Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-69/2019 от 29.04.2019

Судья Суслова Е.А. Дело № 11-69/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Судьи Морева Е.А.,

при секретаре Бебешко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Карташеву Валерию Владимировичу, Карташеву Александру Валерьевичу, Карташеву Андрею Валерьевичу, Карташевой Ирине Александровне о взыскании задолженности за жилищные услуги и расходов по оплате государственной пошлины юридические услуги

по апелляционной жалобе Карташева Валерия Владимировича, Карташевой Ирины Александровны, Карташева Александра Валерьевича на решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы от 28.11.2018 г., которым исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Карташеву Валерию Владимировичу, Карташеву Александру Валерьевичу, Карташеву Андрею Валерьевичу, Карташевой Ирине Александровне о взыскании задолженности за жилищные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, на оплату юридических услуг, удовлетворены,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Костромской дом» обратилось в суд с иском к Карташеву В.В., Карташеву Ал.В., Карташеву Ан.В., Карташевой И.А. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 12477,24 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 499,09 руб., за юридические услуги в размере 4500 рублей в солидарном порядке. Исковые требования мотивированы тем, что с 01 апреля 2013 года ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст.44 ЖК РФ является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 24 марта 2015 года истец является правопреемником ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом», выбывшего в связи с реорганизацией в форме преобразования юридического лица. В квартире № 82 указанного дома зарегистрированы ответчики, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. По данным ОАО «ЕИРКЦ» задолженность за период с 01 августа 2017 года по 01 июня 2018 года составила № руб., которая до настоящего времени не погашена.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

Ответчики Карташев В.В., Карташева И.А., Карташев Ал.В. не согласились с решением суда и направили апелляционные жалобы, в которых полагали, что мировой судья решила удовлетворить в полном размере явно неправомерные требования истца - управляющей компании ООО "Управляющая компания "Костромской дом", с которой у ответчиков отсутствуют договорные отношения в отношении муниципального жилого помещения, наниматель Карташев В.В. имеет льготы на оплату коммунальных услуг, за вычетом которых добросовестно вносит платежи, в связи с чем задолженности не имеется. Кроме того ссылаются на то, что мировым судьей не было принято во внимание оплата ответчиками в указанный в иске период денежных средств в размере 10386,94 руб. Расходы, понесенные на оказание юридических услуг, полагали не обоснованными, возражали против их взыскания, поскольку истцом не доказан факт несения расходов на услуги представителя. Решение мирового судьи считают незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением как материального, так и процессуального права. Считают, что по данному делу мировой судья нарушила требования, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем просят решение мирового судьи отменить, производство по делу прекратить.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», представители третьих лиц АО «ЕИРКЦ», администрации г.Костромы, ответчики Карташев В.В., Карташев Ал.В., Карташев Ан.В., Карташева И.А., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

Основания для отмены решения суда первой инстанции изложены в ст.330 ГПК РФ.

Изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции таких оснований не усматривает.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.    

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента
заключения такого договора.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: № наниматель Карташев В.В., сыновья нанимателя Карташев Ан.В. и Карташев Ал. В., жена Карташева И.А. с 20 мая 1998 года по настоящее время (справка МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от 04 сентября 2018 года).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Костромы от 13.09.2018 года квартира по адресу: <адрес>, &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Таким образом, Карташев В.В. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору социального найма, и в силу указанных выше норм закона обязан производить оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в связи, с чем возложение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на членов семьи Карташева В.В. правомерно.

01 апреля 2013 года ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» по решению общего собрания собственников помещений является управляющей компанией жилого <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2013 года.

На основании заключенного между ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» (принципалом) и ОАО «ЕИРКЦ» (агентом) агентского договора от 01 мая 2012 года агент берет на себя обязательства от своего имени и за счет принципала выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставленные собственниками услуги и иные действия, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за выполнение данного поручения

ЗАО "Управляющая компания "Костромской Дом" 24 марта 2015 года прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником юридического лица при реорганизации "Управляющая компания "Костромской Дом" получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №.

Указанные факты сторонами по делу не оспариваются.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.