственности, встречному иску Артеменко Екатерины Игоревны к Лукьянову Дмитрию Александровичу о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Лукьянов Д.А., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд о прекращении права общей долевой собственности Лукьянова Д.А. и Артеменко Е.И. на жилой дом с №, площадью 74,8 кв.м., инв. № и служебные строения и сооружения: № расположенные по адресу: АДРЕС; признании права собственности за Лукьяновым Д.А. на Здание, наименование: обособленная и изолированная часть жилого дома, назначение: жилой дом, площадью жилого здания 96,2 кв.м., площадью всех частей здания 94,0 кв.м., общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 (веранда) Лит.а площадью 7,9 кв.м.; №2 (подсобная) Лит.А площадью 11,8 кв.м.; №3 (санузел) Лит.А площадью 6,5 кв.м.; №4 (кухня) Лит.А площадью 13,4 кв.м.; №5 (спальня) Лит.А площадью 9,7 кв.м.; №6 (веранда) Лит.а площадью 13,1 кв.м.; №7 (мансарда) Лит.а1 площадью 10,0 кв.м.; №8 (мансарда) Лит.а1 площадью 14,4 кв.м.; №9 (мансарда) Лит.а1 площадью 7,2 кв.м., расположенное на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС координатах, согласно таблице № 2 Экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД» от 08.08.2023 г.; признании права собственности за Лукьяновым Д.А. на служебные строения и сооружения: сарай (южная часть Лит. Г площадью 13 кв.м.), навес (Лит Г1). душ (Лит ГЗ), сборная (Лит.Г4), колодец (Лит.Г7) расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что Лукьянов Д.А. и Артеменко Е.И. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Истцу Лукьянову Д.А. принадлежит 2190/4000 долей в праве собственности на жилой дом. Артеменко Е.И. принадлежит право собственности на оставшуюся долю дома в размере 91/200 доля. Порядок пользования между собственниками сложился. Части дома, которыми пользуются стороны имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Спор по границам земельных участков отсутствует.

          Артеменко Е.И. обратилась в суд со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности Артеменко Е.И. и Лукьянова Д.А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., инв. № и служебные строения и сооружения№ расположенные по адресу: АДРЕС; признании за Артеменко Е.И. право собственности на здание, наименование: обособленная и изолированная часть жилого дома, назначение: жилой дом. жилой площадью 27,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., площадью всех частей здания 49.1 кв.м., площадью жилого здания 51.1 кв.м., состоящее из следующих помещений: К» I (кухня) Лит.А площадью 6,1 кв.м., № 2 (жилая) Лит.А площадью 9.4 кв.м.. № 3 (жилая) Лит.А площадью 7,8 кв.м.. № 4 (жилая) Лит.А площадью 10.1 кв.м., № 5 (веранда) Лит.а площадью 4,1 кв.м., № 6 (веранда) Лит.а площадью 2,9 кв.м.. № 7 (веранда) Лит.а площадью 8,7 кв.м., расположенного на земельном участке с К№. ио адресу: АДРЕС координатах, согласно Таблицы № 3 Экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД» от 26.01.2024; признании права собственности за Артеменко Е.И. на служебные постройки и сооружения: сарай (северная часть лит.Г) площадью 12 кв.м., уборная (лит.Г5), расположенные на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС

          В судебном заседании представитель Лукьянова Д.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Представитель Артеменко Е.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с п.1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 того же Постановления указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельных входом, либо если имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Лукьянов Д.А. и Артеменко Е.И. являются долевыми собственниками жилого дома с К№, общей площадью 74.8 кв.м., инв. №. лит. А. Г. 1 1. I 2. I -I. Г5, Гб, Г7, 1, 2, 3, расположенного по адресу: АДРЕС.

        Лукьянову Д.А. принадлежит 2190/4000 долей в праве

        Артеменко Е.И. принадлежит 91/200 долей в праве.

        Порядок пользования домом фактически сложился, части дома которыми пользуются стороны являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные входы, и независимо подключены к коммуникациям (электричество, водопровод, центральная канализация). Земельный участок, на котором расположен дом, разделен на два самостоятельных, с установленными в соответствии с законодательством границами, линия раздела проходит по капитальной стене жилого дома, таким образом, что фактически занимаемая каждым собственником часть жилого дома расположена на принадлежащих им земельных участках. Также между сторонами фактически разделены хозяйственные постройки, ранее возведенные на едином земельном участке для обслуживания дома.

        Так, Лукьянову Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок К№ общей площадью 1137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке помимо части жилого дома расположены хозяйственные постройки: ли г. Г (южная час и. сарая), лит. Г1 (навес), лит. Г2 (навес), лит. ГЗ (душ), лит. Г4 (уборная)

        Артеменко Е.И. принадлежит на праве собственности земельный участок К№ общей площадью 373 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуальною жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке помимо части жилого дома расположены хозяйственные постройки: лит. Г (северная часть сарая) и лит. Г5 (уборная).

