Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2023 ~ М-225/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-993/2023

24RS0028-01-2023-000272-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2023                                                                                         г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Резникова Ю.Е.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Союз Сберегателей» к Абовяну Мгеру Эдуардовичу о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

истец КПК «Союз Сберегателей» обратился в суд с иском к ответчику Абовяну М.Э. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 9 457 753,42 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, а также расположенные на нем два жилых дома.

Требования истца мотивированы тем, что между ним и ответчиком заключен договор процентного денежного займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.04.2022, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 8 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 28.04.2022 на сумму 2 000 рублей, платежным поручением от 05.05.2022 № 298 на сумму 2 000 000 рублей, расходным кассовым ордером от 05.05.2022 на сумму 5 998 000 рублей. Согласно условиям п. 4 индивидуальных условий договора займа с залогом на сумму займа начисляются проценты за пользование займом в размере 1,417% в месяц, а также членский взнос в размере 127 000 рублей в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Согласно условиям п. 6 индивидуальных условий договора займа с залогом заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа и членские взносы ежемесячно, в срок не позднее 10 числа каждого месяца. Полная стоимость займа составляет 36,029% годовых. Ответчик обязался вернуть сумму займа не позднее 10.05.2027. В обеспечение надлежащего исполнения договора ответчик передал в залог земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №. Договор займа с залогом зарегистрирован Управлением Росреестра по краю. Ответчик не исполняет обязательства по договору с октября 2022 года. По состоянию на 10.01.203 задолженность составляет 10 031 706,85 рублей. При этом истец, уменьшив размер неустойки по процентам и размер неустойки по членским взносам, просит суд взыскать 9 457 753,42 рублей, из которых 8 000 000 рублей основной долг, 347 876,71 рублей задолженность по оплате процентов, 381 000 рублей задолженность по оплате членских взносов, 728 876,71 рублей задолженность по оплате неустоек, 61 488,76 рублей судебные расходы по оплате госпошлины, 25 000 рублей юридические услуги, 9 000 рублей услуги оценки. Обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения суда представитель истца не возражает.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседании не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст. ст. 54, 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленных суду доказательств следует, что между истцом и ответчиком заключен договор процентного денежного займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 28.04.2022, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 8 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 28.04.2022 на сумму 2 000 рублей, платежным поручением от 05.05.2022 № 298 на сумму 2 000 000 рублей, расходным кассовым ордером от 05.05.2022 на сумму 5 998 000 рублей. Ответчик обязался вернуть сумму займа не позднее 10.05.2027.

Согласно условиям п. 4 индивидуальных условий договора займа с залогом на сумму займа начисляются проценты за пользование займом в размере 1,417% в месяц, а также членский взнос в размере 127 000 рублей в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Согласно условиям п. 6 индивидуальных условий договора займа с залогом заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа и членские взносы ежемесячно, в срок не позднее 10 числа каждого месяца. Полная стоимость займа составляет 36,029% годовых. Ответчик обязался вернуть сумму займа не позднее 10.05.2027.

Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается распиской, платежным поручением, расходным кассовым ордером и не оспаривается ответчиком.

В обеспечение надлежащего исполнения договора ответчик передал в залог земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №. Договор займа с залогом зарегистрирован в Управлении Росреестра по краю.

Согласно отчету об оценке № КР 0123-16 рыночная стоимость предмета залога составляет:

670 000 рублей – земельный участок с кадастровым номером №,

3 150 000 рублей – жилой дом с кадастровым номером №,

7 370 000 рублей - жилой дом с кадастровым номером №,

Ответчик, воспользовавшись суммой займа, свои обязательства по договору не исполняет, согласно реестру платежей - с октября 2022 года.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность, которая с учетом размера заявленных требований, составляет 9 457 753,42 рублей, из которых 8 000 000 рублей основной долг, 347 876,71 рублей задолженность по оплате процентов, 381 000 рублей задолженность по оплате членских взносов, 728 876,71 рублей задолженность по оплате неустоек.

Установленные выше обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предметы залога – земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, поскольку допущенные ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При этом способ реализации определяется путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 536 000 рублей для объекта с кадастровым номером №, 5 896 000 рублей для объекта с кадастровым номером №, 2 520 000 рублей для объекта с кадастровым номером № (80% от стоимостей от предметов залога, определенной экспертным заключением и не оспоренной сторонами).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 9000 рублей, что подтверждается документально, которые суд считает возможным взыскать с ответчика.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 61 488,76 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Помимо этого истцом 17.01.2023 заключено соглашение на оказание юридической помощи, оплата во исполнение соглашения составила 25 00 рублей, названная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования КПК «Союз Сберегателей» к Абовяну Мгеру Эдуардовичу о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Абовяна Мгера Эдуардовича (<данные изъяты>) в пользу КПК «Союз Сберегателей» (ИНН 2465135420, ОГРН 1152468054188) задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества от 28.04.2022 № 16/2022 по состоянию на 10.01.2023 в размере 9 457 753,42 рублей, из которых 8 000 000 рублей основной долг, 347 876,71 рублей задолженность по оплате процентов, 381 000 рублей задолженность по оплате членских взносов, 728 876,71 рублей задолженность по оплате неустоек.

Взыскать с Абовяна Мгера Эдуардовича в пользу КПК «Союз Сберегателей» 61 488,76 рублей судебные расходы по оплате госпошлины, 25 000 рублей юридические услуги, 9 000 рублей услуги оценки.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>), жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>).

Определить способ реализации предметов ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в следующем размере: 536 000 рублей для объекта с кадастровым номером №, 5 896 000 рублей для объекта с кадастровым номером №, 2 520 000 рублей для объекта с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                            Ю.Е. Резников

        Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023.