Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2022 ~ М-1086/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-958/2022

03RS0037-01-2022-001281-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян Аревик Гарниковны в лице финансового управляющего Гимаева И.Ф. к Карапетяну Баграту Юриковичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мелконян А.Г. в лице финансового управляющего Гимаев И.Ф. обратился в суд с иском к Карапетян Б.Ю. о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства кафе с гостиницей. Согласно указанного договора Ответчик обязался, как инвестор внести истцу, как заказчик-застройщку денежные средства, а взамен получить часть помещений, соответствующих внесенной сумме в реконструированном объекте недвижимости по адресу: РБ, <адрес>. Оставшаяся часть помещений подлежит регистрации за истцом. Истец завершил строительство и по акту приема-передачи кафе с гостиницей от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику помещений общей площадью 222,4 кв.м. Кроме того, сторонами установлено, что площадь общих помещений в здании составляет 29,3 кв.м. Ответчик не передает истцу помещения, оставшиеся принадлежать истцу по акту приема-передачи и отказывается сдавать документы для совместной регистрации. В отношении истца введена процедура банкротства. С учетом уточнения просит признать за истцом право собственности на помещения №№ на поэтажном плане в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания по адрес: РБ<адрес> с правой стороны, общей площадью 155,5 кв.м.; признать за истцом право общей долевой собственности на помещения №№,2,6,7 на поэтажном плане в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания по адрес: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мелконян А.Г. и
Карапетян Б.Ю. заключен договор об инвестировании строительства кафе с гостиницей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что Карапетян Б.Ю. (инвестор) внес все суммы инвестиций, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ -3500000 рублей. Мелконян А.Г. (Заказчик-Застрйщик) построил объект инвестиций и передал Инвестору следующие помещения, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ: 1-й этаж – №, 2-й этаж -
№. Общая площадь передаваемых Инвестору помещений составляет 222,87 кв.м. Общими признаются помещения: 1-й этаж: 1,2,6,7. Общая площадь общих помещений -29,3 кв.м.

В силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Аургазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ иск Карапетяна Б.Ю. к Мелконян А.Г. о признании права собственности удовлетворен, за Карапетяном Б.Ю. признано право собственности на помещения №№ на поэтажном плане в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания по адрес: <адрес>, общей площадью 222,8 кв.м. Также признано право общей долевой собственности на помещения №№ на поэтажном плане в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания по адрес: РБ, <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, руководствуясь при этом положениями ст. ст. 12, 218, 219, 223, 157, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07,2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку между истцом и ответчиком по сути был заключен договор купли-продажи будущей вещи с условием предварительной ее оплаты, учитывая, что предварительный договор соответствует всем условиями основного договора купли-продажи.

Между тем, после выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на имущество.

Поскольку наступлению события, с которым связано официальное оформление права собственности, недобросовестно воспрепятствовал ответчик, то такое событие, а равно и его последствие считаются наступившим в силу закона.

Таким образом, исковое заявление Мелконян А.Г. подлежит удовлетворению и признании за ней права собственности на указанные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мелконян Аревик Гарниковны удовлетворить.

Признать за Мелконян Аревик Гарниковной право собственности на помещения №№ на поэтажном плане в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания по адрес: РБ, <адрес>, общей площадью 155,5 кв.м..

Признать за Мелконян Аревик Гарниковной право общей долевой собственности на помещения №№ на поэтажном плане в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания по адрес: РБ, <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р.Р. Ахметов

Копия верна. Судья Р.Р. Ахметов