Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2020 ~ М-2325/2020 от 21.05.2020

55RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в <адрес> суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что 01.09.2014 года между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № АЗ-551-247/2012. Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного Договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1 200 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено примерно в 880 метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, с кадастровым номером №:208, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 38 830,80 рублей за год. Пунктом 2.2 Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Пунктом 2.3 Договора определено, что обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента принятия Участка по акту приема-передачи. Согласно акту приёма-передачи, являющемуся приложением к договору, земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.3. Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату. При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.6 Договора). Полагают, что у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком заключён договор купли-продажи спорного земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как у арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Ответчик не уплачивал арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 775,85 рублей. Согласно пункту 7.2. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма начисленной ФИО1 пени за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 264,14 рублей.

    На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-551 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183 039,99 рублей, из которых: основной долг – 27 775,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня- 155 264,14 рублей за период с 10.10.2014     по

ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме. Вопрос о применении срока исковой давности, а также о снижении размера неустойки при наличии соответствующего ходатайства оставила на усмотрение суда.

    Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки не сообщила, направила представителя.

    Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что ответчица готова оплатить сумму задолженности согласно расчету, указанному в отзыве на исковое заявление, который практически совпадает с контррасчетом, представленным исковой стороной в суд.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № АЗ-551-247/2012.

    Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного Договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1 200 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено примерно в 880 метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:101101:208, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

    Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 38 830,80 рублей за год и рассчитывается по формуле.

    Ап=Кс * Сап,

    где:

    Ап - размер арендной платы, руб.;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

    Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости.

     Пунктом 2.2 Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

     Пунктом 2.3 Договора определено, что обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента принятия Участка по акту приема-передачи.

    Согласно акту приёма-передачи, являющемуся приложением к договору, земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 4.3. Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком заключён договор купли-продажи спорного земельного участка.

    Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 388 308 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 282 540 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 282 528 рублей.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

Поскольку ФИО1 не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 775,85 рублей.

Согласно пункту 7.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма начисленной пени ФИО1 просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 264,14 рубля.

До настоящего времени обязательство по арендной плате не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пеней.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по договору аренды № АЗ-551 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Исковой стороной представлен контррасчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-551 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 685,62 рубля, из них 2 437,93 рубля - основной долг, 7 247,69 рублей – пени.

Вышеуказанный контррасчет был проверен судом, признан верным, а также признан ответной стороной в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность в размере 9 685,62 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░-551 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 685,62 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░, 2 437,93 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░, 7 247,69 ░░░░░░ – ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.