Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2024 (2-3152/2023;) ~ М-2216/2023 от 14.12.2023

№ 2-1024/2024

24RS0004-01-2023-002866-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2024 года                                 п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре Шибановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 является собственником квартиры площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>. Указанная квартира расположена в трех-квартирном жилом доме площадью 108 кв.м., кадастровый №. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 При каждой из квартир имеется свой земельный участок. Принадлежащая истице квартира расположена на земельном участке площадью 221 кв.м., кадастровый 24:04:6101018:666, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, адрес: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>1. Собственником земельного участка также является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, истец без получения соответствующих разрешительных документов произвела работы по реконструкции дома и перепланировке и переоборудовании принадлежащей ей квартиры. После проведенных работ (демонтаж веранды, возведение пристройки, в которой размещена кухня и санузел), площадь квартиры увеличилась до 41,9 кв.м. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменные пояснения.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 является собственником квартиры площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>..

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 1/4 доля в праве, ФИО7 1/4 доля в праве, ФИО8 1/4 доля в праве, ФИО9 1/4 доля в праве, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 05.12.2005г.)

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела каждая из квартир имеется свой земельный участок. Принадлежащая истице квартира расположена на земельном участке площадью 221 кв.м., кадастровый 24:04:6101018:666, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, адрес: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>1. Собственником земельного участка также является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, истец без получения соответствующих разрешительных документов произвела работы по реконструкции дома и перепланировке и переоборудовании принадлежащей ей квартиры. После проведенных работ (демонтаж веранды, возведение пристройки, в которой размещена кухня и санузел), площадь квартиры увеличилась до 41,9 кв.м.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в тем числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.10 ст. 1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном В установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не; допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за?

лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> выданному Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Березовское отделение строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, жилой дом относится к 4 группе капитальности, кроме того, имеются положительные заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности и соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям <адрес> жилом <адрес> Красноярского края ООО «ФСЭБ» <адрес> жилом <адрес> Красноярского края для гражданки ФИО2, соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При этом, поскольку судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц не имеется, исковые требования ФИО2 о признании право собственности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий:                                К.С. Волкова