Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2691/2023 ~ М-1995/2023 от 22.05.2023

                                                                                                       Дело №2-2691/2023

                                                                                    УИД: 50RS0029-01-2023-002538-92

       РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                            г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

        при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2691/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

                                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

    -расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

    -    прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    -    признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ    заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 1 Договора Продавец (ФИО1) продала Покупателю (ФИО2) принадлежащий Продавцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 Договора Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что указанный земельный участок продается за 2 000 000 рублей.

    В соответствии с п. 3.1 Договора Покупатель купил, а Продавец продал указанный земельный участок за 2 000 000 рублей.

    Согласно с п. 3.2 Договора расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью наличными денежными средствами с составлением расписки о факте получении денежных средств до подписания настоящего Договора.

    Пункт 3.2 Договора был указан в Договоре по просьбе Покупателя.

    В действительности ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в соответствии с которой ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать 2 000 000 рублей истцу за указанный земельный участок.

    В соответствии с п. 10 Договора право собственности на указанный земельный

    участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

    До настоящего времени ответчиком денежные средства в размере 2 000 000 рублей за данный земельный участок истцу не переданы.

    На неоднократные просьбы оплатить денежные средства ответчик не реагирует.

ДД.ММ.ГГГГ    в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую истцу не поступил.

           Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

            Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

           Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

        Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

              Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

              В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 1 Договора Продавец (ФИО1) продала Покупателю (ФИО2) принадлежащий Продавцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

    Сведения об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д. №).

    В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок.

    В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 признал исковые требования.

    Последствия признания иска ответчику в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ были разъяснены.

              В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

     В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

    Оснований для непринятия признания иска ответчиком суд не усматривает.

    Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиком, ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                           РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

        Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

    Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 743 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: з/с <адрес>, паспорт №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Паспорт №

         Судья                            Н.А. Бузылева

                     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.