Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4246/2023 ~ М-3730/2023 от 27.07.2023

50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2023 года                <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4

с участием в судебном заседании:

прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО5;

истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилища, снятии с регистрационного учета,

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилища, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости с ФИО9 в <адрес>, приобретенной по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ, её право собственности зарегистрировано в ЕГРН. После приобретения квартиры ответчик из жилого помещения выехал, предварительно продав всю мебель новому собственнику, добровольно с регистрационного учета не снялся, что послужило причиной обращения с иском к бывшему собственнику квартиры.

Истец в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик – бывший владелец квартиры, которую истец приобрела на торгах по реализации арестованного имущества. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ответчик в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры, всю находившуюся мебель продал истцу за <данные изъяты> о чем написал ей расписку. Вещей ответчика в квартире нет. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с указанием «истек срок хранения». Дело рассмотрено без участия ответчика.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 <адрес> в судебное заседание представителя не направило, судом извещено.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме без ссылки на нормы материального права, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решение суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться им. Если гражданин в установленный собственником срок не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик являлся собственником спорной квартиры, являющейся предметом залога. Учитывая неисполнение обязательств по возврате кредитных средств спорная квартира была выставлена торги.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом определен победитель торгов № в электронной форме по лоту № победителем которого признан ФИО6 – агент по поручению принципиала ФИО3, предложивший наибольшую цену – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №, который не расторгнут сторонами и не оспорен заинтересованными лицами на день разрешения настоящего спора (л.д.9-12,16-18).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на спорную квартиры было зарегистрировано в органе регистрации прав (л.д.13-15). Следовательно, истец наделен правом на предъявление исковых требований о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета к бывшему собственнику объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, с учетом доводов истца о не проживании ответчика в спорной квартире, о прекращении права пользования, с учетом не выполнения обязательств по оплате за жилье и отсутствия препятствий в пользовании, находит исковые требования в части признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае прекращения права пользования ответчика жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части выселения ФИО2 из спорной квартиры, суд учитывает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ о чем указала истец и выдал ей расписку о получении денег за его мебель, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. При таких обстоятельствах оснований для выселения ответчика из спорной квартиры не имеется и с заключением прокурора о наличии оснований для выселения ответчика из квартиры суд не находит.

    Заявления о взыскании судебных расходов не поступило.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

    Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для ФИО12 к снятию ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                    Жукова С.С.