Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2023 ~ М-33/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-227/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Узаковой В.И.,

с участием истца – Дудченко Л.А., представителя истца – Павленко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Дудченко Л.А. к Горобец А.А., Горобец В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд –

установил:

Дудченко Л.А. обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

         Требования иска мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 одноэтажный каменный гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследство, открывшееся после смерти ФИО7 приняли его сыновья – Горобец А.А. и Горобец В.А.

          Зарегистрировать свое право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности, в связи со смертью продавца гаража.

    На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет открыто гаражом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею добросовестно и непрерывно.

              Истец и его представитель – адвокат Павленко В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

          Ответчик – Горобец А.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

          Ответчик – Горобец В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

              Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения права собственности у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным гаражом началось им в 1997 году и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дудченко Л.А. и ФИО7;

- решением исполнительного комитета Первомайского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под гараж на имя Дудченко Л.А., проживающей <адрес> присвоении юридического адреса гаражу» согласно которому за Дудченко Л.А. закреплен земельный участок под гараж, расположенный в районе жилого <адрес>, и присвоен юридический адрес: <адрес>

    Таким образом, судом установлено, что Дудченко Л.А. владеет нежилым зданием - гараж, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

          Исковые требования Дудченко Л.А. к Горобец А.А., Горобец В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Дудченко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: