Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-3088/2022;) ~ М-2739/2022 от 05.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 50RS0044-01-2022-004150-71

дело 2-41/2023

06 июля 2023 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Кузнецова Николая Сергеевича к Болдыреву Алексею Николаевичу, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома,

установил:

         Истец Кузнецов Николай Сергеевич, как правопреемник умершего истца К., обратился в суд с иском к ответчикам Болдыреву Алексею Николаевичу, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома. Просит сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, общей площадью 193,6 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактическому порядку пользования, на два здания:    выделить в собственность Кузнецова Николая Сергеевича, <дата>, здание – в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,5 кв.м, расположенное по <адрес>, состоящее из следующих помещений:

           в лит. АЗ - площадь перегородок 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 6,0 кв.м, помещение <номер> площадью 4,6 кв.м, помещение <номер> площадью 7,3 кв.м, помещение <номер> площадью 7,4 кв.м, помещение <номер> площадью 2,8 кв.м;

          в лит. А2- помещение <номер> площадью 30,0 кв.м;

          в лит. А1 - помещение <номер> площадью 14,6 кв.м.

          выделить в собственность Кузнецова Николая Сергеевича служебную постройку лит.Г (навес), сооружения лит.ГЗ (колодец канализационный), лит. Г8 (колодец), расположенные по <адрес>

          выделить в собственность Болдырева Алексея Николаевича здание в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, д. Борисово, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

    в лит. А4 - помещение <номер> площадью 8,1 кв.м, помещение <номер> площадью 6,6 кв.м, помещение <номер> площадью 2,5 кв.м, помещение <номер> площадью 1,3 кв.м, помещение <номер> площадью 23,7 кв.м, помещение <номер> площадью 7,2 кв.м, помещение <номер> площадью 12,4 кв.м; в лит. А5 - площадь перегородок 4,6 кв.м, помещение <номер> площадью 8,8 кв.м, помещение <номер> площадью 10,9 кв.м, помещение <номер> площадью 12,1 кв.м, помещение <номер> площадью 4,7 кв.м,помещение <номер> площадью 16,2 кв.м. Выделить в собственность Болдырева Алексея Николаевича служебную постройку лит. Г1 (хозблок), сооружение лит. Г2 (септик), расположенные по <адрес>. Прекратить право общей собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>,между Кузнецовым Николаем Сергеевичем (наследник К.), с одной стороны, и Болдыревым Алексеем Николаевичем, с другой стороны.

         Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником    2/3 доли жилого дома общей площадью 85,9 кв.м., расположенного по <адрес>. Собственником другой 1/3 доли является ответчик Болдырев Алексей Николаевич. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и его частями, которые фактически являются самостоятельными объектами. Истцом произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, в связи с чем изменились её характеристики.

Истец Кузнецов Н.С. и его представитель в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще,    ранее поступали письменные возражения на иск.

Ответчик Болдырев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, поступало письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц,    в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Из материалов гражданского дела судом установлено, что истцу Кузнецову Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

    Ответчику Болдыреву А.Н. принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по <адрес>.

