Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3841/2023 ~ М-2715/2023 от 21.04.2023

Дело № 2- 3841/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-003386-15

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                          г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18 к Администрации г.о.Щелково Московской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО22 Н.Б., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области с указанным иском.

       В обоснование требований указано, что истцы являются законными владельцами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч». На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде. Их права никем не оспаривались, после возведения гаражей и сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения построек. Однако ввиду отсутствия документов и официальных разрешений на строительство, владельцы не могут зарегистрировать права собственности.

        С учетом уточненных требований, просят, признать в порядке приобретательной давности право собственности на нежилые здания – гаражи/сараи.

        В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, от их представителя поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

       В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г.о.Щелково Московской области ФИО21, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

      Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Из материалов дела усматривается, что земельный участок, для строительства гаражей и сараев был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается актом выбора земельного участка. Данный земельный участок выделялся для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – №, что подтверждается письмом директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В ДД.ММ.ГГГГ году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч».

       На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели, указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде.

       Право истцов на возведение гаражей/сараев никем не оспаривалось, после возведения гаражей/сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей/сараев.

       Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражные боксы и сараи без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не представляется возможным.

        В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

       Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

       В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

       В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что строения истцов соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо интересов и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, их дальнейшая эксплуатация возможна. Земельные участки под строениями в ЕГРН не зарегистрированы.

       Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило.

         Иные правопритязания на спорные строения не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

         Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

         В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18 к Администрации г.о.Щелково Московской области -удовлетворить.

Признать право собственности ФИО8 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью №, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью №., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью №., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО9 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью №., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО10 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № № в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО11 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО12 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО13 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО14 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО4 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: МО <адрес> <адрес>»;

Признать право собственности ФИО15 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО16 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО5 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

ризнать право собственности ФИО5 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО6 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> «<адрес>

Признать право собственности ФИО7 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО17 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Признать право собственности ФИО18 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью № кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> «Десантник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                                  М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023