Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-406/2023 (2-5367/2022;) от 08.11.2022

Дело № 2-406/2023

УИД 23RS0006-01-2022-009933-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Армавир                            15 февраля 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <...> к Меньшикову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к Меньшикову А.Г., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...>за период с 06.04.2018 года по 31.03.2022 года в размере 916 327,64 рублей, задолженность по пене за период с 13.03.2018 по 31.03.2022 в размере 269 055,69 рублей и расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир и Меньшиковым А.Г. договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2799 кв. метров, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования для эксплуатации здания гостиницы. Свои требования мотивирует тем, что Меньшиков А.Г. является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...>, зарегистрированному в ЕГРН от 16 ноября 2011 года, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2799 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания гостиницы» на срок 49 лет. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала. Однако, указанные обязанности ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлены претензии и уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 06.04.2018 года по 31.03.2022 года с предложением добровольного погашения задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования город Армавир не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Меньшиков А.Г., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Краснодарскому краю, согласно представленным заявлению и расписке против удовлетворения исковых требований возражает, и участвовать в судебном заседании не желает.

Третье лицо - финансовый управляющий должника Меньшикова А.Г. - Голубева Ю.Л. судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного в договоре.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Вместе с тем, материалах дела, отсутствуют доказательства направления администрацией муниципального образования город Армавир предложения ответчику Меньшикову А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 сентября 2011 года <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2799 кв. метров, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования для эксплуатации здания гостиницы и получения на него отказа, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 452 ГК РФ и в силу требований абз.2 ст.222 ГПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Направление уведомления о расторжении договора в адрес финансового управляющего должника Меньшикова А.Г., действующему на тот момент Иванову П.С., не свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в полном объеме, поскольку ответчик Меньшиков А.Г. является самостоятельным процессуальным лицом, участвующим в деле, со всеми правами и обязанностями, предусмотренными гражданским процессуальным законодательством, при обязательном участии в силу требований Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансового управляющего в качестве третьего лица на стороне гражданина во всех делах в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина).

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

    Руководствуясь абз.2 ст. 222, ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░