По настоящему делу по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта А. от 30.11.2022 установлено, что в жилом доме <адрес> произведены работы по реконструкции, повлекшие увеличение общей площади жилого дома до 193,6 кв.м; - при проведении реконструкции в жилом доме <адрес>, в частях дома, находящихся в пользовании истца и ответчика, возведены пристройки лит А3, лит А4 и мансарда лит А5, влияющие на доли в праве на жилой дом; - реконструированный жилой дом общей площадью 193,6 кв.м, расположенный по <адрес> согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, является домом блокированной застройки, а части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, являются отдельными жилыми блоками, предназначенными для проживания одной семьи; блоки между собой разделены капитальными стенами, не имеющие оконных и дверных проемов с соседним блоком, жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; - реконструированный жилой дом общей площадью 193,6 кв.м, расположенный по <адрес>, и каждая его часть в отдельности, соответственно площадью 119,1 кв.м и 74,5 кв.м, соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г., Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 2.04.03.-85, СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85, Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 31-101-97 (к ТСН КР -97 МО) «Проектирование и строительство кровель», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.0701.89*; - реконструированный жилой дом общей площадью 193,6 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; - реконструированный жилой дом общей площадью 193,6 кв.м, расположенный по <адрес>, отвечает требованиям строительных, санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, соответствуют правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, поэтому проведение каких-либо работ не требуется. Реальный раздел между сторонами спорного жилого дома с учетом технического состояния дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сторонам отдельных частей дома, возможен, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и площади являются выделяемыми; - так как фактическое пользование спорным жилым домом сложилось, и, принимая во внимание, что в частях дома, находящийся в пользовании истца и ответчика, произведена реконструкция, целесообразно произвести раздел дома по фактическому пользованию: вариант <номер> раздела жилого дома; - с учетом технических, строительных норм и правил, части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, можно выделить как отдельные блоки жилого дома блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно; - в связи с тем, что спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, а части дома, автономными жилыми блоками, проведение каких-либо работ по переоборудованию помещений и перекладе инженерных коммуникаций, не требуется.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, так как она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Кроме того, не имеется оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражное Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        С учётом установленных обстоятельств, исковые    требования    Кузнецова Николая Сергеевича к Болдыреву Алексею Николаевичу, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома    необходимо удовлетворить: сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, общей площадью 193,6 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактическому порядку пользования, на два здания;    выделить в собственность Кузнецова Николая Сергеевича, <дата>, здание – в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,5 кв.м, расположенное по <адрес>, состоящее из следующих помещений:       в лит. АЗ - площадь перегородок 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 6,0 кв.м, помещение <номер> площадью 4,6 кв.м, помещение <номер> площадью 7,3 кв.м, помещение <номер> площадью 7,4 кв.м, помещение <номер> площадью 2,8 кв.м; в лит. А2- помещение <номер> площадью 30,0 кв.м;     в лит. А1 - помещение <номер> площадью 14,6 кв.м.;     выделить в собственность Кузнецова Николая Сергеевича служебную постройку лит.Г (навес), сооружения лит.ГЗ (колодец канализационный), лит. Г8 (колодец), расположенные по <адрес>, выделить в собственность Болдырева Алексея Николаевича здание в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,1 кв.м, расположенный по <адрес>, состоящее из следующих помещений: в лит. А4 - помещение <номер> площадью 8,1 кв.м, помещение <номер> площадью 6,6 кв.м, помещение <номер> площадью 2,5 кв.м, помещение <номер> площадью 1,3 кв.м, помещение <номер> площадью 23,7 кв.м, помещение <номер> площадью 7,2 кв.м, помещение <номер> площадью 12,4 кв.м; в лит. А5 - площадь перегородок 4,6 кв.м, помещение <номер> площадью 8,8 кв.м, помещение <номер> площадью 10,9 кв.м, помещение <номер> площадью 12,1 кв.м, помещение <номер> площадью 4,7 кв.м,помещение <номер> площадью 16,2 кв.м. Выделить в собственность Болдырева Алексея Николаевича служебную постройку лит. Г1 (хозблок), сооружение лит. Г2 (септик), расположенные по адресу<адрес>; Прекратить право общей собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>,между Кузнецовым Николаем Сергеевичем (наследник К.), с одной стороны, и Болдыревым Алексеем Николаевичем, с другой стороны.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые    требования Кузнецова Николая Сергеевича к Болдыреву Алексею Николаевичу, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома    - удовлетворить:

         сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, общей площадью 193,6 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки;

        произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактическому порядку пользования, на два здания:

       выделить в собственность Кузнецова Николая Сергеевича, <дата>, здание – в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,5 кв.м, расположенное по <адрес>, состоящее из следующих помещений:

           в лит. АЗ - площадь перегородок 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 6,0 кв.м, помещение <номер> площадью 4,6 кв.м, помещение <номер> площадью 7,3 кв.м, помещение <номер> площадью 7,4 кв.м, помещение <номер> площадью 2,8 кв.м;

          в лит. А2- помещение <номер> площадью 30,0 кв.м;

          в лит. А1 - помещение <номер> площадью 14,6 кв.м.

          выделить в собственность Кузнецова Николая Сергеевича служебную постройку лит.Г (навес), сооружения лит.ГЗ (колодец канализационный), лит. Г8 (колодец), расположенные по <адрес>,

          выделить в собственность Болдырева Алексея Николаевича здание в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,1 кв.м, расположенный по адресу<адрес> состоящее из следующих помещений:

    в лит. А4 - помещение <номер> площадью 8,1 кв.м, помещение <номер> площадью 6,6 кв.м, помещение <номер> площадью 2,5 кв.м, помещение <номер> площадью 1,3 кв.м, помещение <номер> площадью 23,7 кв.м, помещение <номер> площадью 7,2 кв.м, помещение <номер> площадью 12,4 кв.м; в лит. А5 - площадь перегородок 4,6 кв.м, помещение <номер> площадью 8,8 кв.м, помещение <номер> площадью 10,9 кв.м, помещение <номер> площадью 12,1 кв.м, помещение <номер> площадью 4,7 кв.м,помещение <номер> площадью 16,2 кв.м. Выделить в собственность Болдырева Алексея Николаевича служебную постройку лит. Г1 (хозблок), сооружение лит. Г2 (септик), расположенные по <адрес>;

            Прекратить право общей собственности на жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>,между Кузнецовым Николаем Сергеевичем (наследник К.), с одной стороны, и Болдыревым Алексеем Николаевичем, с другой стороны.

            Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с К<номер>, в части его площади, этажности и наименования, указавплощадь: «193,6 кв.м», количество этажей «2», наименование «жилой дом блокированной застройки», а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания в виде блоков жилого домаблокированной застройки путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2023 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда