Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2018 ~ М-1231/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1439/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                    г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

                        при секретаре Иванской А.И.,

                        с участием истца ФИО1,

                        представителя истца ФИО15,

                        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО13, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру,

                        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО3, ФИО13, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гудерьян Вальдемар, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 9/100 домовладения по адресу: <адрес>. В целом домовладение состоит из жилого дома лит. А, жилой площадью 261,0кв.м., сараев лит. В,Р,Б. Согласно данным договора дарения в конкретное пользование истца поступило <адрес> состоящая из помещений: №,1а,2,3,4 жилой площадью 24,9кв.м., подвал помещение №. Также в личное пользование истицы перешла лестничная площадка, предназначение которой заключается в обеспечении индивидуального доступа в <адрес>, иного входа в жилое помещение нет. Жилое помещение обособлено, газифицировано, электрифицировано, имеется индивидуальное водоснабжение. Жилой дом лит. А представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из изолированных жилых помещений в виде квартир и долей, а также мест общего пользования (коридор). 9/100 долей фактически представляет собой изолированное жилое помещение квартиру с отдельным входом. Просит выделить в натуре на праве собственности ей, ФИО1, 9/100 долей из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости – <адрес>; выделить в натуре на праве собственности ей, ФИО1 9/100 долей из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости - подвал-помещение №, площадью 7,8кв.м., по <адрес> в <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/100 долей домовладения, расположенного по <адрес>; сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: 1- прихожая, 0,8кв.м., 2- санузел, 1,6кв.м.,3- коридор, 2,7кв.м., 4- жилая, 9,4кв.м., 5-жилая, 15,0кв.м., 6-кухня, 5,5кв.м., общей площадью 35,0кв.м., в том числе жилой - 24,4кв.м..

                        В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

                        В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не явились, о дне и времени его проведения извещен в установленном порядке. От ФИО3, ФИО3,ФИО2, от третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО11, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

                        Представитель третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен в установленном порядке. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

                        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

                        Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 9/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, состоящие из жилого дома лит.А, жилой площадью 261,0кв.м., сараев лит.В,Р,Б,сооружений, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО16, что также подтверждается извлечением (л.д.6-7,8-11).

                        Из справки, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ЕВ/18/570-1 о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> реестровый 3180 следует, что совладельцами недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в <адрес> являются ФИО12 - 16/100, ФИО1 - 9/100, ФИО3 - 2/50, ФИО3 - 2/50(л.д.45).

                        Между сособственниками домовладения фактически сложился порядок пользования жилым домом, соответствующий долям в праве собственности на домовладение.

                        Согласно технического паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в конкретном пользовании истца находится <адрес>, состоящая из помещений: №-прихожая, площадью 2,9кв.м.,1а-кухня, площадью 3,9кв.м., 2 – туалет, площадью 0,9кв.м., 3-жилая, площадью 9,4кв.м., 4 - жилая, площадью 15,5 кв.м., общей площадью 32,6кв.м., жилой площадью 24,9кв.м., подвал - помещение №, площадью 7,8кв.м. (л.д.12-19).

                        Земельный участок под жилым домом в собственность совладельцев не передан.

                        Из пояснений истца следует, что с целью улучшения жилищных условий она произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры, которая выразилась в следующем: демонтажа перегородок между помещениями 2 и 1а, с созданием единого помещения; утепления лестничной площадки с образованием прихожей и санузла; демонтажа сантехнических приборов в помещении санузла; обустройства сантехнических приборов в образованном помещении санузла; обустройством оконного блока с перемычкой в помещении кухни.

                        В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила - 35,0кв.м., жилая - 24,4кв.м..

                        Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что <адрес> по адресу: <адрес> состоит из помещений: 1 прихожая, 0,8кв.м., 2-санузел, 1,6кв.м., 3 коридор 2,7кв.м., 4 жилая, 9,4кв.м., 5 жилая,15,0кв.м., 6-кухня, 5,5кв.м., общей площадью 35,0кв.м., жилой 24,4кв.м.(л.д.26-44).

                        Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

                        В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

                        В ходе судебного разбирательства по данному делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

                        Согласно заключению №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из помещений: 1прих.(0,8кв.м.), 2с.у.(1,6кв.м.), 3кор.(2,7кв.м.), 4ж(9,4кв.м), 5ж (15,0кв.м.), 6кух.(5,5кв.м.). <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 35,0кв.м., в том числе жилая площадь 24,4кв.м.. В пользовании ФИО1 находится также подвал № площадью 7,8кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в <адрес> по адресу: <адрес>, не оказали отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома лит.А по адресу: <адрес>. Выполненная перепланировка и переоборудование помещений <адрес> жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, и обследуемые вновь созданные помещения в <адрес> жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, отвечают требования СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При выполненной перепланировке и переоборудованию в <адрес> жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований ( СП42.13330-2016). При выполненный работах по перепланировке и переоборудованию <адрес> жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011). Выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, не повлекли изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, и не оказывают отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома. Выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и не грозит внезапным обрушением. Выдел 9/100 долей домовладения из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости – <адрес>, состоящей из помещений: 1прих.(0,8кв.м.), 2с.у.(1,6кв.м.), 3кор.(2,7кв.м.), 4ж(9,4кв.м), 5ж (15,0кв.м.) 6кух.(5,5кв.м.) и подвала 1, площадью 7,8кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, технически возможен. Выделенный объект –<адрес> помещениями: 1прих.(0,8кв.м.), 2с.у.(1,6кв.м.), 3кор.(2,7кв.м.), 4ж(9,4кв.м), 5ж (15,0кв.м.), 6кух.(5,5кв.м.), общей площадью – 35,0кв.м., в том числе жилой площадью -24,4кв.м., находится в многоквартирном жилом доме лит.А по адресу: <адрес> и является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, с видом разрешенного использования как квартира в многоквартирном жилом доме(л.д.115-136).

                        Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

                        Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

                        В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

                        Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

                        Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

                        В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

                        Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

                        В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

                        В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

                        В соответствии со чч.2,4 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

                        Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

                        К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

                        Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

                        Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

                        Р Е Ш И Л:

                        Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО13, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

                        Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 9/100 долей из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости – <адрес>.

                        Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 9/100 долей из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости - подвал-помещение №, площадью 7,8кв.м., по <адрес> в <адрес>.

                        Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/100 долей домовладения, расположенного по <адрес>.

                        Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: 1 - прихожая, площадью 0,8кв.м., 2 - санузел, площадью 1,6кв.м., 3 - коридор, площадью 2,7кв.м., 4- жилая, площадью 9,4кв.м., 5-жилая, площадью 15,0кв.м., 6-кухня, площадью 5,5кв.м., общей площадью 35,0кв.м., в том числе жилой - 24,4кв.м..

                        Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - <адрес>, а также многоквартирного жилого дома в целом, по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

                        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

                        Судья                    /подпись/                    Р.М.Измайлов