        Поскольку части жилого дома и хозяйственные постройки разделены между сособственниками на протяжении длительного времени, сособственники совместного хозяйства не ведут, являются разными семьями, несут расходы по содержанию только своих частей домовладения, суд полагает, что дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

        Для установления возможности реального раздела жилого дома по фактическому пользованию, прекращении права общей долевой собственности, стороны обращались в ООО «ЦЭКОД».

        По результатам анализа представленных документов, и проведенного натурного обследования объекта экспертно-технического заключения экспертами установлено, что объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома соответствуем сведениям, содержащимся в Техническом паспорте БТИ 2021 г., за исключением следующих изменений:

-    в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Лукьянова Д.А.. демонтировано крыльцо Лит.а и оборудовано новое крыльцо Лит.а3;

-    в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Артеменко Е.И.. установлены межкомнатные перегородки в помещении веранды (Лит.а). в результате чего образованы помещения: № 5 (веранда) площадью 4,1 кв.м., № 6 (веранда) площадью 2.9 кв.м., № 7 (веранда) площадью 8,7 кв.м.

        Эксперты отмечают, что указанные изменения являются незначительными и получения разрешения на их осуществление не требуется (ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

        Экспертами установлено, что по состоянию на 17.01.2024 г., исследуемый жилой дом имеет следующие характеристики по площади: жилая площадь 37.0 кв.м., общая площадь - 106, 4 кв.м., при этом:

-    в фактическом пользовании Лукьянова Д.А. находится часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.а, Лит.а1), жилой площадью 9.7 кв.м., общей площадью 73.0 кв.м.. площадью всех частей здания 94,0 кв.м., площадью жилого здания 96.2 кв.м, (выделено зеленым цветом на плане).

-    в фактическом пользовании Артеменко Е.И. находится часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.а) жилой площадью 27,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., площадью всех частей здания 49,1 кв.м., площадью жилого здания 51,1 кв.м, (выделено синим цветом на плане).

        По результатам проведенного натурного обследования, экспертами установлено следующее:

-    в частях исследуемого жилого дома, находящихся в фактическом пользовании Лукьянова Д.А. и Артеменко Е.И., общего имущества и сообщающихся между собой помещений не имеется;

-    исследуемые части жилого дома являются изолированными и обособленными;

-    исследуемые части жилого дома не располагаются друг над другом (проекции частей жилого дома не пересекаются);

-    исследуемые части жилого дома оборудованы автономными (отдельными) системами инженерных коммуникаций;

-    исследуемая часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Лукьянова Д.А., расположена в кадастровых границах земельного участка Лукьянова Д.А. с к№;

-    исследуемая часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Артеменко Е.И., расположена в кадастровых границах земельного участка Артеменко Е.И. с к№.

        Принимая во внимание, что части исследуемого жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании Лукьянова Д.А. и Артеменко Е.И., обладают одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, экспертами установлено, что разработать вариант раздела в натуре жилого дома с к№, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с учетом нормативно-технических требований, с образованием двух частей, возможно.

        Также по результатам натурного обследования и анализа Технического Паспорта БТИ 2021 г., экспертами установлено, что на земельных участках с К№, №, входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС расположены следующие служебные строения и сооружения:

-    служебные строения: сарай (Лит.Г), навес (Лит.Г1);

-    сооружения: душ (Лит.ГЗ), уборная (Лит.Г4), уборная (Лит.Г5), колодец (Лит.Г7).

        Эксперты отмечают, что в правоудостоверяющих документах Артеменко Е.И. (свидетельстве о государственной регистрации права от 15.04.2015 г., запись регистрации №), имеются сведения о правах общей долевой собственности на служебные строения и сооружения исследуемого домовладения.

         Таким образом, экспертами установлено, что разработать вариант раздела в натуре исследуемого домовладения в составе жилого дома с К№ служебных строений и сооружений, по фактическому пользованию, с учетом нормативно-технических требований, возможно.

По варианту раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию:

           Выделяемая Лукьянову Д.А. изолированная и обособленная часть жилого дома описана экспертами с указанием геодезических координат характерных точек границ контура.

В собственность Артеменко Екатерины Игоревны выделяется часть домовладения, включающая (выделена синим цветом):

-    изолированная и обособленная часть жилого дома (часть Лит.А. часть Лит.а жилой площадью 27,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., площадью всех частей здания 49,1 кв.м., площадью жилого здания 51,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: №1 (кухня) Лит.А площадью 6,1 кв.м.; № 2 (жилая) Лит.А. площадью 9,4 кв.м.; № 3 (жилая) Лит.А площадью 7,8 кв.м.; № 4 (жилая) Лит.А площадью 10,1 кв.м.; № 5 (веранда) Ли г. А площадью 4,1 кв.м.; № 6 (веранда) Лит.а площадью 2,9 кв.м; № 7 (веранда) Лит.а площадью 8,7 кв.м.

