Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-406/2023 (2-5367/2022;) от 08.11.2022

Дело № 2-406/2023

УИД 23RS0006-01-2022-009933-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Армавир                            15 февраля 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <...> к Меньшикову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к Меньшикову А.Г., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...>за период с 06.04.2018 года по 31.03.2022 года в размере 916 327,64 рублей, задолженность по пене за период с 13.03.2018 по 31.03.2022 в размере 269 055,69 рублей и расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир и Меньшиковым А.Г. договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2799 кв. метров, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования для эксплуатации здания гостиницы. Свои требования мотивирует тем, что Меньшиков А.Г. является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...>, зарегистрированному в ЕГРН от 16 ноября 2011 года, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2799 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания гостиницы» на срок 49 лет. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала. Однако, указанные обязанности ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлены претензии и уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 06.04.2018 года по 31.03.2022 года с предложением добровольного погашения задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования город Армавир не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Меньшиков А.Г., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Краснодарскому краю, согласно представленным заявлению и расписке против удовлетворения исковых требований возражает, и участвовать в судебном заседании не желает.

Третье лицо - финансовый управляющий должника Меньшикова А.Г. - Голубева Ю.Л. судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного в договоре.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Вместе с тем, материалах дела, отсутствуют доказательства направления администрацией муниципального образования город Армавир предложения ответчику Меньшикову А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2799 кв. метров, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования для эксплуатации здания гостиницы и получения на него отказа, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 452 ГК РФ и в силу требований абз.2 ст.222 ГПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Направление уведомления о расторжении договора в адрес финансового управляющего должника Меньшикова А.Г., действующему на тот момент Иванову П.С., не свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в полном объеме, поскольку ответчик Меньшиков А.Г. является самостоятельным процессуальным лицом, участвующим в деле, со всеми правами и обязанностями, предусмотренными гражданским процессуальным законодательством, при обязательном участии в силу требований Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансового управляющего в качестве третьего лица на стороне гражданина во всех делах в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина).

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

    Руководствуясь абз.2 ст. 222, ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        определил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Армавир к Меньшикову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – оставить без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить администрации муниципального образования город Армавир, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

    На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Определение вступило в законную силу