Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2022 ~ М-201/2022 от 14.02.2022

Дело № 34RS0027-01-2022-000355-50

№ 2-497/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                             Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием представителя истца Иерусалимовой Е.В. - Абрамовой А.О., действующей по доверенности Номер от Дата, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области Седовым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иерусалимовой Елены Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Иерусалимова Е.В. обратилась с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение – здание склада, расположенного по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 15 153 кв.м. с кадастровым номером 34:16:120006:577, на котором расположено здание склада общей площадью 1 114,1 кв. м., строительство которого она осуществляла за счет своих денежных средств. Однако разрешение на строительство своевременно не получила, в связи чем зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец Иерусалимова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении требований в её отсутствие, свои права доверила представлять Абрамовой А.О.

Представитель истца Иерусалимовой Е.В. - Абрамова А.О. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя истца Абрамову А.О., исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена    постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права, собственник земельного участка, на котором находится самовольная постройка, для приобретения на нее право собственности должен подтвердить возможность использования земельного участка для размещения и эксплуатации самовольного строения и его безопасность, а также его соответствие техническим регламентам, градостроительным нормам и правилам в таком же порядке, как для законно осуществленного строительства.

Как установлено при разрешении дела, что Иерусалимовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 15 153 кв.м. с кадастровым номером Дата что подтверждается договором купли – продажи от Дата, выпиской из ЕГРН.

Строительство здания склада в Адрес было осуществлено истцом Дата

Согласно техническому паспорту, составленному Дата ГБУ Адрес «Центр государственной кадастровой оценки», земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, имеет общую площадь по документам 15153 кв.м., фактически 15153 кв.м., застроенной 1115,8 кв.м., площадь здания склада 1114,1 кв.м.

Правообладателем указана Иерусалимова Е.В., сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Истец вступил во владение зданием склада Адрес, Дата и владеет им до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

Согласно заключению эксперта Номерс/04-19 от Дата следует, что при возведении нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует правилам противопожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По смыслу ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права на объект недвижимости зарегистрированы не были ввиду несоответствия первичного правоустанавливающего документа требованиям действующего законодательства – отсутствия характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лица, претендующие на спорный объект недвижимости, не установлены, спорный объект самовольной постройкой не является.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, на протяжении двадцати четырех лет.

При таких данных, свидетельствующих о том, что совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, по настоящему делу доказана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Иерусалимовой Елены Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Иерусалимовой Еленой Владимировной право собственности на одноэтажное здание склада общей площадью 1 114,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке площадью 15 153 кв.м., кадастровый Номер, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья:                                     Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

составлено Дата