- служебные постройки и сооружения: сарай (северная часть Лит.Г площадью 12 кв.м.), уборная (Лит.Г5).

Выделяемая Артеменко Е.И. изолированная и обособленная часть жилого дома описана экспертами с указанием геодезических координат характерных точек границ контура.

        Суд доверяет представленным Экспертно-техническим заключениям ООО «ЦЭКОД» от 08.08.2023 г. и 26.01.2024 г., которые даны на основании материалов дела, осмотра экспертами на месте, и которые суд считает возможным положить в основу решения и произвести раздел по предложенному варианту. Данный вариант практически соответствует идеальным долям в праве сторон и стороны с ним согласились.

        Для реализации разработанного варианта проведения строительных paбот по переустройству и переоборудованию исследуемого жилого дома, служебных строений и сооружений не требуется.

        При реализации разработанного варианта раздела, оформленного в установленном законом порядке, общая долевая собственность сособственников (истца и ответчика) на спорный жилой дом, служебные строения и сооружения будет прекращена.

        Принимая во внимание, что представленный вариант предусматривает раздел домовладения по фактическому (сложившемуся) порядку пользования, и выделяемые сособственникам части жилого дома соответствуют размерам их долей в праве общей долевой собственности, выплаты каких-либо денежных компенсаций между Лукьяновым Д.А. и Артеменко Е.И. не производятся.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Лукьянова Д.А. и встречные требования Артеменко Е.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Лукьянова Дмитрия Александровича – удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности Артеменко Екатерины Игоревны и Лукьянова Дмитрия Александровича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., инв. № и служебные строения и сооружения: Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Гб, Г7, 1, 2, 3, расположенные по адресу: АДРЕС.

        Признать за Лукьяновым Дмитрием Александровичем право собственности на здание, наименование: обособленная и изолированная часть жилого дома, назначение: жилой дом, площадью жилого здания 96,2 кв.м., площадью всех частей здания 94.0 кв.м., общей площадью 73.0 кв.м., жилой площадью 9.7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 (веранда) Лит. а площадью 7,9 кв.м.; №2 (подсобная) Лит. А площадью 11,8 кв.м.; №3 (санузел) Лит. А площадью 6,5 кв.м.; №4 (кухня) Лит. А площадью 13,4 кв.м.; №5 (спальня) Лит. А площадью 9,7 кв.м.; №6 (веранда) Лит. а площадью 13,1 кв.м.; №7 (мансарда) Лит. а1 площадью 10,0 кв.м.; №8 (мансарда) Лит.а1 площадью 14,4 кв.м.; №9 (мансарда) Лит.а1 площадью 7,2 кв.м., расположенного на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС следующих координатах, согласно Таблицы № 2 Экспертно-технического заключения ООО ЦЭКОД от 08.08.2023г.

Номер точки	Координаты		Нормативная	На точку
точность измерений", м
Контур 1 этажа
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур Мансардного этажа
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	-

         Признать за Лукьяновым Дмитрием Александровичем право собственности на служебные строения и сооружения: сарай (южная часть Лит. Г площадью 13 кв.м.), навес (Лит Г1). душ I Лит ГЗ), сборная (Лит.Г4), колодец (Лит.Г7) расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС.

         Признать за Артеменко Екатериной Игоревной право собственности на здание, наименование: обособленная и изолированная часть жилого дома, назначение: жилой дом. жилой площадью 27,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., площадью всех частей здания 49.1 кв.м., площадью жилого здания 51.1 кв.м., состоящее из следующих помещений: К» I (кухня) Лит.А площадью 6,1 кв.м., № 2 (жилая) Лит.А площадью 9.4 кв.м.. № 3 (жилая) Лит.А площадью 7,8 кв.м.. № 4 (жилая) Лит.А площадью 10.1 кв.м., № 5 (веранда) Лит.а площадью 4,1 кв.м., № 6 (веранда) Лит.а площадью 2,9 кв.м.. № 7 (веранда) Лит.а площадью 8,7 кв.м., расположенного на земельном участке с К№. ио адресу: АДРЕС следующих координатах, согласно Таблицы № 3 Экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД» от 26.01.2024 :

Номер точки	Координаты		Нормативная точность измерений, м	11а точку
	X	Y
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....

    Признать право собственности за Артеменко Екатериной Игоревной на служебные постройки и сооружения: сарай (северная часть лит.Г) площадью 12 кв.м., уборная (лит.Г5), расположенные на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС

Решение является основанием для осуществления самостоятельной постановки на кадастровый учет каждой образованной в результате раздела жилого дома части без одновременного обращения всех собственников в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года